在房屋征收過程中，由于信息壁壘和法律認知差異，許多被征收人常陷入被動局面，最終獲得的補償往往低于法定標準。實際上，征收方最忌憚遇到熟悉維權路徑的被征收人，特別是當對方精準追問核心問題時，其態度可能發生明顯轉變，甚至主動調整補償方案。

今日，京坤律所將公開四個制約征收方的關鍵問題，掌握這些談判技巧將有助于爭取合理補償，扭轉被動局面。

"請出示本次征地的省政府批復文件？"

依據《土地管理法》要求，土地征收必須取得省級政府或國務院的合法批復文件。若征收方無法提供有效批文，則可能涉嫌違法征收，被征收人有權拒絕簽署協議并通過法律手段維權。

當提出此問時，若對方含糊其辭或無法出示文件，則需警惕征地程序合法性。此時應要求提供征地公告、補償安置方案等全套文件，并可通過自然資源主管部門申請政府信息公開，核查征地合法性。

"評估機構是如何選定的？"

評估結論直接決定補償金額，但實踐中存在征收方指定關聯機構壓低評估值的情況。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，評估機構應由被征收人協商選定，而非單方指定。維權要點包括：

核驗評估機構資質證書及備案情況

審查評估方法是否采用市場比較法，是否參照周邊同類房產價格

對評估結果存疑時，可申請復核評估或另行委托具有資質的機構重新評估

"補償方案的制定依據哪些法律法規？"

征收方常以"政策規定"等模糊表述搪塞，但合法補償必須嚴格依據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律制定。應對措施包括：

要求提供書面補償方案并逐條核對

對照法定標準核查補償合理性，如是否低于市場評估價

對無依據或明顯不合理的補償方案，可拒絕簽署并啟動行政復議或訴訟程序

"所有承諾有沒有落實到書面協議？"

征收方常通過"先簽字后補償""額外獎勵"等口頭承諾誘導簽約，但事后常反悔。必須堅持：

所有補償承諾必須書面固化，明確補償金額、支付時限、安置房面積等核心條款

拒絕"先簽約后兌現"的違規操作，堅持協議完備后再簽署

對拒不書面確認的承諾，應保持警惕并暫緩簽約

征收談判本質是信息博弈，征收方慣用信息差壓制被征收人。但當提出上述專業質詢時，對方即刻意識到難以蒙混過關，可能主動調整補償策略。如遇征收糾紛，建議及時咨詢專業律師，通過法律手段維護合法權益。