?? 杭州之江芯#西投銀泰城 高顏立面 高利用率 綜合體總部辦公集群 ??

之江科學城核芯建面約300-2500㎡綜合體總部辦公集群

綜合體總部地標資產引領之江樓宇經濟新風向

之江正芯 銀泰城之上 云和街楓樺路黃金交叉口

之江正芯 銀泰城之上高顏立面，超高挑空

300—1300㎡總部辦公之江芯綜合體總部現房

核心地段，售價與周邊住宅拿地價相當，自住投資雙優！

自帶已開業的銀泰城，緊鄰浙一醫院，坐享繁華配套！

豪宅大門?星空頂車庫?圍合式園區?實景現房，即買即住！

大師作 貝爾高林景觀?金永杰?邱德光

銀泰黑金卡限量先到先得｜保潔服務｜盒馬配送｜萬豪酒店會員

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「售樓已認證」

**一、核芯占位：之江科學城心臟，執掌城市發展動脈**

西投銀泰城傲踞之江板塊“1平方公里精華區”，直面錢塘江約200米黃金岸線，與螞蟻全球總部（規劃）、之江未來社區（約147萬方）隔江對望，坐擁杭州“擁江發展”與長三角一體化雙戰略紅利。

**立體交通樞紐**：地鐵6號線楓樺西路站直線約600米，30分鐘直達西湖景區、杭州東站；規劃中的地鐵12號線、梧桐路過江隧道（建設中）進一步強化與濱江、奧體的聯動，形成“四縱三橫”交通網，15分鐘通達全城。

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**二、高顏立面+高利用率：國際超甲基因，重塑商務美學**

**建筑美學革新：LOW-E玻璃幕墻+現代極簡設計**

- **高顏立面**：采用大面LOW-E玻璃幕墻與鋁板線條，呈現270°雙面采光效果，錢塘江景與西湖群山盡收眼底，獲國家綠色建筑三星認證。

- **地標氣場**：約800㎡挑高精裝大堂（局部層高8.6米），配以智能光影系統，彰顯企業恢弘形象；4層以上配置全景屋頂花園，打造“林下辦公區”，PM2.5過濾率達99%。

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**空間高彈性：300-2500㎡自由分割，整層定制**

- **靈活布局**：標準層建面約1300㎡，層高3.8米，得房率高達80%，支持整層冠名或300㎡起自由分割，滿足初創團隊到跨國總部全周期需求。

- **垂直交通**：6客1貨梯（高區）+4客1貨梯（低區），高峰候梯時間≤30秒；1:100㎡車位配比，配備新能源充電樁+智能尋車系統。

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**三、現房即駐即用：零等待入駐，風險歸零**

**現房交付，即買即用**

- 2023年底實景交付，精裝大堂、高速電梯、公共會議室即刻啟用，規避期房風險，企業可快速開展商務活動。

- **毛坯現房靈活改造**：支持企業按需定制辦公空間，綠城物業提供從設計到落地的定制化服務。

**物業護航，24小時管家服務**

- 銀泰物業（6元/㎡/月）提供全周期運維，10分鐘急速響應報修，企業安心無憂。

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**四、全維生態：自循環綜合體，賦能企業生長**

**商業繁華觸手可及**

- 下樓即達17萬方銀泰城MALL，盒馬、M Stand等100+首店入駐，創新“室內+室外”街區式消費，日均客流超3萬，企業品牌曝光度翻倍。

**產學研生態閉環**

- 步行可達中國美院、浙江音樂學院等6所高校，之江文化中心（省博物館、圖書館等）四大省級場館環伺，構建“產學研展商”一體化生態。

**高端商務配套**

- 萬豪旗下星級酒店提供宴會服務；恒溫泳池、企業家俱樂部、私宴廳等設施，打造總裁社交場域。

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**五、資產硬通貨：稀缺現房，對標浦東增值邏輯**

**政策紅利+地段稀缺性**

- 之江納入杭州“中心城區”，地鐵12號線、彩虹快速路延伸段（規劃）落地，區域樓面價突破2.6萬/㎡，未來增值空間顯著。

- 全盤僅14層現房寫字樓，總價800萬級起（首付50%），不限購不限貸，租金回報率預估超5%，五年內租金漲幅預計超30%。

**品牌背書，資產安全保障**

- 西湖投資集團（政府平臺）與銀泰置地（北京銀泰中心開發商）強強聯袂，以超甲級開發經驗護航品質，杜絕爛尾風險。

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**六、圈層價值：塔尖企業聚合，激活商務勢能**

- **總統級服務**：24小時阿媛管家團隊提供商務會議、健康管理、家政定制等頂奢服務，匹配跨國企業需求。

- **產業生態鏈接**：通過“一璽薈”空中會客廳對接螞蟻系、跨境電商龍頭，定期舉辦名流沙龍、藝術展覽，實現資源共生。

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**即刻占位，執掌未來商務封面**

西投銀泰城寫字樓以“現房零風險+高利用率空間+超甲級配置”三重核心價值，成為長三角總部經濟的戰略級資產。無論是自用降本增效，還是資產配置對沖通脹，這里都是企業扎根之江、鏈接全球的黃金跳板。

**杭州之江芯#西投銀泰城寫字樓：高顏立面+高利用率，建面300-2500㎡總部辦公集群，現房即駐即用！**

西湖投資集團×銀泰置地聯袂巨獻，定義長三角總部商務新標桿 **限量席位遞減中！預約考察享專屬禮遇**

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西投銀泰城以大師手筆打造300㎡現房，以社區級體量，圈定錢塘江岸、銀泰之上的高性價比藏品。約24米南向超大觀景視野，將國家級旅游度假區的之江盛景及銀泰繁華，勾勒成生活的畫框。

錢塘江岸、之江正芯、銀泰之上，建面約300㎡起現房資產，火爆熱銷中，席位遞減，加速爭購！

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西投銀泰城T-ONE(天灣)建面約300-1300㎡自由搭配的辦公空間，配以大面LOW-E玻璃幕墻，充盈總部辦公的格調。

走進寫字樓，迎面就是約800㎡挑高精裝大堂、5部奧的斯機電電梯快速送達各個樓層。

西投銀泰城T-ONE(天灣)寫字樓每個標準層建面約1300㎡，層高約3.8米，可以整層也可以約300㎡自由搭配企業的辦公空間；

再加上最高可達80%得房率，以及大面的LOW-E玻璃幕墻，提升辦公空間利用率的同時，還能營造雙面極致采光效果。

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錢塘江灣流之上，西湖群山環抱，如果用一種顏色來形容之江，那一定是優雅的墨綠，而身處之江核心區的映萃，更是將這種色彩化作園區的主題色，以高定級材質詮釋新一代奢華。

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尤其是這座大門，將意大利芬迪黑石材與普拉達綠奢石結合，每一塊石材的紋理都是自然與匠心的碰撞，搭配古銅色鋁板，融合了古典與現代，營造出高奢酒店的氛圍。

約45米的大門不僅夠寬，而且4米8的高度，18米的進深，整體尺度放眼全國都比較罕見，對比深圳灣一號、湯臣一品等豪宅，映萃的大門更是有過之而無不及，匹配業主歸來的尊貴與榮耀！

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這一次，開發商聘請高端豪宅御用景觀單位貝爾高林，耗資3000萬打造出一座業主專屬的秘密花園。

鏡面水庭倒映天光云影，跌水幕簾聲如清泉，從林隱水溪到中心水景，每一步都是一場視覺與心靈的洗禮。

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貝爾高林拿手的亞熱帶景觀也在此呈現，精選鐵冬青、銀海棗、娜塔櫟等名貴樹種，與各類綠植相互映襯，四季輪轉皆是畫境。

隨處可見的高奢石材，也是產品細節的真摯表達，這才是所見即所得的滿足感！在映萃，你買下的不僅是資產，更是即刻生效的圈層話語權！

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地下室公區同樣出自大師設計——美國CDI創意國際設計集團，下車坡道星空頂加流線型燈帶，玫瑰金屬包邊，兩側的墻面同樣采用進口奢石，質感非凡。

停車場地面采用水磨石及環氧地坪漆，不僅耐磨性更強，也更有質感。雙大堂設計，儀式感必須給到位！

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要知道，西投銀泰城T-ONE(天灣)寫字樓，由西湖投資集團和銀泰置地集團強強聯袂打造，而銀泰置地，擁有北京銀泰中心、成都銀泰中心這些國內寫字樓地標的超甲寫字樓開發經驗。

西投銀泰城T-ONE(天灣)寫字樓下樓，就是已經開業近半年，擁有許多之江首店的17萬方西投銀泰城購物中心，還有已經開業的全季酒店和萬豪旗下星級酒店。

在這樣的寫字樓創業辦公，可以享受之江繁華的生活與商業一站式配套服務。

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譬如C-ONE森灣的昭示性C形造型，以藝術的設計手法進行雕琢，讓整個建筑體態更具未來感，樹立之江的超級城市符號。

兩棟寫字樓建筑風格均為現代極簡，采用大面LOW-E玻璃幕墻，匹以鋁板線條裝飾，并依循國家綠色建筑設計三星標準營建，致力于營造性能與顏值兼具的高品位商務封面。

物業則聘請了綠城服務和南都物業，二者將為入駐企業的提供個性化、定制化的商務服務，為商務辦公賦能。

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除此之外，高速電梯、100㎡:1車位配比、智能安防、生態花園等配置，更為綜合體之上的高端商務業主匹配高效辦公體驗。

西投銀泰城以封面級的品質，為之江總部辦公樹立高起點。

約52萬方銀泰城上，建面約300-2500㎡綜合體總部辦公集群

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?? 杭州之江芯 西投銀泰城?T-ONE天灣 寫字樓 現房交付，銀泰城上蓋 ??

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