今年以來，艷姐聽到最多的一個詞是：

好房子。

各家房企在宣發時都會給自己打上“好房子”的標簽，但到底什么是好房子？

100家房企或許有100種答案，艷姐觀察下來，發現大家有一個共識：

卷產品力。

多數房企通過簡單堆砌在拼盡全力做加法，只有少數房企反其道而行之。一個典型案例，來自：

中交城投，和他們在上海的第一個項目中交·鳳啟虹橋。

艷姐說他反其道而行，并不是說降標、減配，而是對“好房子”有一個相當清晰的底層邏輯：

不去簡單的堆砌材質，而是回歸“以人為核心”的一體化設計，賦予空間更溫柔的生命感。

3月底，中交·鳳啟虹橋一期完成了交付。市場下行，成本優先心照不宣地成為了行業潛規則，降標、減配自然也就多了起來。

但在交付現場，艷姐卻看到了中交城投的“倔強”，即使項目的均價僅有4.3萬/㎡，他們在交付時依然做到了：

比效果圖更好。

小紅書上的收房評價更加直接：

首秀即炸場，相信很多人都會有疑問：中交城投到底是怎么做到的？

艷姐復盤中交城投在上海的進階之路后，看到了不太一樣的解題思路：

造城。

以這個項目為切片，我們既能領略中交城投城市合伙人的磅礴造城氣勢，也能體會造城背后，中交城投細致入微的產品顆粒度和對好房子的極致思考。

01

首秀即炸場

“城市合伙人”竟然做出輕奢范兒？

實地踩盤中交·鳳啟虹橋后，艷姐的第一印象是“意外”：

其一，從拿地到竣備，僅用時2年，領先同行至少6個月，很難想象一家四平八穩的央企的第一個項目，會如此“搶”時間；

其二，這是個均價約4.3萬/㎡，套均總價400萬+級的“剛需盤”，但金屬型材+玻璃立面、3.05米層高、星空頂車庫……這些市區高端盤才有的“輕奢范兒”，被毫無違和感地融合在了一起。

傳統認知里，“搶工期”、“剛需”、品質似乎是一個不可能三角。

因此，包括業主在內，很多人都在關注，中交·鳳啟虹橋到底會交付出什么樣的作品？

艷姐就拿效果圖和實景呈現給大家看個大概。

中交·鳳啟虹橋的立面效果圖是這樣的：

中交·鳳啟虹橋效果圖過程稿

我們看到最后交付的立面是這樣的：

中交·鳳啟虹橋實景

有沒有發現，中交·鳳啟虹橋最終交付的立面，不打折扣地還原了效果圖中橫向和縱向線條勾勒出的非常濃烈的層次感。

更讓艷姐意外的是，交付立面的平整度相當絲滑，沒有絲毫的起伏錯位，在陽光的照射下也沒有絲毫的褶皺感。

這樣的立面交付標準，不只是遠超效果圖的細膩度，甚至完全可以與市區的豪宅相媲美。

中交·鳳啟虹橋實景

什么是“意外”？

就是真實呈現的效果，遠遠超越了它自身價位應有的效果。

當然，在中交·鳳啟虹橋，艷姐看到了太多這樣的“意外”。

①一次顛覆性的越級升維。

關于中交·鳳啟虹橋的交付，如果一定要給一個標準的話，那么就是：

越級升維。

這件事從門頭開始，并一直蔓延到社區內部。

一般項目的入口，大多會以仿石材料為基底來呈現，但中交·鳳啟虹橋直接換成了金屬型材，大面積金屬型材+普拉達綠石材景墻+靈動水景的搭配，那種星級酒店般的高級感直接就撲面而來。

中交·鳳啟虹橋實景

而這樣的金屬型材濃度，在社區內也得到徹底的執行。

立面的呈現上，金屬型材、仿石涂料與玻璃搭配，構成了橫向的視覺通廊；縱向線條上，金屬型材斜切工藝，再搭配頂部的金色頂冠，在視覺上營造出一種豪華的質感。

中交·鳳啟虹橋實景

我們再來看下入戶大堂。

實景呈現在我們眼前是這樣的：

中交·鳳啟虹橋實景

雙層線條的銅色金屬型材門頭，在石材的包裹下，無限放大了石材的溫潤感和金屬的精致感。

很難想象，造價遠高于普通涂料甚至石材的金屬型材，會如此密集地出現在一個均價約4.3萬/㎡的樓盤上。

如果你仔細看，這樣的“顛覆性升維”還有很多，像景觀連廊、地庫的星空頂等等，艷姐就不一一列舉，也留給業主入住后去細細探索和感知。

中交·鳳啟虹橋實景

你會發現，品質交付之上的星級酒店般的“輕奢范兒”，才是他們真正想要的。

②全齡社交的生活聚場。

當我們去看更多的交付場景的時候，你會發現，這樣的越級升維只是超預期交付的一個引子，除了品質，度假風格的感受也是交付的一部分。

穿過歸家門庭，那些水榭林間、草坪與樹陣……帶來了一個讓人完全沉浸的感官體驗。從歸家的那一刻開始，中交·鳳啟虹橋就啟動了度假風格的景觀系統。

中交·鳳啟虹橋實景

全冠移植的櫸樹，足足有4層樓高，香樟、羅漢松……喬木的規格也相當高；喬木、灌木、草皮搭配形成的視覺立體感，如同身處花園，瞬間讓你的內心得到療愈。

中交·鳳啟虹橋實景

最觸動艷姐的，是社區中央的這處陽光大草坪，面積足足有半個足球場那么大。

草坪與綠樹、中央會客廳，營造出輕松的度假風。而且這樣尺度的花園足足有3個，被一條400米長的動力跑道串聯在一起，綠樹濃蔭之下，每一次歸家或漫步，成為了一場穿越花園的旅行。

中交·鳳啟虹橋實景

這種度假風還延續到架空層空間之中。

在這處家樓下的泛會所中，他們打造了閱讀區、健身區、棋牌區、書屋、兒童游樂區等6大主題空間，不同年齡段的人都能找到自己的一方天地。

中交·鳳啟虹橋實景

看到這里你會發現，中交城投這么做的用意很有心思：

并不是說要打造孤立的空間，而是將人和景觀、建筑進行深度鏈接，讓人真正參與到社區中的每一個角落。

最終，這些生活場景匯聚在一起，組成了社區中最具活力的能量場。

所以，一個項目能不能被稱為“好房子”，是否可以有意想不到的驚喜，客戶完全能夠從這些細節中感知的到。

穿透“好房子”，我們也能看到一家房企是否擁有城市合伙人的長期主義，去實現人與人、人與城之間的美好鏈接。

02

100+細節

中交城投顛覆認知的4個尺度

公區作為未來業主沒辦法改變的區域，中交·鳳啟虹橋從一開始就把品質做到同價位段的極致。

這是態度，當然也是一種能力。

而在最為敏感的室內空間和物業服務，中交·鳳啟虹橋的打造同樣讓人驚嘆他們對“好房子”的極致思考。

這種極致思考，又進一步可以拆解為：情緒價值拉滿的儀式感、擁抱陽光的寬度和高度、高濃度的生活場域、雙向奔赴的情感鏈接。

①情緒價值拉滿的儀式感。

在社區集中式的景觀系統之外，他們還在每一個單元做了獨立的入戶立體景觀體系。

我們來看下實景：

香檳金點綴的石材景墻、羅漢松、櫸樹……一個立體感、層次感相當在線的微景觀體系。

中交·鳳啟虹橋實景

艷姐第一眼，就被這情緒價值拉滿的儀式感所觸動。

而這種儀式感，不僅是點，更是一條線，甚至是整個面，蔓延至歸家的每一步：

站在電梯廳，頂部天花以香檳金色的金屬溝邊，入戶門旁的香檳金色門牌號，在暖色系燈光的映襯下，高級酒店般的質感營造的非常細膩。

中交·鳳啟虹橋實景

每天早上出門的那一刻，陽光溫柔地灑落在花間，淡淡的花香迎面而來，每一天生活的儀式感在這一刻被開啟。

②擁抱陽光的寬度和高度。

艷姐在進入到建面約99㎡戶型的室內，第一眼就被灑滿一地的陽光驚艷到了，置身其中，這種自然光線帶來的尺度感和氛圍感非常治愈。

如何做到這一點？

大層高、大開間、每一扇門都做到通頂設計。

空間的尺度感，首先來自于層高，如果層高定型，后期入住后即使再怎么重新調整設計，都改變不了先天的骨架。

中交·鳳啟虹橋的層高，足足有：

3.05米。

中交·鳳啟虹橋樣板間實景

這還是他們的下限，部分戶型的層高達到3.1米，而市面上層高普遍在2.8米~2.9米，要知道他們的設計方案在2023年就已經定型，這樣的前瞻性預判，怎能不佩服？

這樣的層高下，帶來的是更高的窗墻比，全屋僅窗戶就有8個，即使裝上地暖和新風，室內的垂直尺度感相當出彩；

而戶型的開間也足夠闊綽，3.6米的客廳開間、3.2米的主臥開間、2.8米的次臥開間，實現了越級的采光尺度；

室內的每一扇門都做到通頂設計，在好看的同時也能讓自然光線盡可能地照射到每一處空間。

最終，整個空間實現了向陽光全面敞開。

③高濃度的生活場域。

在中交·鳳啟虹橋，艷姐還看到他們在生活場景營造上的一些極致的思考。

仔細看的話，你會發現全屋大大小小的5個飄窗設計，而且在2個衛生間都做了飄窗。這樣不僅可以作為洗漱用品的收納，更重要的是進一步放大了各個功能區域的空間尺度。

中交·鳳啟虹橋樣板間實景

所以即使在99㎡的戶型中，依然可以做到全明衛生間、全明U型廚房。

中交·鳳啟虹橋樣板間實景

而在一些空間的細節，他們也都很有巧思：

像客、餐、廚區域，他們通過LDK一體化設計，創造出一個非常完整、面寬約3.5米、空間約30㎡的方廳，整個方廳完全能夠容納近20人的派對；

像南向陽臺，他們做到了1.8米的進深，遠超市面上1.3米的常規尺度，你可以在這里從容地放下洗衣機+烘干機+洗衣柜，甚至還可以擺上2把躺椅，慵懶地曬著陽光，品味午后的愜意；

中交·鳳啟虹橋實景

還有洗手間，臺盆多做了一個延伸面，甚至在馬桶旁的浴室柜上做了一個壁龕，拓寬了浴室收納空間……

這樣的巧思下，建面約99㎡戶型直觀感受上，甚至可以比肩市面上建面約120㎡左右的戶型。

④雙向奔赴的情感鏈接。

中交·鳳啟虹橋的產品細膩度足夠驚艷，將其與“好房子”畫上等號并不為過。

但到這里就結束了嗎？

實際上并沒有，艷姐在踩盤時，項目團隊就一直在傳遞這樣一種信息，他們真的是在交付一種未來生活，而不是一個簡單的住宅空間。

在好產品的底版上，他們還在好服務、好生活上做了很多突破。

像物業服務，中交·鳳啟虹橋選擇的是中交綠城服務，在中高端以及豪宅物業服務領域有很好的口碑，他們太知道怎么通過潤物細無聲的服務，來全維度滿足你的生活所需。

一句話解釋，就是：

需要的時候，他們在，不需要時，不打擾。

還有社群，他們在開盤后不久就搭建了5大社群，像羽毛球社、親子社、瑜伽社、花藝社和跑團社，還給社群取了非常文藝的名稱，像“虹跑團”“鳳羽社”“啟萌營”“伽友會”“繁花薈”等等，通過社群這個紐帶，激發社區內生動力，去鏈接生活的諸多美好。

最終，這一套100多處細節的組合拳下來，你能深刻感受到中交城投對于人情味社區的打磨。

艷姐在踩盤時能感受到，中交城投并沒有因為項目僅約4.3萬/㎡的均價就敷衍應對，恰恰相反，他們比任何人都要更加真誠地去對待。

因為這些品質上的顆粒度，會實實在在影響業主住進去后的居住體驗。

艷姐特別想說，賣房不是一錘子買賣的邏輯，不是房子賣出去了，業主就跟自己沒關系了，而是由始及終的共情和陪伴。

看到這里，你或許能體會到中交城投城市合伙人的魅力了。

03

城市合伙人

要造一座“微型”城市？

實地踩盤下來，作為地產人的我都覺得中交城投沒有必要把顆粒度做的這么細膩。畢竟行業下行，從成本端為利潤擠出更多空間，是大多數房企的選擇。

但艷姐看到的是中交·鳳啟虹橋反其道而行，他們基于“好房子”，通過一整套體系化的精細打磨，給到了業主超越效果圖的兌現。

艷姐的觀察是，他們這樣的做的目的只有一個：

以城市合伙人的角色去鏈接城市，打造城市更新的超級范本。

在中交城投重點布局的核心城市，只要攤開他們的拿地地圖，就很容易發現其中的規律：

造城。

他們始終有意去布局片區，每一次落子都致力于成為板塊未來發展的重要推手。

所以，到底什么才叫“造城”？

核心一句話，造城不是簡單地造建筑，需要造城者充當土地、建筑、人、配套這四個維度運轉起來的紐帶。

中交·鳳啟虹橋，就是觀察中交城投“造城”的一個切片。更高的維度看，這是個距離虹橋樞紐約10KM、總投資規模360億、改造范圍約1273畝、總面積約107萬㎡的城市更新項目——鳳溪社區的先行啟動區。

既然是城市更新，這里原本的城市界面大概是這樣：

鳳溪社區更新前實景

巨大的城市界面落差，逼仄的載體空間，你或許很難跟上海的天際線產生聯系。

所以，中交城投到底是怎么做城市更新的呢？

3個關鍵詞：重塑、傳承、激活。

先來看下地塊的底版，第一眼給人最大印象是天然水系。

4條天然河道，在分割地塊的同時，又帶來更為豐富的濱河景觀。

所以，中交城投在規劃中做了一件非常有遠見的事：

以天然河道為底版，加入橋梁、道路等鏈接元素，并重新塑造出地塊的原始肌理。

鳳溪社區規劃示意

地塊的骨骼已經搭建，接下來最為重要的是里面的內容。

如此大體量的開發，業態上的復合是一定的。約54萬㎡的商品住宅、約25萬㎡的安置房、約7萬㎡的產業研發、約6萬㎡的商業、約3萬㎡的租賃住宅，以及約12萬㎡的社區服務、基礎教育和其他服務設施……

鳳溪社區規劃示意

在這個有著1500年歷史的鳳溪古鎮，建筑的形態又如何營造？

我們看到的場景是這樣的：

依自然河道展開向外圍鋪開的濱河景觀，微小路網連接商業、辦公，而從河道向遠處延伸，建筑形制也從傳統的江南風格（商業），過渡到現代簡約的公建化風格（辦公）。

鳳溪社區規劃示意

鳳溪古鎮的文化與現代都市的摩登，在此進行了一場穿越時空的對話。

城市更新，不止于更新城市界面，更大的意義在于激活板塊的活力。

如果仔細看，會看到這里面還有一個極為重要的配套存在：

示范區線徐樂北路站。

鳳溪社區規劃示意

它不僅可以將地面交通、業態進行縱向相連，更能連接整個板塊和板塊外。

而且還通過空中連廊慢行歸家體系，將TOD站點、口袋公園、鄰里中心、幼兒園等公共設施，以及更細微的便利店、運動場等無縫連接，讓整個社區流動起來，持續帶來活力。

更重要的是，這片超百萬方的空間，作為青浦重要的產業功能載體，未來也將會陸續導入數字經濟、智能制造、生物醫藥、智能網聯汽車等產業，并將成為青浦鏈接大虹橋和長三角的創新策源地。

最終，中交城投鳳溪社區想要呈現的是，一個江南水鎮+生態科創型TOD的超級復合體。

鳳溪社區規劃示意

在這個項目上，你會發現它有種能量感，它是這個繁華大城、萬千豐盛的一個縮影，但澎湃之中，能讓你的生活無限豐盈。

這個“微型”城市的落地需要多久？

可以對標中交城投在廣州南沙的靈山島尖項目，他們用了7年時間，將3.5km2的一片灘涂，打造成為南沙明珠灣的核心區域，如今這里入駐企業有大約200家。

廣州南沙靈山島

目前，中交城投鳳溪社區項目已經投入了超100億的真金白銀。所以，艷姐絲毫不會懷疑他們的兌現力。

結語

所以，回到開頭的那個問題，到底什么是好房子？

艷姐覺得，不止是立面的恢弘、園林的雅致、空間的巧思，一定是懂生活的開發商，把無數個細節做到極致，讓資源、產品、服務達成共振，成為鏈接人與美好生活、城市與未來的時空場域。

再看中交·鳳啟虹橋，既有產品細節的嘆為觀止、美學價值的賞心悅目，也有造城的恢弘磅礴和未來生活的場景濃度。

不過中交·鳳啟虹橋的大招還沒放完。

在首批次完美交付后，他們最近加推了新房源。

艷姐看了下，優勢非常明顯，2個關鍵詞：

超高質價比。均價僅約4.3萬/㎡，在2站可達虹橋火車站的地段，可以說這里是上海樓市價值的高地、價格的洼地。

戶型做到極致。建面約89㎡~127㎡的3房、4房戶型，LDK一體化、全屋飄窗、大進深陽臺設計，帶來了相當強悍的居住和收納體驗。

像建面約89㎡三房戶型，三開間朝南、LDK客餐廚一體化、U型廚房的設計，實現了功能性與總價段的完美平衡；

像建面約127㎡四房戶型，四開間朝南的采光視野、主臥酒店化套房設計，可以滿足改善家庭的全方位需求。

應該說，中交·鳳啟虹橋是大虹橋正三房的最優解。當然，這個五一他們也收獲了一波市場狂喜，成交金額超1億。作為一個400萬+的項目，這樣的表現相當鼎流。

最后，艷姐建議你一定要去看看，因為這是一個交付實景遠比效果圖更驚艷的項目，相信你看完后會有直擊內心的感觸。

歡迎掃碼預約品鑒中交·鳳啟虹橋

主編：張艷

責編：Eric

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