同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。本案是一個頗具吸引力的住宅項目，位于青浦新城發展軸線之上，區位優勢明顯。

地理位置與交通

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。項目周邊交通網絡逐步完善。臨近崧澤高架路，自駕前往虹橋商務區等核心區域十分便捷。同時，距離規劃中的交通樞紐站點較近，未來公共交通出行也將更加高效，無論是日常通勤還是外出游玩，都能輕松滿足。

社區規劃與建筑

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。社區規劃注重品質與舒適度，打造低密度社區，居住環境宜人。建筑風格現代簡約，外立面簡潔大方，彰顯品質。園區內規劃有中央景觀花園、健身步道等設施，為業主提供了豐富的休閑娛樂空間。

戶型產品

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。項目主推建面約85 - 125㎡的二至四房，戶型設計合理，空間利用率高。動靜分區明確，采光通風良好，能滿足不同家庭的居住需求，為業主帶來舒適愜意的居住體驗。

約1.25容積率的湖居低密墅區

宜居屬性拉滿！

眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

而同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。作為約1.25容積率、電梯洋房+疊墅的濱水墅區，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。

我們來一一分析一下：

首先是約1.25的超低容積率：

有數據表明，每降低0.1容積率，就能帶來這些優勢：

示意圖

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當然，這些優勢只有住一次的人才會明白，我們無法量化的解釋他。

但有一點是很直接清楚的，就是低容積率產品的價格，永遠比高容積率項目更高。

比如松江新城新房均價普遍在5.3-6萬/㎡，而容積率1.2的項目的聯動價高達約6.3萬/㎡。（數據來源，上海土地交易市場 2023年出讓土地）

這是低容積率社區價值和舒適度>高容積率社區價值的直接例子。

（數據來源，上海土地交易市場）

最關鍵的是，同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。以及周邊，都是低容積率的洋房、別墅項目，居住在這里，眼前沒有鋼筋叢林的致密感，沒有熙熙攘攘的人群和喧囂。

有的是淀浦河、朱家角景區、大淀湖等的寧靜、安逸氛圍。

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另外，朱家角這個4A級景區一直都是滬上乃至整個長三角旅游的標志性名片！

朱家角作為老牌別墅區，自然風光旖旎，綠樹成蔭、水波粼粼，生態環境得天獨厚。湖泊、河流交織成網，為低密住宅提供了天然的景觀屏障和休閑空間。

項目出門就是朱家角古鎮的旖旎風光，居住環境在上海是獨一檔的。

朱家角古鎮實景圖

其次，社區由電梯洋房+疊墅組成，最高8層洋房。

除了低容積率帶來的宜居屬性外，項目還是一個最高8層的洋房+疊墅社區。

居住體驗遙遙領先高層產品。

比如：

• 更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光；
• 垂直空間住戶少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。無連廊、一梯兩戶，私密性好。
• 洋房+疊墅獨有的“親地性”，站在窗臺、陽臺，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺十分相近。

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其次，項目也沒有浪費這來之不易的低密天賦，在園林設計上，以朱家角古鎮為參考，以水系筑園，整體布局采用“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”。

依托天賦自然資源，形成各個主題不一，層層遞進，既獨立又互相聯系、互相滲透的江南美學景觀。

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（效果圖僅為效果參考非交付標準）

（效果圖僅為效果參考非交付標準）

（效果圖僅為效果參考非交付標準）

最后，同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。還是一個雙湖環繞的湖景項目。

對于同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。而言，項目與朱家角的核心景觀大淀湖之間只隔了一片低矮的別墅區，部分高區房源更是直面一線湖景。

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另外，項目東側還有淀浦河，雙湖環繞的同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。擁有整個上海最宜居的居住環境。

從生活方式角度看，緊靠生態資源的占位賦予業主的是“出則顯、入則藏”的居住體驗：

清晨，下樓就可以展開一場公園慢跑，每一次深呼吸都是清鮮的暢快。

落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺，湖中碎光點點，人與自然融為一體。

時下流行的露營、野餐成為業主隨性而為的“常規節目”。

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總結一下，論居住舒適度、宜居性，同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。就是如今上海少有對手的存在。

超高得房率的低總價洋房

一步到位的改善型稀缺疊墅，總有你的菜！

戶型方面，同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。不僅是產品力出眾。

更重要的是，項目不僅有建面約85-95㎡逸境洋房、還有稀缺建面約117-129㎡中式疊墅，預算跨度很大，可選的范圍很廣。

具體來看：

洋房由于樓層低、無連廊等優勢，所以得房率天然要比高層更高。而同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。的得房率更是高達約80%，相當驚人。

所以，雖然是建面約95㎡的3房2衛戶型，但其實際的尺度感、套內使用空間，比一般的建面約100-110㎡高層戶型更加寬綽。

即使是北次臥，其尺度感也能當做是一間臥室使用，能滿足業主的全生命周期需求。

另外，戶型南北通透、三開間朝南，南向寬廳連接寬景陽臺，整體面寬來到了約3.8米，不管是尺度感還是采光通透度，都非常不錯。

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除了優秀的戶型設計外，洋房產品的精裝標準更是十分出眾。

具體來看：

項目配備有日立（或同等品牌）的一級能耗中央空調和地暖二聯供，相比燃氣更安全、更節能！還配置德普萊太（或同等品牌）的新風系統，采用斯米克（或同等品牌）的高品質瓷磚；三玻兩腔陽臺玻璃門、窗戶等；

廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃氣灶、油煙機（智能化設計，可手勢開啟）、15套大容量洗碗機；林內（或同等品牌）燃氣熱水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。

樣板間實拍圖，僅供參考

此外，項目衛生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜，日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，項目更有稀缺疊加別墅產品：

一樓臥室為作為老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全問題。

二樓 主臥豪華獨立套房 ，另有兒童房或書房，家庭里的每個成員都能得到自己的獨立空間，實用性和私密性很強。

地下一層建面約55㎡，全為贈送空間。并且層高約5.1米 ，可以根據業主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各種歡娛空間，為美好生活添加無限可能。

南向觀景橫廳寬約4.05米 ，讓自然與居住完美融合，既注重實用性，又不失生活品質。

項目的上疊戶型3房3衛的設計，每個家庭成員都能找到獨屬于自己的天地。

另外， 上疊 還有特色露臺 ，可以很好延展大家庭的生活情景。

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這個戶型最讓人驚嘆的就是 超級大的南向面寬+南向雙開間超大露臺 ，盡享陽光與清風。

另外，獨立電梯廳入戶，儀式感十足。 主臥預留步入式衣帽間，套房設計 ，氣度非凡。

這個四房雖然建面只有127㎡，但因為是5層疊墅的高得房率，以及室內空間的高效利用，其功能和尺度感，給人的感覺十分驚艷。

值得一提的是，項目的疊加別墅，同樣做到了裝修交付，這是非常難得的，足見同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。此次在產品力上，誠意非凡。

長三角一體化+華為研發中心+虹橋，

澎湃產業勢能，約322萬起就能享受！

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。所在的朱家角，向西是長三角一體化示范區，向東是虹橋商務區，17號線+示范區線串聯雙國家級規劃！

朱家角板塊是兩大重磅規劃的中心位置，又有朱家角低密生態的環境加持，再加上價格洼地的屬性，是改善居住需求外溢的優選之地。

區位示意圖，僅供參考

虹橋商務區：目前累計引進總部類企業和機構超500家，貿易型總部51家，形成央企總部、跨國公司總部、民企總部、新興科技總部匯聚的長三角企業總部集聚區。

國家會展中心實景圖

長三角一體化示范區：隨著青浦西岑的“華為青浦研發中心”落地，長三角一體化的利好具象化了。

這座研發中心總投資超百億，是“華為全球最大研發中心”，已經正式啟用，將吸引約3.5萬名科技研發人才。（資料來源：公眾號《青浦區外商投資企業協會》 20240604）

更何況，華為青浦研發中心要做的是芯片研發和設計，產業質量拉滿，人均薪資水平堪比金融和券商！

不同產業的就業人口的購買力天差地別，高端產業會帶來大量高端購買力和改善居住需求。

華為練秋湖研發中心實景圖

隨著華為的入駐，區域內的租賃市場十分旺盛，品相好的精裝3房，租金達到約5000-7000元/月，甚至能比肩青浦新城。

換句話說，如果你現在買了同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。，短期不住的客戶可以立馬出租，租金輕松抵一部分房貸，以租養貸實現價值及租金的雙收獲，自住、資產配置兩相宜！

截圖來自鏈家

從地理位置看，朱家角位處滬蘇浙省界的黃金分割點，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有滬渝高速、滬青平公路，北連崧澤高架，軌交上17號線早已通車，在建示范區線也在朱家角設站。

區位示意圖，僅供參考

商業上，除了人流交織的朱家角古鎮，一腳油門還能到青浦萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場等組成的超百萬方的商圈。

教育上，周邊公辦有朱家角中學，民辦有上海青浦蘭生復旦學校、上海平和雙語學校、復旦五浦匯實驗學校等。

（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

上海青浦蘭生學校實景圖

醫療上，復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）已啟動運營。周邊還有長三角（上海）智慧互聯網醫院、復旦大學附屬中山醫院(青浦分院)等醫院。

復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區效果圖

總的來說，長三角一體化示范區+華為研發中心+虹橋商務區，澎湃產業勢能，帶來海量的改善居住需求，朱家角正處于價值爆發的前夕。

而同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。作為整個片區的產品力標桿，絕對值得一看！