作者 | 梁秀杰 編輯 | 劉玉嬌 責編 | 韓瑋燁

產業園區配套長租公寓依然大有可為，這既得益于園區配套政策的支持，也順應了產業園區發展的新趨勢。

在新的產業園區生態中，除了滿足產業需求外，人才引進成為關鍵，而滿足人才的生活需求則是重中之重。因此，園區不僅要在配套服務、共享空間等方面下功夫，還需進一步優化產業、居住、商業、休閑等空間的規劃布局，真正實現產城融合，從而滿足新職住平衡的需求。

那么，產業園區配套長租公寓應如何排兵布陣？睿和智庫深度調研了上海臨港服務下轄的首個自主開發建設的長租公寓項目——LIN舍泥城長租公寓，一探產業園區配套長租公寓運營的臨港經驗。

產業園里的

大型租賃社區

LIN舍泥城長租公寓作為產業園區配套長租公寓中的標桿項目，自2024年3月正式入市以來，就一直備受市場關注。

項目具備產業園區配套長租公寓獨有的區位優勢，即周邊緊鄰工作地點，通勤時間短，能夠有效提升員工幸福感。

具體來看，項目位于浦東新區泥城鎮云端路833弄，地處臨港新片區重裝備產業區，周邊多個產業園聚集，有大量的人才居住需求。

目前交通上主要依靠自駕和公交，距離最近的地鐵16號線書院站約8.7公里。但值得注意的是，項目距離在建的上海市域鐵路南楓線泥城站直線距離約500米，通車后方便與多條軌道交通線網換乘，軌道交通方面將得到極大的改善。

同時區域內配套完善。項目緊鄰臨港萬達廣場，附近還有鴻音廣場、寶龍廣場等商業體，開車半小時可達熱門景點上海天文館、航海博物館、海昌海洋公園等。園區內有完善的商業、教育、醫療等配套設施，形成完整的生活圈，能為租戶提供便利的生活服務。

LIN舍泥城長租公寓位置圖

圖片來源：企業自供

基于此， LIN舍泥城長租公寓進行了精準定位，主 要面向園區內的企業員工，尤其是年輕白領和技術人才。

項目的戶型設計、租金定價等均圍繞這一群體的需求展開。從產品和租金來看，項目提供包含35-70㎡精品單間居室、復式精品一居及精品一居室三種房型，可提供1352套房源，其中35㎡單間居室占比最高，定價在2100-3200元/月。

睿和智庫調研發現，目前項目周邊以普通住宅出租為主，有品質的公寓產品較少。周邊住宅藍色城邦(公寓)53㎡一居約2200元/月，88㎡兩居約2600元/月，云帆佳苑82㎡兩居月2200元/月，云帆名苑83平米兩居約2300元/月。對比周邊住宅，LIN舍泥城長租公寓明顯坪效更高。

產業園配套租賃社區的

臨港經驗

從資產管理的角度，LIN舍泥城長租公寓作為產業園配套租賃社區的成功經驗，主要體現在產品創新、智能化運營、服務升級和可持續化運營模式四個方面。這些經驗不僅為行業提供了可復制的范本，也為產業園區的職住平衡和產城融合提供了有力支撐。

首先，堅持產品創新，用高品質的產品提升居住體驗。

· 融入園區又有相對獨立的布局。LIN舍泥城長租公寓由8棟10層的公寓樓組成，采用圍合式的社區布局，既與周邊產業園區形成有機聯系，又保持了公寓本身的私密性和安全性，營造出宜居的社區環境。

· 人性化的戶型設計。項目戶型設計合理，配備了獨立陽臺和衛生間，更全屋配置高品質家具家電及網絡設備，充分滿足當代年輕人“拎包入住、隨心所居”的生活需求，提升了居住舒適度。

· 多功能的社區配套。社區內設有室內健身房、共享廚房、娛樂休閑區等各類功能區，同時配備了800㎡的商業配套，包括便利店、菜鳥驛站、文具、餐飲等，全面滿足租戶的日常生活需求。

LIN舍泥城長租公寓實景圖

圖片來源：企業自供

其次，注重智能化運營，用數字化賦能高效管理。LIN舍泥城長租公寓通過數字化、網絡化、智能化技術顯著提升了運營效率和服務體驗。不僅通過“臨港24小時”和”LIN舍”小程序，整合了租房管理、信息咨詢、停車充電、物業維修等多方面的功能，提升服務效率的同時，有效提升租戶體驗；還設有智能門禁、全覆蓋監控及24小時保安值班，確保租客安全無憂，營造安心居住環境。

服務升級，也是其價值提升的關鍵之一。在增值服務上，LIN舍泥城長租公寓堅持以租戶需求為中心，充分考慮產業人群的生活習慣和工作特點，提供兼具功能性和實用性的增值服務。

比如，項目提供社區定制班車服務，不僅在工作日為租客提供免費班車去往各個園區，解決租客上下班通勤問題；周末還提供地鐵2號線龍陽路站接駁班車，方便租客周末往返市區出行。

同時，項目還提供多樣化可選配的增值服務，如定制化公寓清潔、定期床寢及布草更換、一月一次的蟲控服務、植物護理、寵物喂養服務等，進一步提升租戶的生活品質。

LIN舍泥城長租公寓班車線路圖

圖片來源：企業自供

項目的成功，還離不開其可持續化的運營模式。 這一模式的核心在于產業園區內企業集中、租戶穩定，以及“園區+社區”的深度協同，確保了項目的高效運營和長期發展。

由于產業園區內企業集中、租戶穩定，LIN舍泥城長租公寓首批開業的6棟樓出租率迅速攀升，目前已達75%。這一數據不僅體現了市場對項目的高度認可，也反映了產業園區配套長租公寓的巨大潛力。

"園區+社區"的深度協同，是其可持續發展的重要保障。 作為由臨港集團旗下臨港服務與錦和集團旗下BASE佰舍共同打造、專注于園區配套長租公寓運營的專業品牌，"LIN舍"積極發揮自身資源稟賦，探索"園區+社區"的運營模式。通過園區管理方與運營方的深度合作，實現了資源的高效配置和服務的精準對接。不僅讓居住、工作、生活實現了有機融合，還構建了一個完整的產業生態圈。

這種模式一方面提升了公寓的吸引力，另一方面還為園區企業提供了穩定的人才居住保障，進一步促進了園區的可持續發展，實現了企業、租戶和運營方的多方共贏。

結語

LIN舍探索的“園區+社區”運營模式，不僅實現了資源的高效配置和服務的精準對接，還為產城融合和職住平衡提供了有力支撐。

未來隨著更多產業園區的崛起，這一模式或將成為長租公寓運營的重要方向，推動產業生態圈的進一步完善和發展，為城市可持續發展注入新動能。

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