這幾天我看到的聽到的，關于即將開盤的南四環新宮地鐵站新盤項目建發金茂觀宸。

據說有個哥們兒已經對于130來平米的樓層不做幻想，只是希望能盡量選上稍微高一點的樓層，比如4、5層…

據說有個業務員為了給一個買房人推薦111平米中戶三居，用了好幾個小時，大哥就一句話，別跟老子廢話，老子就要113平米四居…

據說還有個哥們兒表示全款，就想要全小區只有三套的一個特殊戶型，到現在為止業務員不太敢跟這哥們兒說話了…

很多人說新宮賣8萬+憑什么？我說憑品質。

未開盤門先出，這也算是作為觀宸的倆大開發商之一建發的絕活兒。這重檐頂+鎮獸麒麟+奢石+金屬線條展現而出的大門，確實牛掰。

為了拍攝這張圖，我甚至讓我們的同事去了一趟大門對面的大悅春風里商業樓的頂層。不上頂層，真拍不全這大門內的氣勢與宏大。

關于觀宸這個項目，我說過很多次品質、戶型產品、甚至精裝等沒有弱項。但是今天我還是想借這個項目來說說當下的北京樓市。

第一， 現在的京樓，不是說開發商拿張圖紙就能隨便賣房的年代了。觀宸是把方方面面全部做到頂，才有的這般購房者的認可。同理，強如功德寺，您看祂敢找個旮旯啥也沒有就賣房么？不是也不敢么。

第二， 京樓的內卷還在升級。從最開始的卷一卷戶型，開盤一嗨皮，好的賣的不錯。到今天，卷園林、卷水系、卷會所、卷大門、卷文化…

第三， 京樓，永遠不缺購買力——只要品質足夠高。這是觀宸教給我的。

觀宸項目，我印象深的就那幾件事：

1 九亭八水，這說的是園林里有九個亭子，八處水系。直接把園林配置拉滿。

2 全屋找不到瓷磚。因為，人家地面都用的巖板。確實是精裝方面下了大功夫，也能從中看出項目對于品質的追求。

3 文化層級。我到現在為止，方格掛?的?字我依然需要靠復制粘貼，因為輸入法里找不到這個字…項目為了能夠提升自己的各方面顏值，確實精細研究了傳統建筑工藝，然后才有的今天我們看到的宋式建筑美學之作——建發金茂觀宸。人家所說的風雅宋韻，不是隨便說的，那是下了大功夫的。這年頭，賣房子先要有‘文化’~

我寫這篇稿子的時候，項目方的朋友還在跟我說別老說他們內小四居了，本來房就少，現在要的人太多了…

然而，我只是想跟大家說句實在話，能讓房子不好買到，那也是本事。這本是哪兒來的？答：品質，頂級的品質。

2025年給我上第一堂課的新盤就這個，建發金茂觀宸。

據了解，建發金茂觀宸即將開盤，如果想在開盤前看這個新盤需要抓緊時間了，看房可以后臺滴滴我們了。