神盤的他，消失了2年

鄭州房地產行業發展30余年，特別是在2016——2021年的狂飆期，締造了很多神企、神盤。

要論神企，建業地產絕對算一個。

建業地產曾經是河南本土房企的老大，這個毋庸置疑。

當年，建業出品就是好房子的代名詞。“建業出品，房不愁賣”。

建業這兩個字的金字招牌，建立在他們對河南足球、河南文旅、河南文化推廣的巨大貢獻。河南人，認他。

后來，從2020年8月開始中國房地產行業“三道紅線”出爐開始，房地產宏觀調控逐步加強，再疊加其他不可控的因素，中國房地產行業開啟了風雨飄搖的下行周期。

眾多房企坍塌，眾多樓盤停了下來。

至此，狂飆5年的中國樓市終于冷靜了下來。一直到今天，還處于調整恢復期。元氣大傷。

在這個過程中，恒大、碧桂園、融創等高周轉房企紛紛躺下，河南本土房企也紛紛中招。這其中，也包含建業。

在過去幾年，鄭州出現了一個神盤，他就是：建業河畔洋房。

建業開發。

他神在何處？

1、名字很神：建業+河畔洋房，通俗易懂。產品屬性就是案名，一聽就是洋房社區。

2、位置很神：項目在賈魯河北岸，享受一線河景。緊鄰中州大道東側，與楊金一河之隔，與北龍湖直線距離2公里，通過中州大道和在建中的迎賓東路（又叫龍津路）直達北龍湖。

3、容積率很神：容積率僅1.49，比大多數北龍湖的洋房容積率還低。

4、產品很神：占地180畝，42棟洋房，1206戶，卻只有一個戶型：建面約143平米的三室兩廳三衛。

是的，我相信各位知道這個盤，很多人也買了。

2021年3月21日，此盤首開，推出一批次洋房212套，去化率80%。

隨后的6月份，又進行了加推。

2021年的鄭州樓市，還依然堅挺。人們的購房熱情還比較高漲。

大家對未來充滿了信心。

誰都沒料到后來中國樓市的走向，誰也沒想到處于青年期的建業也會被“青春的肆意”撞了一下腰。

我也沒想到。

但，事情發生了。

建業河畔洋房這個眾人關注的神盤，也躺下了，也銷聲匿跡了。

這一消失，就是2年。

他，回來了！白衣騎士護送

2024年12月12日，許久未更新內容的【建業河畔洋房】微信公眾號更新了文章：

【保交付專班工作】國企注資2000萬！建業河畔洋房項目復工在即

在文章中，正式官宣：

12月12日，河南匯融資產經營有限公司首筆保交付工程款2000萬元成功注資建業河畔洋房項目，標志著建業河畔洋房在全面復工的進程中，邁出實質性的一步！

這個消息，讓很多人沸騰。

匯融資產，全名叫河南匯融資產經營有限公司，是河南投資集團的旗下企業，主要負責土地收購、土地資產管理與處置；非金融類資產重組、接受委托管理和處置非金融類資產的服務；地產和房產及配套設施的管理和投資業務。

河南投資集團，是河南省人民政府批準設立的國有獨資公司，隸屬于河南省政府。其成立于1992年，注冊資本120億元，是河南省首家國有資本運營公司，擁有國內AAA、國際A信用評級，是中部地區首家具備三大主流債券儲架發行資格的企業。

截至2024年12月底， 集團總資產3573億，凈資產1446億。作為第一大股東管理資產超4.7萬億，參控股上市公司68家。

其總部在北龍湖金融島河南投資集團大廈。

很明顯，河南省政府來救河畔洋房了。派來的是實力雄厚的河南投資集團

建業河畔洋房以河南投資集團為后盾，進入河南保交付項目的白名單。

2024年12月16日，建業河畔洋房全面復工儀式盛大舉行。惠濟區、建業集團、河南匯融資產經營有限公司、浙商銀行、中建七局、花園口鎮等有關單位領導出席開工儀式。

各方代表及領導做了講話。

其中，河南投資集團匯融資產總經理楊德偉說：

在河畔洋房項目建設的艱難曲折歷程中，河南投資集團匯融資產主動踐行國企擔當，積極尋求解決之道。

目前河畔洋房工作組已正式進駐項目辦公，河南匯融資產經營有限公司首筆保交付工程款2000萬元也已成功注資建業河畔洋房項目。后續將持續秉持城市更新與國企使命，助力建業河畔洋房項目正式開啟穩中向好的發展新階段。

建業地產副總裁、鄭州城市公司總經理劉大勇說：

感謝各級政府領導對建業河畔洋房項目的大力支持和指導監督，建業河畔洋房將堅決貫徹落實“保交樓、穩民生”的要求。

未來將攜手戰略合作伙伴、共同努力，確保項目高品質交付，踐行著對每一位業主的承諾。

至此，項目迎來復工建設的全新階段。

2025年1月17日，河南匯融資產經營有限公司第二筆保交付資金4000萬元成功注入保交樓專戶。

隨后，【建業河畔洋房】微信公眾號每日更新工程進度，從不間斷。

在2025年4月18日那天我親自去現場探盤時，看到的是幾百號工人熱火朝天的現場施工場景。

我很受感動和鼓舞。

項目工地現場的幾十棟樓，基本全部封頂。部分樓棟的外立面已經呈現。

我看到了項目保交付勝利的曙光。

天生俊秀！擁有他過日子，沒錯

讓我們把目光回到建業河畔洋房。

建業河畔洋房位于中州大道東、濱河路北，賈魯河北岸。占地約180畝，容積率1.5，共規劃布局42棟7層、8層、11層的洋房。

前文已經說了，這是個神盤。

他的基本盤特別好，是個“美男坯子”。

建業河畔洋房是鄭州很少見的、180畝土地全部是洋房、而且只有一個戶型的大盤。

而且，其容積率1.49，秒殺大半個北龍湖。

這個容積率，放眼全市，也是最低之一。

與金水北、惠濟大北區、老城區里的很多動輒高達3.5、4.8、6.5的容積率相比，建業河畔洋房簡直是神一般的存在。

在鄭州，洋房常有，但1.49容積率的洋房社區稀有。

而且，他拒絕高低配布局，全部清一色洋房，這才是純洋房社區

純洋房與高低配社區相比，建業河畔洋房采光全天候無遮擋，最高達45米的樓間距使得視野平和，隱私性更強，花園面積更大，公共空間更多。

他的外立面，全石材通鋪，去繁就簡，呈現新東方建筑之韻，經典永恒。

他的景觀，請的是原北龍湖建業九如府景觀設計團隊上海北斗星執筆，汲取黃河之美，從中提煉“狀、曲、閑、聲、奇、靜、清、闊、巧”之精髓，繪制長達300米的景觀長廊。

他的戶型，只有一個。

戶型圖如下：

這個143平產品，四面寬，大橫廳，三套房，三衛生間。

其陽臺、橫廳面寬達6.7米，實現開闊視野。餐廳客廳獨立，動靜分區。

可拓展的室內空間，可滿足家庭不同階段的“三房變四房”需求。

陽臺面積半贈送，飄窗面積全贈送，私享電梯廳可拓展使用，實際得房率超90%。

這，也許不是最重要的。

重要的，是窗外賈魯河的風景，是賈魯河北岸洋房的稀缺。

如果你覺得這是效果圖的話，我讓你看一下實景照片。

下圖是在賈魯河對面河邊遠看河畔洋房的實拍，你看看這距離，這風光。

未來一年內，賈魯河北岸的濱河路，即將建成通車。這個濱河路，西連中州大道西，東邊沿著賈魯河一直往東到觀禮路。

未來，將呈現如下的場景：

而河畔洋房的北邊，也有一條河。他被兩條河包圍。

其西邊的京水路已經基本修通，項目往北，過兩個路口就是迎賓東路。未來，沿著迎賓東路往東可快速到達北龍湖北岸，僅需10多分鐘。

這都是指日可待的未來。

而河畔洋房業主的孩子，可以上距離河畔洋房西不到一公里距離的鄭州四中實驗學校小學部。

這個學校的教學質量和口碑在整個鄭州大北區是數一數二的。

綜合來看，這個稀缺的洋房，還真是適合現在及未來在北龍湖、在CBD、在大北區上班的喜歡自然生活、喜歡濱河生活的人群。

毫無疑問，這個盤，是個品質改善盤。

據了解，河南投資集團、浙商銀行、中建七局聯合項目相關單位做了內部推廣，去化了幾百套房源。

據了解，價格是一萬五左右。

據了解，項目剩余房源即將對外發售。

一萬五左右的價格，真是便宜。

很值，很香。

這是真話。

無論如何，這個盤迎來了春天，我很欣慰。

也希望鄭州更多的盤迎來春天，也希望鄭州樓市早日迎來春天。

期待建業河畔洋房明年6月第一批房源的交房。

本平臺將持續關注。

本文完。