大家好，我是大嘴。

《獸樓處》失蹤了，很多人也消失了，為避免失聯，麻煩關注下面這個備用號：

這幾天，廣州樓市突然扔了個“王炸”--首批配售型保障房正式接受申購！

首批推出的兩個項目為為蘿崗和苑、嘉翠苑。

蘿崗和苑位于黃埔區長嶺街道水西路以西，緊鄰地鐵21號線及7號線交匯的水西站，現房銷售基準價15800元/㎡，戶型為76-93㎡的二至三房。周邊二手房均價約2.68萬元/㎡，保障房價格僅為市場價的59%

嘉翠苑坐落于白云區嘉禾聯邊地段，距離嘉禾望崗地鐵站約900米，現房基準價17300元/㎡，戶型為71-89㎡的二至三房。對比白云區二手房3.15萬元/㎡的均價，價格約為市場價的55%

兩項目均為地鐵盤，且配備九年一貫制學校、幼兒園、衛生服務中心等公共設施，滿足家庭生活需求

與期房銷售不同，此次保障房均為現房，購房者可直接驗房，避免爛尾風險，同時縮短入住周期。

這樣的價格，這樣的配套，對于想在廣州扎根的年輕人來說，面積小點算個啥，就這價格，還要啥自行車啊！

先別高興太早，有條件的：配售型保障房明確要求封閉管理，房本直接標注“禁止變商品房”。

想賣的話，持有滿3年可以申請流轉，且只能在政府指定平臺內出售，買家也必須符合保障房申購條件，也就是，只能內部流傳，且出售價格不能高于原先的購買價！

如果一年內沒人接盤，則由政府按原價年折舊1%回購。

這種政策機制的設計，相當于把房子的金融屬性徹底剝掉，回歸真正意義上的“房住不炒”。

一是杜絕保障房流入商品房市場的可能性，確保資源長期服務于保障群體；

二是讓真正需要住房的人避開市場的波動，安心住到老。

這樣的保障房會不會沖擊商品房市場？

不可否認，周邊二手房價格短期內會有一定的壓力，特別是一些投資屬性比較強“老破小”，大概率會撐不住當前價格。

但面對整個廣州市場，這次供應的1336套房源，對比廣州全市每年幾十萬的商品房成交量，連零頭都算不上，不僅不會沖擊商品房市場，實際可能恰恰相反。

由于兩者目標人群完全不一樣，保障房鎖定的是月供能力有限的工薪族、而商品房買家除了自住需求外，其實是相當在乎資產增值的。

長遠來看，這種“雙軌制”方式能讓市場上不同的人群格局所需，商品房繼續往改善、往豪宅、往高端走，保障房則穩住基本盤，防止房價“硬著陸”。

另外，這次保障房的選擇分別是在黃埔和白云兩個區，熟悉廣州的人都知道，這兩個區是廣州目前的新產業聚集區，地鐵、學校、商業一應俱全。

年初杭州的高光表現，一度讓廣州相形見絀，當然現在還不晚，作為全國首個推出此類住房措施的一線城市，廣州這一招能夠解決年輕人的住房焦慮，能讓年輕人留下來。

有人才有機會，有人才有未來。

設想下，一個剛畢業的碼農或某生物醫藥研究員，如果能用市場一半的錢買到廣州有地鐵、有學校、有商業的房子。

誰還愿意跑北京、上海、深圳、杭州這些地方去卷呢？

這招“以房搶人”一旦跑通，廣州在接下來的一線城市競爭中說不定能彎道超車了。

價格方面顯然已經有了足夠的吸引力了，那么剩下的就是資格了，什么樣的人可以買這個房子？

是否需要排隊？是否需要搖號？有沒有人可以不排隊不搖號買下這些房子，然后對外轉租？

保障房這個概念不是現階段才提出來，已經提出十多年了，之前就有報道某一線城市有人手持400套經濟適用房對外出租.....

但不管怎么說，政策是向好的，短期內既能緩解部分群體的住房焦慮，長期，可能倒閉商品房市場回歸理性。

當「便宜又好住」的選項真實存在，開發商再想靠「鴿子籠」割韭菜，恐怕就得掂量掂量了。