這幾天，三元里村拆補方案讓很多人狠狠羨慕了一把。

按照這個方案，很多村民的身價將一夜暴漲，甚至還會誕生新一批的千萬富翁。

然而一山更比一山高，同樣處于廣州火車站片區改造范圍內的瑤臺村，以最高4.4萬元/㎡的補償，實力碾壓三元里村（3.85萬元/㎡）。

△瑤臺村航拍

并且比起三元里村，瑤臺村舊改更加快人一步，就連復建房戶型都新鮮出爐了。

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資料顯示，瑤臺村復建房采用3梯9戶的設計，1:3的梯戶比在回遷房中來說算是中規中矩。

在戶型選擇上，也比較豐富，涵蓋建面約48-120㎡一房至四房。

對比建筑新規下的新房，普遍高贈送空間、高使用率，這批戶型的實用率打了不少折扣，實用率只有88%-100%。

不過內部的空間設計還不錯，跟當前市面上的主流戶型差不多，包括廳出陽臺、餐客一體、大飄窗、明房明衛…

比如最小的建面約48㎡戶型，雖然只做了一房的設計，但是有雙陽臺，主臥還帶飄窗，戶型方正實用。

△圖源：@小紅書 拆不東

其中，陽臺為半贈送空間，飄窗為全贈送空間。如果加上贈送的空間，實用率可達到91.62%。

建面約65㎡戶型就做到了2房2廳1衛的設計，能夠滿足小家庭的基本居住需求。

該戶型有獨立的入戶玄關，餐客一體連通陽臺，兩個臥室均在同一朝向。

不過由于少了一個陽臺，可贈送的空間變少了，因此實用率不及48㎡戶型，加上贈送的空間實用率最高只有88.15%。

建面約80㎡戶型就相對比較實用了，U型廚房，三開間朝陽，衛生間還帶干濕分離設計，算是目前市面上比較主流的戶型設計了。

但實用率也不算高，只有87.9%。

從95㎡的戶型開始，空間的實用率就提升了。

如建面約95㎡戶型，就做成了三房兩廳兩衛，除了有6.3米的大陽臺連通次臥以外，還帶一個入戶花園，并且主臥還是套房設計，居住的舒適度相對較高一些。

因此，在加上贈送的空間之后，實用率超95%。

建面約105㎡的戶型，實用率將近100%，去到了99.73%。

該戶型也是三房兩廳兩衛的設計，空間尺度更大一些，主臥還帶獨立的衣帽間。

比起95㎡戶型，該戶型入戶花園呈不規則形狀，不太方正。并且客衛設在入戶大門旁，距離臥室較遠，相對沒那么方便。

面積最大的建面約120㎡戶型，則是四房兩廳兩衛、南北對流的設計，實用率去到了100.14%。

值得一提的是，其陽臺達到了7.7米長，并且客廳還有一個創意空間，可以改造成一個書房，也能打通擴大客廳的空間，靈活多變。

整體看下來，這批戶型設計還不錯，沒有特別大的槽點，虧就虧在實用率打了些折扣。

對于這批戶型，有網友覺得還不錯，至少能給村民回遷的希望。

但也有網友表示，這只是在“畫餅”，能不能實現還要等到房子分到手再說。

此前我們與瑤臺村民閑聊的時候，他們表示，能夠等到拆遷這一步已經很不錯了，大部分村民還是希望能夠留在原址回遷。

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雖然這批戶型不一定是最終方案，但對于瑤臺村來說也算是跨出了一大步。

要知道，作為老城區巨無霸舊改，瑤臺村舊改難度并不小。

一方面，瑤臺村位于越秀區腹地，寸土寸金的老城地段讓村民對拆補抱有很高的期待值。

另一方面，該項目體量較大，包含瑤臺、沙涌南、王圣堂三個自然村，改造范圍達97公頃。

加上老城歷史建筑及生態保護，對拆建技術要求更高，改造的難度更大。

但作為廣州火車站片區首發做地舊改，瑤臺舊改的推進，不僅可以給旁邊的三元里村乃至整個廣州做地模式的推進，起到很好的示范作用。

還能結合廣州火車站片區的整體改造，提升片區的居住環境和城市界面，這對于寸土寸金的越秀區來說實在是太重要了。

按照規劃，瑤臺村改造總建設量275萬㎡，預計項目建設帶動總投資超過600億元！

未來片區將新建12塊涉宅地塊（含回遷、商住）、2所小學、1所完全中學，為越秀區帶來大量的新盤供應，一定程度上緩解越秀區新房供應稀缺的狀況。

加上地鐵14號線瑤臺站、佛山5號線機務段站，可破解“鐵路分割” 的交通困局。

一旦改造完成，將會提升區域的整體價值，并且對周邊房價產生一定的支撐作用。

更重要的是，作為廣州火車站片區改造的先行區，它的成功將加速推動整個老城樞紐板塊的連片開發，為寸土寸金的中心區打開更大的發展空間。

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雖然沒有三元里村改造那么高調，但瑤臺村的舊改進度還是相當不錯的。

去年9月，項目首開區正式動工。

目前，沙涌南片商品房拆補方案也公布了，加上這次回遷戶型的曝光，瑤臺舊改已經搶在了前面。

按照規劃，2025年先啟動占地面積、改造難度最小的沙涌南片，2026年集中攻克瑤臺村核心區，2027年主攻王圣堂片區。

按照這個進度來看，瑤臺村舊改還是很值得期待的。

當然，瑤臺村舊改的意義遠不止于個體蛻變，更重要的是，這是老城煥新升級的重要手段，是廣州采取“依法征收、凈地出讓”新模式改造的示范樣板。

當塔吊的轟鳴聲漸漸蓋過城中村的市井喧囂，我們期待著，這個片區將迎來屬于自己的 “新生”。