關于綠地筆克國際會展中心將拆遷改造的消息，早在2019年初的時候就已經傳出。

如今，6年多時間過去，這一項目的拆遷改造并未落地。

如今，隨著綠地筆克國際會展中心地塊詳細規劃指標的公示，意味著該項目接下來將進入到實質性推進。

當然，從最新的規劃指標來看，之前所規劃的超高層或將發生變化。

畢竟，城市發展在變化，地產行業大環境在變化，規劃務實將是更佳的選擇。

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約56畝，容積率4.5

2025年5月1日，西安市自然資源和規劃局高新分局在高新區官網發布了《關于高新區GX-11-32-02、GX-14-06-10、GX-43-15-05、GX-27-23-02、GX-41-09-03地塊實施詳細規劃公示》。

這其中，除GX-11-32-02宗地位商務金融用地之外，其余4宗地均為工業用地。

根據公示信息，GX-11-32-02宗地位于錦業一路以北、丈八一路以東、唐延南路以西、錦業路以南，用地性質為商務金融用地，容積率≤4.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

這塊地，就是目前的綠地筆克國際會展中心地塊。

綠地筆克國際會展中心是當年綠地集團在西安高新區錦業路板塊進行整片開發中的項目之一，這座約3萬平方米的專業化國際會展中心設有四個展廳和十個會議室，由綠地集團與亞洲區國際會展業居領導地位并于香港上市的筆克集團攜手打造。

2008年左右的時候，綠地筆克國際會展中心就已經投用，當時的高新錦業路板塊發展尚處于起步階段，隨后的很多年時間里，這座專業的會展中心，先后舉辦了多場車展、房展等，并且是每年的西洽會（現在的絲博會）展館之一。

當然，同樣是在隨后的十幾年時間里，錦業路板塊已經陸續發展成為西安商務最集中的區域，形成了西北地區最密集的超高層集群，成為城市中心，人流、車流不斷增加。

2020年5月，位于灞河東岸占地1200畝、總規劃面積約120萬平方米的西安國際會展中心建成投用，成為西北地區規模最大、設施最全的會展綜合體，隨后西安的大型展會活動便開始向這里轉移。

而之前地處西安城市核心的綠地筆克國際會展中心、曲江國際會展中心拆遷改造，就提上了議程。

與綠地筆克國際會展中心的拆遷改造尚未啟動不同的是，2007年3月投用的曲江國際會展中心在2020年底的時候就已經開始拆除。

在曲江國際會展中心原址上，由華潤置地打造的西安華潤國際文化商業中心已經亮相，由4棟150米的超高層以及商業構成，涵蓋西安萬象城、西北首家柏悅酒店、大平層豪宅瑞璽、商務辦公等，其中西安萬象城已于2024年12月開業。

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超高層規劃生變？

實際上，關于綠地筆克國際會展中心將改造的消息，比曲江國際會展中心改造啟動時間更早。

早在2019年1月的時候，綠地絲路全球貿易港暨西安高新區系列項目集中開工儀式舉行，當時啟動的項目就包括綠地筆克國際會展中心改造項目。

根據當時的消息，綠地筆克國際會展中心項目總投資約100億元，總占地面積約55.6畝，將把原筆克會展中心改造為高新·綠地之樽城市綜合體。

高新·綠地之樽項目新建建筑包括一棟380米超高層，建筑面積約14萬㎡；兩棟180米超高層，建筑面積約16萬㎡；一棟80米高層，建筑面積約1.8萬㎡；商業建筑面積約1.3萬㎡。

當時，綠地筆克會展中心改造項目這塊地的規劃條件調整也進行了公示，地塊容積率由0.75調整為9.9，建筑密度由57%調整為50%，綠地率由20%調整為25%，調整后項目總建面為46.729萬㎡（地上36.934萬㎡、地下8.472㎡），配套停車位2374個。

2021年4月，有市民在咨詢綠地筆克國際會展中心改造項目進展時，西安市自然資源和規劃局高新分局回復表示：綠地筆克改造項目占地56畝，包含拆除原綠地筆克會展中心，建設規模26萬平方米，建設內容包括文化設施、辦公、商業、酒店等，總投資約33億元。該項目設計方案（概念）已經編制完成，用地性質調整（擬將原文化用地調整為商業用地）已經報市政府審批，該館目前可正常使用。

而此次最新公示的該地塊容積率上限為4.5，與2019年1月公示時9.9的容積率相比大幅下降，這意味著之前規劃的1棟380米、2棟180米、1棟80米已經發生變化。

4.5的容積率上限，意味著這塊地之上幾乎不可能開發建設200米以上的超高層。

超高層的規劃變化，實際上也在意料之中。

因為，從城市發展的角度來講，高速發展的時代已經過去，曾經掀起的摩天大樓開發建設熱潮也已經過去，再加上商辦建筑空置率高企、國家對200米以上超高層審批趨嚴，這一切都在為超高層建設降溫。

另一方面，之前熱衷于超高層建設的還有開發商，開發商通過超高層的建設可以拿到配套的住宅用地，但如今地產行業大勢已去，綠地等房企正在為活下去努力之時，投資巨大、資金回籠周期較長的超高層的建設也必然踩剎車，在建項目保交付，才是第一要務。

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錦業路上其它超高層進展如何？

綠地筆克國際會展中心所處的錦業路板塊，不僅僅是西安超高層最集中的區域，甚至是中國西北地區超高層最集中的區域。

根據地產房劍不完全統計，錦業路板塊規劃的超高層將近20棟。

當然，這些超高層有的建設速度非常快，有的則處于爛尾之中，有的尚未開建。

錦業路板塊目前已建成投用的超高層有8棟，最高的是350米的國瑞西安金融中心，這也是目前西安已建成超高層“第一高”。

目前在建并且速度比較快的超高層有200米的秦商國際中心、163.1米的西安環貿中心等。

而目前處于爛尾中的超高層有丈八二路與錦業路十字西南角240米的錦業時代·D5大道、丈八三路與南三環交匯處247米的安達仕酒店。

其他超高層，從建筑設計的角度來講，最值得期待的是丈八五路與錦業路十字東南角的夏中心。

210米高的夏中心，由扎哈·哈迪德建筑事務所設計，整個建筑外立面以層疊交錯的玻璃幕墻勾勒出流線型輪廓，內部則通過多組挑空中庭引入自然光線。

設計師巧妙打造了“山瀑式”垂直綠植露臺，層層跌落的景觀既呼應秦嶺地貌，又為辦公空間注入生態意趣。中庭四面視野各具特色，可以享受到北面和東面的歷史城區，或南面和西面蓬勃發展的高新區的全景視野。

扎哈·哈迪德建筑事務所的作品，最大的亮點之一就是曲線，其在中國內地的代表作品廣州大劇院、南京青奧中心、三座SOHO（銀河/望京/凌空）、北京大興國際機場等，以及在西安的代表作品西安國際足球中心、涇河國際文化藝術中心，均成為城市地標。

建筑是一座城市的靈魂，更好的西安也需要更多融合藝術與技術的現代建筑。這不僅僅局限于公建，住宅實際上也需要更多的非標設計，而非千篇一律。