青浦朱家角大淀湖墅區

「同悅灣璟庭」即將認購

官方售樓處:400-1010-064??

西地塊主推約85-95㎡洋房

&建面約117-129㎡中式疊墅

指導價約4.4萬/㎡！

同悅灣璟庭官方售樓處:400-1010-064??該項目位于上海市青浦區朱家角鎮，地理位置優越，環境優美。項目東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。

項目采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合。整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

項目位于上海市青浦區朱家角鎮閣游路與淀昇路交匯處，容積率僅為1.25，綠地率達35%！項目由東、西兩個地塊組成，依據項目進度，西地塊將優先入市，西地塊由186套建面約85㎡-95㎡洋房及100套建面約120㎡5F疊墅產品組成。為符合更多市場需求，東地塊仍在產品優化中。

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最新戶型圖如下：

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景觀設計：在小區內部景觀設計上，項目精心打造了一湖·兩園·十二境景觀結構。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

結合朱家角古鎮的文化底蘊及現代設計語言，為現代空間注入含蓄深遠的中國古典意境，圍合之內，重現東方美學

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（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

D11A-01a地塊總建筑面積54936.81平方米，其中地上建筑面積35111.24平方米(計容面積34858.0平方米)，地下建筑面積19825.57平方米；地塊擬建設12幢總高5-8層的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地塊總建筑面積35233.41平方米，其中地上建筑面積22352.11平方米(計容面積22274.0平方米)，地下建筑面積12881.3平方米；地塊擬建設9幢總高5-8層的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

此前周邊新房集中去化情況不錯，緊鄰的就有已經交房的中環境秋月和大名城映湖、安聯湖山悅（售罄）、同潤朱韻瀾庭（在售）等等，清一色低密墅區。

這是由于當下青浦朱家角已經成為青浦新城的一個功能聯動區，承載了不少產業配套，其中作為金澤華為研發基地的人才公寓就設在朱家角，基本上當地的房市不缺本地和新興客群。

另一方面，這一地區的軟實力也在暴增，比如教育資源就有上海頂配8萬+學費一年的蘭生復旦（全國第4）入駐，而醫療資源上，未來青浦的兩個新三甲醫院全都設在朱家角，17號線西延伸的西岑地鐵站似乎也快要完工，打通串聯蘇州軌交指日可待。

可以說過去僅僅作為旅游板塊的朱家角板塊正在崛起，青浦不甘心于將其作為養老客群的選擇，而是要將其打造為一個新興的宜居板塊，加上前文提到的從徐涇到青浦新城的供應量都在逐年遞減，朱家角未來必然是一個購房的熱門焦點。

周邊市場：地塊距大名城映湖與中環境秋月步行距離約550米，中環境秋月2021年開盤均價為：3.96萬/㎡；大名城映湖2021年開盤均價為：4.2萬/㎡。

學校方面：項目周邊有平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等。

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交通方面：項目距17號線淀山湖大道站直線距離約2km。同時，項目還有著“兩縱三橫”便捷的交通網絡——港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、淀山湖大道和滬渝高速三條橫向的主干道，暢達全城。

商業方面：項目周邊有約45萬方的青浦萬達茂（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等，配套齊全。

醫院方面：除了現有的兒童醫院總部、中山醫院青浦分院、青浦中醫院，復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院）和長三角智慧醫院(正在開建中)。

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