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自從成立以來,老司機(jī)和《街區(qū)診斷師》的老曹實(shí)地探訪了多個已交付的豪宅樓盤,接下來我們還會繼續(xù)探訪,爭取在今年年內(nèi)做到全覆蓋,因為老曹說了:
寧波匯石,帶你看遍高端不動產(chǎn)。
幾十個樓盤看下來,對于寧波豪宅的排位大致有了一個了解,以前我也看到有媒體發(fā)布過寧波豪宅排行榜,但說實(shí)話沒太多參考性。
因為這些野雞榜往往都夾帶了發(fā)布者“小心思”。
今天老司機(jī)不打算發(fā)布類似的排行榜,但我想點(diǎn)評一下寧波最頂?shù)膬蓚€豪宅房企——江山萬里和濱江。
現(xiàn)在誰是寧波第一豪宅品牌?毫無疑問是江山萬里。
江萬進(jìn)入寧波市場差不多十年,從第一個項目開始就堅持走豪宅路線,到現(xiàn)在其江湖地位已經(jīng)無人能出其右。
很多人不明白,江萬到底好在哪里,是不是有些言過其實(shí)了?
老司機(jī)從軟硬兩個層面來談?wù)剬τ诮f的理解,需要說明的是,本文提到的房企這次都沒有充值,因此也不存在傾向性。
去看過昆吾的人都知道,這個樓盤是江萬的代表作之一,昆吾的干掛外墻顏色非常漂亮,被業(yè)界稱為“昆吾白”。
昆吾出挑的地方還包括氣勢恢宏的風(fēng)雨連廊,高大尊貴的石材圍墻,精裝地下車庫,室內(nèi)裝修的用料和品牌。昆吾在很多地方都開創(chuàng)了寧波樓市的先河,成為其他樓盤模仿的對象。
大家可能不知道,江萬其實(shí)控股和參股了不少硬件供應(yīng)商,如提供石材,鋁合金,木作的廠家。通過深度綁定供應(yīng)鏈,江萬可以確保按照自己的意圖開發(fā)產(chǎn)品,進(jìn)而拉開與其他開發(fā)商的差距。
典型代表就是電視機(jī)背景墻的巴士移門。
另一方面,江萬作為一家寧波本土企業(yè),能夠更快的做出決策。從方案到材料,老板都能親自把關(guān),不好就改,非常高效。相反,一些大型房企需要層層匯報,一旦定下來的東西就很難更改,有時候一線的員工覺得有問題,但還是得硬著頭皮上。
從交付質(zhì)量看,江萬在寧波市場算是首屈一指的房企,無論是外部的建筑、園林,還是內(nèi)部的裝修,完成度都相當(dāng)高,基本沒有爆出過大的質(zhì)量問題。
當(dāng)然,江萬也有些樓盤是在限價時期推出的,比如明湖悅府。受到成本壓力的影響,這些樓盤在用料上還是受到了一定的控制,跟現(xiàn)在的新豪宅樓盤相比,還是存在一定的差距。
所以,比較始終只能在同時期、同檔次的樓盤間展開。
江萬的服務(wù)也頗有優(yōu)勢,有些甚至是唯一的。以社群活動為例,江萬恐怕是唯一一個持續(xù)舉辦馬拉松、圣誕聚餐、音樂節(jié)等業(yè)主活動的房企,其他房企要么只是在售樓階段搞搞活動,要么徹底沒有。
江萬有社區(qū)廚房提供早餐,有教育機(jī)構(gòu)照看小孩,有農(nóng)場提供果蔬,這些都是其他房企比較少做到的,
當(dāng)然,支持這些服務(wù)的是高昂的物業(yè)費(fèi),昆吾在5年前交付,當(dāng)時最高物業(yè)費(fèi)已經(jīng)來到了12元/平月,超過現(xiàn)在諸多豪宅。
江萬的房子都值得買嗎?這也是個見仁見智的問題,準(zhǔn)確的說,如果你看中品牌,硬件完成度,以及服務(wù)的全面性,江萬目前仍然是無可匹敵的;但如果你追求高性價比,追求價格低估,江萬是不合適的,因為其售價歷來都不便宜。
說完本土豪宅房企,再來說一個大名鼎鼎的外來和尚——濱江。
濱江在杭州的地位,比江萬在寧波有過之而無不及,一大波濱江的死忠粉,跟著濱江到處買買買。
無他,對濱江的品質(zhì)深信不疑。
濱江在杭州的代表作武林壹號,最小面積230平,二手房單價超過10萬/平方,寧波目前還難以找到與之匹敵的樓盤。
所以,濱江來到寧波時,頗有點(diǎn)降維打擊的味道。
濱江在市區(qū)的第一個樓盤,是位于孔浦的濱濤府,不過幾乎沒有掀起波瀾。一方面是孔浦這個地段在寧波認(rèn)知度低,另一方面,濱江在寧波的名氣并不大。
另外,一開始濱江把在杭州作戶型的方式搬來寧波,遇到了水土不服。
濱江在寧波打出名聲的第一個樓盤是位于老江東的譽(yù)品,這個樓盤交付不久,上周老司機(jī)剛剛?cè)タ催^。
譽(yù)品當(dāng)初賣的時候,樓市的熱度還很高,而且限價,銷售的難度并不大。但即便如此,濱江在產(chǎn)品上做得還是非常認(rèn)真,全干掛的外立面,標(biāo)志性的藍(lán)寶石泳池,恒溫泳池,架空層泛會所等,完成度比江萬也毫不遜色。
從細(xì)節(jié)來看,譽(yù)品的外立面,中庭,架空層、以及東西兩區(qū)之間的市政綠化,都非常用心,體現(xiàn)了濱江的實(shí)力。
另一個值得一說的地方是譽(yù)品的物業(yè)服務(wù),每個樓幢都配備了專屬管家,僅這一項配置就超過多數(shù)豪宅樓盤,令人印象深刻。
譽(yù)品之后,濱江在寧波的代表樓盤是海曙的潮映府,這個樓盤的用料做工也相當(dāng)不錯,硬件水平在譽(yù)品之上,只是地處海曙,其價值難以得到鄞州、江北等跨區(qū)客戶的認(rèn)可。
潮映府在戶型設(shè)計上進(jìn)一步向?qū)幉ㄓ脩艨繑n,這是非常值得贊賞的,但如果在內(nèi)部裝飾風(fēng)格上更加貼近寧波客戶口味,估計會更好賣。
在裝飾風(fēng)格這一點(diǎn)上,江萬比濱江要更穩(wěn)健,當(dāng)然,也有人認(rèn)為更單調(diào)。
總之,濱江在寧波已經(jīng)走上正軌,后面考驗他們的是拿地的眼光,只要不出大錯,必將在寧波豪宅市場占據(jù)重要一席。
您對江萬和濱江兩家開發(fā)商怎么看?歡迎給老司機(jī)留言。
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