大家好，我是大嘴。

《獸樓處》失蹤了，很多人也消失了，為避免失聯(lián)，麻煩關(guān)注下面這個(gè)備用號(hào)：

這幾天，廣州樓市突然扔了個(gè)“王炸”--首批配售型保障房正式接受申購！

首批推出的兩個(gè)項(xiàng)目為為蘿崗和苑、嘉翠苑。

蘿崗和苑位于黃埔區(qū)長嶺街道水西路以西，緊鄰地鐵21號(hào)線及7號(hào)線交匯的水西站，現(xiàn)房銷售基準(zhǔn)價(jià)15800元/㎡，戶型為76-93㎡的二至三房。周邊二手房均價(jià)約2.68萬元/㎡，保障房價(jià)格僅為市場價(jià)的59%

嘉翠苑坐落于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，距離嘉禾望崗地鐵站約900米，現(xiàn)房基準(zhǔn)價(jià)17300元/㎡，戶型為71-89㎡的二至三房。對比白云區(qū)二手房3.15萬元/㎡的均價(jià)，價(jià)格約為市場價(jià)的55%

兩項(xiàng)目均為地鐵盤，且配備九年一貫制學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)中心等公共設(shè)施，滿足家庭生活需求

與期房銷售不同，此次保障房均為現(xiàn)房，購房者可直接驗(yàn)房，避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)縮短入住周期。

這樣的價(jià)格，這樣的配套，對于想在廣州扎根的年輕人來說，面積小點(diǎn)算個(gè)啥，就這價(jià)格，還要啥自行車啊！

先別高興太早，有條件的：配售型保障房明確要求封閉管理，房本直接標(biāo)注“禁止變商品房”。

想賣的話，持有滿3年可以申請流轉(zhuǎn)，且只能在政府指定平臺(tái)內(nèi)出售，買家也必須符合保障房申購條件，也就是，只能內(nèi)部流傳，且出售價(jià)格不能高于原先的購買價(jià)！

如果一年內(nèi)沒人接盤，則由政府按原價(jià)年折舊1%回購。

這種政策機(jī)制的設(shè)計(jì)，相當(dāng)于把房子的金融屬性徹底剝掉，回歸真正意義上的“房住不炒”。

一是杜絕保障房流入商品房市場的可能性，確保資源長期服務(wù)于保障群體；

二是讓真正需要住房的人避開市場的波動(dòng)，安心住到老。

這樣的保障房會(huì)不會(huì)沖擊商品房市場？

不可否認(rèn)，周邊二手房價(jià)格短期內(nèi)會(huì)有一定的壓力，特別是一些投資屬性比較強(qiáng)“老破小”，大概率會(huì)撐不住當(dāng)前價(jià)格。

但面對整個(gè)廣州市場，這次供應(yīng)的1336套房源，對比廣州全市每年幾十萬的商品房成交量，連零頭都算不上，不僅不會(huì)沖擊商品房市場，實(shí)際可能恰恰相反。

由于兩者目標(biāo)人群完全不一樣，保障房鎖定的是月供能力有限的工薪族、而商品房買家除了自住需求外，其實(shí)是相當(dāng)在乎資產(chǎn)增值的。

長遠(yuǎn)來看，這種“雙軌制”方式能讓市場上不同的人群格局所需，商品房繼續(xù)往改善、往豪宅、往高端走，保障房則穩(wěn)住基本盤，防止房價(jià)“硬著陸”。

另外，這次保障房的選擇分別是在黃埔和白云兩個(gè)區(qū)，熟悉廣州的人都知道，這兩個(gè)區(qū)是廣州目前的新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，地鐵、學(xué)校、商業(yè)一應(yīng)俱全。

年初杭州的高光表現(xiàn)，一度讓廣州相形見絀，當(dāng)然現(xiàn)在還不晚，作為全國首個(gè)推出此類住房措施的一線城市，廣州這一招能夠解決年輕人的住房焦慮，能讓年輕人留下來。

有人才有機(jī)會(huì)，有人才有未來。

設(shè)想下，一個(gè)剛畢業(yè)的碼農(nóng)或某生物醫(yī)藥研究員，如果能用市場一半的錢買到廣州有地鐵、有學(xué)校、有商業(yè)的房子。

誰還愿意跑北京、上海、深圳、杭州這些地方去卷呢？

這招“以房搶人”一旦跑通，廣州在接下來的一線城市競爭中說不定能彎道超車了。

價(jià)格方面顯然已經(jīng)有了足夠的吸引力了，那么剩下的就是資格了，什么樣的人可以買這個(gè)房子？

是否需要排隊(duì)？是否需要搖號(hào)？有沒有人可以不排隊(duì)不搖號(hào)買下這些房子，然后對外轉(zhuǎn)租？

保障房這個(gè)概念不是現(xiàn)階段才提出來，已經(jīng)提出十多年了，之前就有報(bào)道某一線城市有人手持400套經(jīng)濟(jì)適用房對外出租.....

但不管怎么說，政策是向好的，短期內(nèi)既能緩解部分群體的住房焦慮，長期，可能倒閉商品房市場回歸理性。

當(dāng)「便宜又好住」的選項(xiàng)真實(shí)存在，開發(fā)商再想靠「鴿子籠」割韭菜，恐怕就得掂量掂量了。