一個毫無疑問的趨勢：南京高品質改善住宅項目越來越多！

近期，南京樓市四代宅再添“精兵強將”，多個項目迎來新進展：

• 金基小行G12地塊即將公開，僅88席，將打造為四代宅洋房

• 出讓僅10多天，九龍湖G18地塊已確定打造金茂“府”系產品，四代宅設計

• 江寧方山板塊首個純正四代宅G33地塊，放風價2.8萬+/㎡，預計今年底上市

01

僅88席四代宅洋房

金基小行G12地塊即將公開

近日，金基集團發布海報，小行G12地塊即將公開。

這幅地塊是目前小行密度最低的一幅，僅1.2，是主城難得的低密度四代宅洋房項目，也是小行首個低密度洋房社區。根據海報內容可知，這個項目未來僅有88套房源，數量稀少。

根據此前規劃，G12地塊將打造為5棟6-8層純洋房住區，一樓為架空層，預計打造為泛會所。

從效果圖看，外立面為深灰色、古銅色鋁板+淺色石材干掛，配以大面積的玻璃幕墻，再疊加四代宅的露臺設計，顏值高且實用性強。

據了解，在產品打造上，G12地塊設計了五重臺地序列：穿谷→臨水→登臺→登臺→隱園→觀山，營造多重立體景觀，帶來豐富的視覺體驗。

G12項目過程示意效果圖僅供參考，最終以政府規劃為準

在戶型上，項目預計打造建面約125、145㎡兩種戶型（具體以開發商最終公布為準），主打改善，未來居住圈層環境也會比較純粹。

除了產品方面，G12在位置上優勢也非常明顯。

G12北側即為河西大街和軟件大道，西側連接河西金融城和新城科技園，往東則是雨花軟件谷，不僅擁有豐富的產業集群，還占據著繁華的城市配套，交通、商業等各方面資源濃度很高。

金基今年在南京布局有多個項目，且都是低密度產品：

金基&綠城沁百合：

鼓樓濱江沁百合打造為純低密洋房住區，共計16棟4-7層純洋房，戶型建面約124、143、179、198㎡，共約280套。項目已于4月首開，單價最高超5.6萬/㎡，首批次34套房源迅速賣完。

紫金山中北金基山和月:

規劃打造為31棟4-5層洋房，戶戶有露臺，有建面約169、188、230㎡三種標準層戶型以及頂躍（立墅）、底躍（院墅）產品，建面約262-405㎡。

項目已于4月底領取2、4、7、8、9號樓銷許，均價4.56萬/㎡，共51套房源，目前還有少量房源在售。

鼓樓龍江金基·瓏樾府：

項目容積率低至1.5，將打造3棟住宅，具體包括2棟16層的小高層以及1棟7-8F的洋房產品，僅建面約147、180㎡兩種戶型。項目近日已領1、2號樓銷許，均價約6.6萬/㎡，目前還有房源在售。

02

新房斷供近8年

九龍湖板塊迎來金茂府

節前出讓，節后就官宣！

近日，金茂發布招聘海報，官宣G18地塊將打造為金茂府。

同時，項目定位為公園里的生態湖居，將打造為低密科技+四代宅+大平層產品。

G18地塊的進展可謂神速，半個月不到就已基本敲定了產品定位。

4月30日，九龍湖G18地塊在經過72輪競價后，由金茂摘得，成交總價11.4億元，成交樓面價17289元/㎡，溢價率15.15%，這幅地塊也是同天出讓的10幅地塊中，除河西以外的唯一一幅溢價地塊。

據悉，此前地塊的出讓協議中，提到項目面積不小于135㎡，且175㎡以上面積的占比不低于50%，要配建綠色科技系統，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。

如今金茂官宣G18將打造為金茂府，按照金茂府一貫的產品水準，與這塊地的要求非常匹配。

從位置上來看，G18地塊緊靠九龍湖公園，占據公園+湖景的雙重景觀資源，在城市中非常罕見。往北即是九龍湖商圈、南站板塊，不論是商業休閑還是日常出行，都非常方便。

更值一提的是，片區上一次供地還要追溯到2017年，斷供已近8年，市場急需新房源解渴，且板塊內目前暫無四代宅產品，金茂G18將填補這一市場空白。

目前，金茂已在南京打造有三座金茂府：河西金茂府、秦淮金茂府、桃園金茂府，每一座都是熱銷紅盤。

G18將是南京的第四座金茂府，也是江寧首座。結合地塊素質、周邊配套以及產品定位，項目極大概率會延續前三座金茂府的熱銷神話。

03

放風價2.8萬+/㎡

江寧方山G33地塊預計年底上市

聯排+洋房，江寧方山低密王炸！

最新消息，方山首個四代宅江寧城建G33地塊放風價2.8萬+/㎡，預計今年底上市。

G33地塊于2024年9月29日出讓，容積率僅1.05，被江寧城建競得，總價9.4億元，樓面價10331元/㎡。

根據規劃，G33地塊打造為39棟3層聯排疊墅+6棟10層洋房，是方山板塊首個純正四代宅。

據小道消息稱，在產品打造上，項目疊墅預計建面約200-250㎡，有退臺露臺+地下室，配置堪稱豪華；洋房預計建面約120-160㎡，配置科技系統，恒溫恒氧。（具體以開發商公布為準）

從小道消息來看，G33地塊的產品力可對標河西豪宅，但價格遠低于河西，性價比非常高！

在位置上，G33地塊緊鄰江寧大學城，地塊北側即為阿爾文醫院、開市客，還有方山景區、南外方山校區等配套，生活非常便利。

經過這幾年的開發建設，方山南的生活氣息也越來越濃厚，地塊東側即為中海和山，周邊有中海方山印、中海觀山樾、遠洋萬和方山望等高品質小區，人居氛圍醇熟。

近幾年，方山南的住宅用地出讓較少，上一次供地是在2022年4月，即已經交付的中海和山，近來沒有新房上市，G33地塊聯排+洋房的超級低密組合，將為片區改善樹立新的標桿。

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