想回農(nóng)村老家蓋新房的朋友注意啦，申請(qǐng)宅基地可不是想蓋就能蓋的，得先過(guò)三道關(guān)，今天我們就來(lái)聊一聊。

第一關(guān)：您還是不是"村里人"？

別以為戶口在老家就萬(wàn)事大吉。要是您在外頭當(dāng)公務(wù)員、老師或者國(guó)企正式工，有著比較優(yōu)厚的福利待遇，不再依靠村集體生活，就自動(dòng)失去村集體成員的資格了。

但要是單純出去打工，比如當(dāng)建筑工人、外賣(mài)小哥、個(gè)體戶、自由職業(yè)等，哪怕在外頭買(mǎi)了房，只要沒(méi)把戶口遷走，原則上還是村集體的人。

第二關(guān)：您家符合"一戶一宅"嗎？

這里有個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——宅基地是按"戶"分配，不是按人頭。比如說(shuō)您和爸媽住一院，就算您結(jié)婚了還擠在一起，只要沒(méi)單獨(dú)立戶，就不能再要新宅基地。

分戶可不是領(lǐng)個(gè)新戶口本那么簡(jiǎn)單，得滿足三個(gè)條件：年滿18歲、自己能賺錢(qián)養(yǎng)家、有村委會(huì)蓋章的分戶證明。

第三關(guān)：村里還有空地嗎？

就算前兩關(guān)都過(guò)了，還得看村里有沒(méi)有空地。現(xiàn)在國(guó)家管得嚴(yán)，基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)這些地方肯定不能建房。

有些村子早把好地塊分完了，剩下的邊角地可能交通不便。建議您先到村委會(huì)看看村莊規(guī)劃圖，心里有個(gè)底。

最后，幾條具體的實(shí)操建議：

早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃：符合條件就盡早交申請(qǐng)，最好提前半年關(guān)注村里用地指標(biāo)

準(zhǔn)備材料要齊全：身份證、戶口本、分戶證明這些復(fù)印件多備幾份

溝通技巧很重要：如果有糾紛，能夠溝通解決的，盡量先溝通，實(shí)在不行再找鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者法院來(lái)解決。

四鄰溝通：建房時(shí)可能涉及到排水、采光，最好先溝通再動(dòng)工，盡量避免出現(xiàn)糾紛。

備選方案要留好：要是暫時(shí)批不下來(lái)，可以考慮租村里的閑置房過(guò)渡