2025年3月24日-2025年3月30日

本周深圳樓市2個住宅項目獲批預(yù)售546套住宅房源，周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽865套，成交面積約88279㎡，環(huán)比上漲12.8％，整體成交均價約63720元/㎡，環(huán)比下降0.9％。普通住宅預(yù)售成交量價齊升，共網(wǎng)簽成交795套，周度成交面積約81688㎡，環(huán)比持續(xù)上漲8.6％，成交均價約63514元/㎡，環(huán)比微漲1.6％。開盤方面，共3個住宅項目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·深圳：2024年常住人口新增19.94萬，全國首位

在全國已公布2024年末常住人口的城市中深圳以常住人口新增19.94萬的數(shù)據(jù)高居全國首位。統(tǒng)計顯示，023年末深圳市常住人口為1779.01萬人，至2024年末這一數(shù)據(jù)增長至1798.95萬人，成為全省人口增長的主要推動力。數(shù)據(jù)還顯示，2024年末，深圳社區(qū)登記總?cè)丝?237.88萬人，同比增加74.11萬人，每天實時生活在深圳人口超2300萬。

·深圳：官宣舊改新政，建立“房票”制度，嚴控新增項目

3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》的通知。其中重點包括：項目申報主體可以申請重新劃定或者優(yōu)化城市更新單元拆除范圍。合理減少規(guī)劃商業(yè)類建筑面積，容積率松綁。建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。基于公共利益需要，可由政府依法組織對城市更新單元拆除范圍內(nèi)公共利益用地進行房屋征收。除保障房和工改普工外，嚴控新增城市更新項目。該意見自2025年4月9日起施行，有效期3年。

1、新盤監(jiān)測

開盤項目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周共有3個住宅項目開盤加推入市，共推售699套住宅房源。

取證項目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳3個項目獲批預(yù)售證，其中2個住宅項目，共546套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售成交量持續(xù)上升，共網(wǎng)簽865套，成交面積約88279㎡，環(huán)比上漲12.8％，整體成交均價約63720元/㎡，環(huán)比下降0.9％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應(yīng)2個項目，面積約56633㎡，預(yù)售住宅項目成交方面，共網(wǎng)簽成交795套，周度成交面積約81688㎡，環(huán)比持續(xù)上漲8.6％，成交均價約63514元/㎡，環(huán)比微漲1.6％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，其中龍華、寶安、龍崗和南山區(qū)的成交量破萬方，環(huán)比都上漲，仍是龍華區(qū)成交面積最多，約19066㎡，環(huán)比持續(xù)上漲7％，其主力成交的項目有【中洲迎璽花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項目成交TOP10合計成交362套，成交面積合計約38430㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計約47％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交105套，成交面積10352㎡，成交均價約70112元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交61套，成交面積5935㎡，成交均價約55231元/㎡；

【拾悅城】共成交51套，成交面積5127㎡，成交均價約50623元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點