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優(yōu)質地塊頻現(xiàn)高溢價,國央企成功搶灘布局!

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今日,杭州土拍市場再次上演“搶地大戰(zhàn)”,4宗地塊以約141億元的金額成交,平均樓面價高達46505元/㎡,平均溢價率更是飆至49%,市場熱度可見一斑。

這場土拍盛宴的背后,是稀缺地塊的集中亮相與頭部房企之間的戰(zhàn)略較量。與本周二的土拍被本土房企包圓不同,今日土拍,國央企開始發(fā)力,建發(fā)、保利、中海紛紛強勢入場


從單宗地塊表現(xiàn)來看,蔣村低密地塊無疑成為全場焦點,經過102輪的激烈角逐,最終被建發(fā)以115.39%的驚人溢價收入囊中,樓面價高達88029元/㎡,一舉超越三日前水電新村地塊的紀錄,再度刷新杭州單價地王新高度,更將杭州推上了全國地價排行榜的季軍之位,僅次于上海、北京。這塊容積率僅1.1的市心稀缺低密宅地,終結了西溪板塊長達8年的土地斷供歷史,對建發(fā)而言,既是補倉之舉,也實現(xiàn)了其在杭高端產品線的戰(zhàn)略布局。

同屬西湖區(qū)的三墩地塊則上演了價值爆發(fā)的好戲。與之相鄰的濱江·棠月映翠項目去年首開即售罄,中簽率僅13%,市場表現(xiàn)搶眼,充分印證了市場對板塊價值的高度認可。同時,隨著“云谷概念”規(guī)劃的深入實施,阿里云總部、菜鳥網絡等產業(yè)巨頭持續(xù)導入高凈值人群,云谷輻射區(qū)的住宅價值正在重塑。而該地塊地處云谷上游板塊,價格更是再創(chuàng)新高,最終,保利置業(yè)經過46輪競價,以63.38%的溢價成功奪地,22889元/㎡的樓面價直逼板塊歷史峰值。

上城區(qū)的兩宗地塊爭奪同樣激烈。

望江新城海潮TOD地塊經過204輪的馬拉松式競價,最終被中海以80.78億元競得。作為望江新城三年來的首宗出讓地塊,其坐擁地鐵18/7號線雙軌交的交通優(yōu)勢,與新世界K11、城站火車站形成黃金三角布局,構筑起杭州“老錢階層”最為認可的市中心生活圈之一。盡管43353元/㎡的成交價未能突破板塊紀錄,但考慮到50%的商業(yè)配比及3.31的高容積率,實際住宅部分的開發(fā)成本已逼近6萬元/㎡,未來售價或將成為板塊的新價格標桿。

四七堡地塊則延續(xù)了錢江新城東擴的發(fā)展紅利。綠城以22.35%的溢價競得這宗宅地,成交樓面價47888元/㎡,相比本周二濱江拿下的地塊,該地塊更靠近錢新核心區(qū),從而賦予其更高的溢價空間。

杭州土地市場熱度持續(xù)攀升,下周即將出讓的8宗地塊或將再次掀起高潮。在“局部繁榮與整體分化”的市場格局下,房企搶灘優(yōu)質地塊、深耕核心城市,無疑將成為穿越周期、穩(wěn)健發(fā)展的關鍵策略。

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