看到其他區(qū)域供應住宅用地的時候，經(jīng)常就有粉絲在留言中問到：團結(jié)片區(qū)什么時候供地？

現(xiàn)在，團結(jié)片區(qū)迎來了供地了。

地處三環(huán)內(nèi)的團結(jié)片區(qū)，在教育配套、商業(yè)配套、地鐵配套已經(jīng)兌現(xiàn)的情況之下，開發(fā)用地的逐步開始供應，將使得這個片區(qū)接下來會成為西安樓市熱點板塊，城市建設也將加快！

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團結(jié)片區(qū)2宗開發(fā)用地出讓

昨天（5月17日），西安發(fā)布了3宗開發(fā)用地出讓公告。除了絲路軟件城魚化片區(qū)約85畝地塊之外（相關(guān)閱讀：《約85畝，17.68億元起！“軟東”繼續(xù)供地！》），還有2宗地位于城北的團結(jié)片區(qū)。

團結(jié)片區(qū)此次出讓的2宗地具體信息如下：

WY9-25-392宗地：位于未央?yún)^(qū)紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，土地面積46.537畝（住宅45.427畝，商服1.11畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為77568平方米。

這塊地內(nèi)需要配建的公建配套包括270平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務中心）、180平方米養(yǎng)老服務用房、1500平方米文化活動站，另外地塊西側(cè)、南側(cè)的道路也要由競得人負責建設，建成后無償移交給未央?yún)^(qū)有關(guān)部門。

WY9-25-390宗地：位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，土地面積45.925畝（住宅44.823畝，商服1.102畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面76543平方米。

這塊地內(nèi)需要配建的公建配套包括的216平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務中心）、144平方米養(yǎng)老服務用房、680平方米文化活動站（含青少年活動站、老年活動站）、1000平方米社區(qū)服務站（含居委會、治安聯(lián)防站、殘疾人康復室）、120平方米社區(qū)衛(wèi)生服務站，建成后無償移交給未央?yún)^(qū)有關(guān)部門。

上述2宗地面積合計為92.462畝，地上計容建面合計154111平方米，掛牌起始價分別為5.26億元、5.3億元，折合地價分別為1130萬元/畝起、1154萬元/畝起，樓面地價分別為6781.15元/㎡起、6924.21元/㎡起。

WY9-25-390宗地西側(cè)緊鄰公園，并且沒有代建路網(wǎng)要求，因此相對來講地價要稍微高一點。

從這2宗地所處的位置來看，屬于團結(jié)片區(qū)核心區(qū)。

2宗地具體位置在龍湖西安未央天街西南側(cè)，地塊南側(cè)是西安未央金融中心，距離地鐵10號線團結(jié)村站不到500米，向北不到500米是西安市團結(jié)實驗學校。

可以看出，地塊周邊的教育、商業(yè)、地鐵、公園等配套均已經(jīng)兌現(xiàn)，這一點對于購房者來講非常重要，配套的確定性能夠帶來購房者更多的安全性。

同時，由于這兩宗地地處西安三環(huán)內(nèi)，周邊的生活氛圍也已經(jīng)形成，也不用擔心區(qū)域缺乏人氣。

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團結(jié)片區(qū)將迎開發(fā)熱潮

團結(jié)片區(qū)，是西安目前推進的五大重點更新片區(qū)之一。

這個片區(qū)的城市更新，是2020年5月份開始的。

在過去5年時間里，團結(jié)片區(qū)的城市更新主要推進的是整片拆遷、安置房建設、基礎路網(wǎng)建設、基礎配套建設等。

2024年，團結(jié)片區(qū)連續(xù)迎來了地鐵10號線一期通車、龍湖未央西安天街開業(yè)、高新一中教育聯(lián)合體成員團結(jié)實驗學校投用等利好，今年年初則迎來了紅旗鐵路公園開園。

在配套兌現(xiàn)的同時，從2024年開始團結(jié)片區(qū)的開發(fā)用地出讓也開始進入到籌備階段。

從2020年9月份開始，團結(jié)片區(qū)的規(guī)劃方案不斷進行調(diào)整和完善，目前最新的版本是今年4月份發(fā)布的版本。

與之前的規(guī)劃相比，最新版本的規(guī)劃中商業(yè)用地、商務金融用地大量減少，住宅用地增加。同時，鳳城八路與太華路交匯處的超高層規(guī)劃，也進行了調(diào)整。

這種規(guī)劃調(diào)整，一切盡在意料之中。畢竟城市發(fā)展在降速，再加上商業(yè)、商辦空置率較高，高新、港務、西咸、航天等區(qū)域均有將部門商務金融、商業(yè)用地進行調(diào)整，團結(jié)片區(qū)的調(diào)整也就不意外了。

此前，團結(jié)片區(qū)已經(jīng)出讓的開發(fā)用地，主要是2023年4、5月份西安城市發(fā)展更新建設有限公司摘得了3宗住宅用地、3宗商服用地。

3宗住宅用地分別位于團結(jié)村安置地塊DK-6南側(cè)（48.161畝）、龍湖未央天街南側(cè)（31.616畝）、紅光嘉苑西側(cè)（24.009畝），容積率均為2.8，樓面地價分別為6363.98元/㎡（與南側(cè)30.463畝商服用地捆綁出讓）、8479.83元/㎡、8159.85元/㎡。

2024年開始，團結(jié)片區(qū)開發(fā)用地的供應開始進入到籌備階段，吸引了多家大牌房企的關(guān)注。

2024年11月，未央?yún)^(qū)就曾經(jīng)發(fā)布了未央?yún)^(qū)11宗擬出讓重點地塊的信息。在當時發(fā)布的11宗擬出讓地塊中，有6宗商住用地、1宗商業(yè)用地就位于團結(jié)片區(qū)，共計約410畝。

2024年12月5日，未央?yún)^(qū)成功舉辦團結(jié)片區(qū)土地供應懇談會。招商蛇口、中鐵置業(yè)、綠城中國、保億置業(yè)、華潤置地、保利地產(chǎn)、龍湖集團、金新城等12家企業(yè)參加了這場座談會。

在這次懇談會上，未央?yún)^(qū)重點推介了17宗優(yōu)質(zhì)地塊。

2025年未央?yún)^(qū)政府工作報告中明確提到：在團結(jié)板塊，充分釋放“一廊六區(qū)”城市更新紅利和紅旗鐵路公園輻射帶動效應，2季度完成5宗、320畝用地出讓，力爭實現(xiàn)收入40億元；招引綠城、招商、保億等企業(yè)落地一批牽引性、標志性項目，推動政經(jīng)功能集中承載地成型成勢。

隨著此次2宗開發(fā)用地出讓公告的發(fā)布，這標志著團結(jié)片區(qū)開發(fā)用地的集中出讓正式開啟。

按照未央?yún)^(qū)近日發(fā)布的《2025年度第一批次擬出讓住宅地塊詳細清單》，有3宗共計187.65畝開發(fā)用地計劃在5月16日至8月31日出讓，其中就包括此次發(fā)布出讓公告的兩宗地。另外還有1宗95.187畝的地塊位于二環(huán)內(nèi)，系棗園片區(qū)城改開發(fā)用地。

憑借地處三環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢，已經(jīng)兌現(xiàn)的地鐵、商業(yè)、教育等，此時一旦有大牌房企拿地加入到團結(jié)片區(qū)的開發(fā)之中，團結(jié)片區(qū)必將成為接下來西安樓市熱點板塊之一！

至于此次出讓的2宗地將會被哪家房企摘得，答案將在6月16日揭曉。大家也可以在文末留言評論說一說，你期待哪家房企拿地~