滁州是皖東門戶，是安徽省的東大門，地處合肥、南京之間，是長(zhǎng)三角一體化中心區(qū)城市、合肥都市圈和南京都市圈重要成員。滁州歷史悠久，素有“金陵鎖鑰，江淮保障”之稱，滁州南據(jù)長(zhǎng)江，東控京杭大運(yùn)河，是為江東之門戶，江淮之重鎮(zhèn)。

5月13日，由滁州市自然資源和規(guī)劃局、滁州市土地儲(chǔ)備中心主辦，第一房智庫(kù)研究院承辦的“醉美滁州 亭好滁州——2025年滁州城市價(jià)值土地推介會(huì)”在合肥盛大舉辦。

NO.1|壹

近30家房企緊盯，縱論滁州發(fā)展

參加此次推介會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)有滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝、滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰、滁州市土地儲(chǔ)備中心科長(zhǎng)朱樹(shù)風(fēng)等領(lǐng)導(dǎo)出席本次活動(dòng)，與保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、安徽鹽業(yè)、金鵬地產(chǎn)、四川邦泰等近30家知名企業(yè)代表共聚一堂，共商投資合作，共謀發(fā)展新篇。

滁州市自然資源和規(guī)劃局、市土地儲(chǔ)備中心等相關(guān)單位負(fù)責(zé)人參會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)推介滁州優(yōu)質(zhì)土地資源和滁州城市發(fā)展機(jī)遇，與企業(yè)代表深入交流。

本次土地推介會(huì)，是滁州向房企展示自身魅力與潛力的重要窗口，也是各位企業(yè)與滁州攜手共創(chuàng)輝煌的絕佳契機(jī)。推介會(huì)之前進(jìn)行小型專場(chǎng)對(duì)接會(huì)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下，加強(qiáng)政府與房企之間的溝通交流，為滁州發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)推介及溝通交流，讓房企更深入了解滁州的土地資源優(yōu)質(zhì)，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展與企業(yè)成長(zhǎng)的互利共贏。

NO.2|貳

雙圈核心，打造亭滿意服務(wù)

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝為本次推介會(huì)致辭，他表示，滁州區(qū)位優(yōu)越，地處皖蘇交匯核心，東接南京、西連合肥，是南京都市圈和合肥都市圈“雙圈聯(lián)動(dòng)”的重要節(jié)點(diǎn)城市，更是長(zhǎng)三角一體化發(fā)展“滬寧合”主軸上的新興增長(zhǎng)極。

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝

滁州交通便捷，是長(zhǎng)三角綜合交通樞紐的“后起之秀”，已形成8條高鐵和城際、15條高速公路、9條水運(yùn)航道、5個(gè)內(nèi)河港口、1個(gè)通用機(jī)場(chǎng)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)。1小時(shí)高鐵圈覆蓋南京、合肥兩大省會(huì)，2小時(shí)通達(dá)上海、杭州等長(zhǎng)三角核心城市。隨著寧滁城際滁州段通車、北沿江高鐵加速建設(shè)，滁州已全面融入“軌道上的長(zhǎng)三角”，成為連接南北、貫通東西的戰(zhàn)略樞紐。

滁州人文薈萃，同時(shí)創(chuàng)新發(fā)展，作為長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的 “安徽第一站”，滁州始終以開(kāi)放的姿態(tài)擁抱世界，以創(chuàng)新的理念驅(qū)動(dòng)發(fā)展。近年來(lái)，滁州融入大江北、對(duì)接滬蘇浙，全力打造 “亭滿意” 營(yíng)商環(huán)境服務(wù)品牌，主導(dǎo)八大支柱產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，滁州高度重視科技創(chuàng)新，躋身科技創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)城市。2024 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 4000 億元大關(guān)，增速穩(wěn)居全省第一方陣，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展考核連續(xù) 3 年全省第一，正朝著 “打造安徽高質(zhì)量發(fā)展重要一極” 的目標(biāo)奮勇邁進(jìn)。

NO.3|叁

26宗超2300畝優(yōu)質(zhì)地塊
滁州市土地儲(chǔ)備中心用地一科科長(zhǎng)朱樹(shù)風(fēng)介紹重點(diǎn)地塊推介情況，共有26宗，總面積2387.43畝，其中老城區(qū)4宗435.92畝，城南片區(qū)22宗1951.51畝。

滁州市土地儲(chǔ)備中心用地一科科長(zhǎng)朱樹(shù)風(fēng)

朱科長(zhǎng)首先介紹了滁州城市概況，他表示滁州近年來(lái)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上連續(xù)八個(gè)季度全省第一，在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展中連續(xù)兩個(gè)季度全省第一，在創(chuàng)新型省份建設(shè)上連續(xù)三個(gè)季度全省第二，在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境上連續(xù)七個(gè)季度全省前三。

滁州是安徽最宜居的城市，不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷，同時(shí)介紹了近期重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)以及目前滁州出臺(tái)的重點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。

隨后重點(diǎn)介紹了本次推介的26宗地塊，分別位于滁州明湖板塊、高鐵板塊、城南板塊以及老城區(qū)，均為滁州精心挑選的優(yōu)質(zhì)地塊，為房企打造高品質(zhì)宜居項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)載體。

NO.4|肆

政企互動(dòng)、共話滁州新機(jī)遇

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，滁州市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰表示，滁州在整體把控供地節(jié)奏及總量，同時(shí)推出的地塊是目前最優(yōu)質(zhì)地塊，且總體量是少的，土地出讓地塊面積均是小面積，且實(shí)行靈活的規(guī)劃用途。滁州保持著房?jī)r(jià)穩(wěn)定，沒(méi)有較大的波動(dòng)，同時(shí)下調(diào)土地價(jià)格。

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰

對(duì)房企而言，目前市場(chǎng)情況下，滁州穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在房?jī)r(jià)保持不變的情況下，主動(dòng)下調(diào)地價(jià)，讓利給房企，讓房企有利可賺。房企要選擇好地塊，把控好品質(zhì)。

華地置業(yè)代表表示地塊五醉翁路與二賢路交叉口西北側(cè)地塊容積率1.2，預(yù)計(jì)何時(shí)入市？是否規(guī)劃別墅產(chǎn)品？

華地置業(yè)投資代表張慶楠

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰表示該地塊自然風(fēng)景比較好，旁邊就是瑯琊山，列入今年土地出讓計(jì)劃中，鑒于目前市場(chǎng)行情，有意向的房企可以溝通，地塊容積率1.2，做改善型疊墅產(chǎn)品。

新華地產(chǎn)代表表示今年滁州城市更新計(jì)劃是什么？地塊八周邊商業(yè)比較成熟，地塊規(guī)劃商住用地，對(duì)商業(yè)規(guī)劃有何要求？

新華地產(chǎn)投資代表汪玲

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝表示，該地塊位于老城中心，規(guī)劃商住用地，商業(yè)占比1-10%左右，主要以住宅為主，商業(yè)主要是住宅配套。

疆亙資本投資代表表示城市發(fā)展后勁歸根結(jié)底是產(chǎn)業(yè)問(wèn)題，滁州市近兩年招商引資大型產(chǎn)業(yè)計(jì)劃，這些產(chǎn)業(yè)都是什么類型的企業(yè)。

疆亙資本投資代表王延波

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰表示城市產(chǎn)業(yè)是對(duì)房地產(chǎn)相互促進(jìn)的，滁州今年GDP突破4000億，就是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，每年市本級(jí)供地大量產(chǎn)業(yè)用地，吸引大量人才，人口連續(xù)幾年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。滁州主導(dǎo)八大產(chǎn)業(yè)，突出產(chǎn)業(yè)汽車新能用產(chǎn)業(yè)鏈、光伏產(chǎn)業(yè)鏈，打造世界光伏之都。

遠(yuǎn)大地產(chǎn)代表表示滁寧城際滁州段運(yùn)營(yíng)近兩年了，南京段預(yù)計(jì)什么時(shí)候通車？

遠(yuǎn)大地產(chǎn)投資代表衛(wèi)功成

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰表示滁寧城際滁州段2023年6月28日正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，南京段目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年開(kāi)通。

保利地產(chǎn)代表表示保利目前主要投資市場(chǎng)為一二線城市，滁州的發(fā)展及人口流入是強(qiáng)三線城市，基于滁州目前市場(chǎng)情況，滁州庫(kù)存情況如何，去庫(kù)存方面有什么樣政策以及目前改善需求市場(chǎng)如何？

保利地產(chǎn)投資代表宋長(zhǎng)雙

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰表示，對(duì)于去庫(kù)存滁州有兩大方面做法，第一早在2021年就暫停安置房建設(shè)，第二是目前執(zhí)行的房票安置。

愛(ài)情海商業(yè)代表表示，滁州對(duì)于地價(jià)下調(diào)，對(duì)于商業(yè)地塊是否有下調(diào)，另外滁州城南商業(yè)地塊建設(shè)規(guī)模及業(yè)態(tài)是否有要求？

愛(ài)情海商業(yè)投資代表王歡歡

滁州市土地儲(chǔ)備中心副主任郭澤峰表示，滁州城南本次推介兩宗商業(yè)地塊，商業(yè)地價(jià)目前已經(jīng)很低了，具體可以去滁州考察。

中交地產(chǎn)代表表示目前針對(duì)改善產(chǎn)品合肥出臺(tái)一些政策，在規(guī)劃上做了一些突破，目前滁州是否執(zhí)行類似的政策。

中交地產(chǎn)投資代表汪長(zhǎng)庚

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝表示，目前合肥出臺(tái)的一些政策已經(jīng)研究過(guò)，目前安徽尤其合肥出臺(tái)一些好的政策，滁州都會(huì)借鑒，目前滁州執(zhí)行的政策優(yōu)于安徽其他城市。

安聯(lián)地產(chǎn)代表表示針對(duì)于目前企業(yè)資金壓力，滁州有哪些政策幫助企業(yè)紓困以及在土地出讓金方面有哪些優(yōu)化調(diào)整？

安聯(lián)地產(chǎn)投資代表李翔宇

滁州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭國(guó)勝表示，關(guān)于土地出讓金首期付款及二期付款都延長(zhǎng)到最長(zhǎng)，另外，土地出讓金繳納可以交一半就可以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

NO.5|伍

結(jié)語(yǔ)

今日的滁州，正以“雙圈核心”的澎湃動(dòng)能，書(shū)寫(xiě)著長(zhǎng)三角城市群高質(zhì)量發(fā)展的嶄新篇章。作為“皖東門戶”，滁州憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、通達(dá)四方的立體交通網(wǎng)絡(luò)、持續(xù)優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境以及強(qiáng)勁攀升的經(jīng)濟(jì)活力，已成為房企布局長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略高地。

選擇滁州，即是搶占長(zhǎng)三角價(jià)值洼地、共享城市躍遷紅利的戰(zhàn)略抉擇。誠(chéng)邀各界精英攜手滁州，在這片“雙圈聯(lián)動(dòng)”的熱土上，共筑時(shí)代新篇！ 醉美滁州，亭好滁州；投資當(dāng)下，共贏未來(lái)！