想必我們?cè)谏钪卸悸犝f過公產(chǎn)房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一些關(guān)于房屋性質(zhì)的說法，我們每次聽到都不太能夠區(qū)分它們之間的差別在哪里。今天，拆遷律師就詳細(xì)給大家解讀每一種房產(chǎn)的差別與各自特征。

1、公產(chǎn)房

又被稱為公房或公有住房。公房是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房產(chǎn)政策的遺留物，這種形式的房產(chǎn)在現(xiàn)在雖不多見，但還有一定數(shù)量留存。公房顧名思義就是相對(duì)于個(gè)人享有所有權(quán)的房屋，該類房屋的所有權(quán)歸政府、企事業(yè)單位所有，隸屬于該單位體制下的個(gè)人享有使用權(quán)。在法律允許的范圍內(nèi)，個(gè)人對(duì)房屋享有占有、使用乃至一定的收益和有限的處分權(quán)。因此，這種房屋在房改之前，一般不能在市場(chǎng)上流通。

通常情況下，公房按照產(chǎn)權(quán)人的不同可分為三類：第一，政府直管住房，面向全體市民；第二，企業(yè)自管住房，企業(yè)為了方便職工建造，租給職工無償使用。根據(jù)公房是否可以市場(chǎng)流通，又分為可出售的公房與不可出售的公房。另外，軍產(chǎn)房或高干房也屬于公房。

2、房改房

隨著商品經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，國(guó)家推進(jìn)公房改制，于是市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多房改房，房改房不同于公房，也不同于商品房。房改房是國(guó)家以優(yōu)惠的價(jià)格將公房的產(chǎn)權(quán)部分或全部出售給職工，屬于職工享受的一種福利待遇。依照福利政策所購買的房改房，往往與職工的職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，購買價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以低成本或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，每個(gè)家庭只能享受一次。

實(shí)踐中，因?yàn)榉扛囊鸬姆课菁m紛較為復(fù)雜。

3、經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)2007年的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第2條的規(guī)定，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

兩限房，顧名思義是指限定房?jī)r(jià)、限定套型的普通商品住房，根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象的要求，由建設(shè)單位通過公平競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通住房。限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象是本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭等。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房都具有福利性質(zhì)。

值得注意的是經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房在五年內(nèi)無法取得完全產(chǎn)權(quán)，五年內(nèi)不能出租，不能自由交易，五年后才能獲得完全產(chǎn)權(quán)。

4、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，主要是指房屋建設(shè)開發(fā)無償使用、占用農(nóng)民集體所有土地建造的房屋，持有村委會(huì)法發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，且不能向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員流轉(zhuǎn)的住宅。

5、拆遷安置房

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人**的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。