保利光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??是央企保利發展聯合申通地鐵打造的閔行主城百萬方濱水TOD綜合體，定位“凌空墅質洋房”。保利光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目占地約46萬㎡，容積率僅1.13，規劃762套低密洋房（建面95-143㎡3-4房），精裝均價6.5萬/㎡（總價537萬起），2026年分批次交付。作為15號線元江路站地鐵上蓋項目，融合科創產業與立體生態，成為上海600萬級改善市場的現象級作品

核心亮點

1. 立體城市設計17米凌空住區：住宅層抬高至17米標高，形成“0m濱水公園+10m活力街區+17m住區”三度空間，IMAX級景觀陽臺可俯瞰20萬㎡雙公園。
   • 低密墅質：1.13容積率打造10-13F純洋房，32-70米超大樓間距，無連廊設計（部分戶型），得房率超80%

TOD全能配套

• 交通：15號線元江路站500米直達，5站徐家匯；自駕3個紅綠燈上中環，19號線（規劃）未來9站抵前灘。
• 商業與生態：保利光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??2萬㎡“光合里”網紅商街+20萬㎡濱水公園（含3km跑道、滑板公園），緊鄰閔行實驗小學教育集團（規劃）

產品力突破

• 爆款戶型：106㎡三房實現“三開間朝南+LDK洄游邊廳”，143㎡四房配置6.2米景觀陽臺，裝標含日立中央空調、唯寶智能馬桶等。
• 泛會所體系：1萬㎡懸浮街區含健身中心、藝術空間，物業為保利“四時雅集”（9.8元/㎡/月）

市場表現

保利光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??首期228套房源開盤即罄，對比周邊梅隴板塊（均價7.7萬/㎡）存在1.2萬/㎡價格倒掛，106㎡戶型因“無連廊+科創區位”成為投資自住雙優選項

總結：保利光合躍城官方營銷中心熱線：400-8855-420??以“立體TOD+低密墅居+科創賦能”重塑外環改善標準，適合追求生態與高效通勤的年輕家庭及科創精英

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黃金軌交線5站徐匯

閔行主城110萬方濱水TOD

①15號地鐵上蓋，5站徐家匯

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目位于閔行南部科創中心核心承載區。其軌道交通15號線是黃金科創線

穿越真如、徐家匯，途經寶山、普陀、長寧、徐匯、閔行等5個行政區；不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐；

更是串聯3大國家級科創園區（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬）、9座高校10大校區（覆蓋超25萬大學生，聯通三所985高校）、4大公園，與11條軌交便捷換乘。

保利光合TOD更是地鐵上蓋，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??距元江路地鐵站僅約500米，可輕松步行進站，從項目出發5站就能到達徐匯！

同時5號線和23號線（在建中）環繞！拉近了項目與莘莊、徐家匯、人民廣場等CBD的距離；

另外，19號線已開工建設，未來從項目出發，9站即達前灘！享受“四軌交”的重磅利好！

自駕的話，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目緊貼虹梅路高架，3個紅綠燈即上中環！憑借虹梅路高架的優勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環線。如今梅隴、華涇的新房單價都在8萬左右，而保利·光合躍城營銷中心熱線：400-8855-420??，距離梅隴華涇僅4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無幾，100㎡戶型幾乎能節省近300萬，性價比不言而喻！

②閔行南，科創芯

閔行作為上海南部科創中心核心區，與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起建設具有全球影響力的科創中心，現如今已有大量高精尖產業在此孵化。

大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。

除此之外，5大科創中心、12大科創園、以及超過3000家企業在這里聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業將在這里匯聚。

產業興則城市興，產業聚則人才聚！出色的產業加上便捷的交通，將為板塊帶來大量高端人才，到2035年，板塊規劃常住人口將約80.3萬人！將加速閔行新中心的形成！

③百萬方TOD生態大城

保利光合TOD項目是個約110萬方的濱水大城！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??其涵蓋7大復合業態，集住宅、商業、辦公、文化、教育、公寓、生態于一體的復合業態。在這個領域，保利光合TOD項目獨一份！

約2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區配套

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

家門口約20萬方雙公園——自帶高光的城市主角！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD底盤。如今保利TOD的公園部分已經實景呈現，儼然成為南上海的網紅打卡點。

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除了商業和公園聚集人氣，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高精尖人群，帶動片區發展能級！

④閔行實驗教育一梯隊，家門口的好學校

閔行本就是教育強區，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目內還擁有優質的教育用地（規劃為幼兒園和小學），項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議，未來將引入多元豐富的優質教育資源。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

這些配套使得整個【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??社區直接涵蓋了所有全景生活內容，讓社區不再是冰冷的建筑，而是一個有溫度的城市生活圈。

使其成為難得且唯一的生態之城！縱覽上海TOD項目，有著如此豐富的業態，非保利光合TOD項目莫屬。

——約110萬方TOD凌空墅級洋房！

TOD凌空墅級洋房

巴比倫空中花園

①約1.13超低密度【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??

超高得房率+無連廊社區

低密土地往往代表了臻稀和高溢價！這從聯動價就能體現，比如徐涇容積率1.2的宅地和奉賢新城容積率1.2的宅地，比起板塊其他新房，聯動價至少高5千/㎡！

低密住宅不可復制的優勢：

· 可以極大增加人均占有空間

· 有著更長的日照時間· 有更大的樓棟間距· 更好的景觀視野· 小區公共活動空間以及路面更寬闊

而保利光合躍城·營銷中心熱線：400-8855-420??凌云的容積率僅約1.13，這就決定了保利光合躍城營銷中心熱線：400-8855-420??·凌云將會成為滬上“絕版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅級社區！

單價僅約5.48萬/㎡起，總價更約500萬級！更低價換取更舒適的低密生活，也是因為有著低密指標，保利光合躍城·營銷中心熱線：400-8855-420??凌云摒棄了市面上傳統的高低配設計！

打造了清一色的公園洋房產品，把低密的優勢讓渡給每一位業主

這樣的產品在上海都極為稀缺、唯一！

②凌空、低密、墅級洋房

約35-70米超寬樓間距得益于超低容積率，項目全部打造11-13F低密純洋房，樓間距錯開約35-70米的距離，不僅采光通風優秀，推窗望出去也是一片壯觀風景！

17m凌空巴比倫花園社區，整個社區都被抬高到17米的高空，當屬“天空之城”保利·光合躍城營銷中心熱線：400-8855-420??TOD，帶來了0m公園-10m街區-17m住區的三度連接空間，用多層次交通串聯多重業態，近乎在閔行主城核心又造了一個微縮立體城市！

這樣的設計無疑是給上海帶來了全新的獨特居住體驗！1、精致煙火氣息觸手可及，做城市聚光燈下的主角！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標高的天空舞臺，規劃了懸浮街區、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。

2、遠離城市喧囂，巴比倫空中花園，享全上海不曾有的“云端”居住體驗！

首先日常出入車輛無法進入17米住宅標地，社區實現全人車分流，更大程度上維護了社區的環境和老人小孩的安全！

其次，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目所有后勤電力系統，包含生活垃圾，社區配電室等均布局在10m標高的夾層，采用錯峰清運，人污完全分離！最后，讓渡更多空間打造社區景觀，布局“一廊兩境三軸九景“通過星級酒店式尊享歸家禮遇及快慢隨心的歸家體系，為業主打造更純粹舒適的尊貴居住體驗。加上標高17m的凌空特質，遠遠望去猶如巴比倫空中花園懸浮于城市天際線！

3、凌空觀景視野，會當凌絕頂，一覽眾山小！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目住宅被抬升到了17米標高的區域，凌空感十足，擁有多維立體的景觀視野，將“會當凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質詮釋的淋漓盡致！

4、立體高效出行體系，快慢節湊隨意切換！

先看車行，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目設計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，將整座大城的交通底盤構建了起來，確保從車庫到城市干道區間的行車通暢。

再看人行，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目打造了1條最美歸家路，從地鐵站出站至躍城，保利特地設置了一條休閑歸家路徑，通過曲徑綠蔭、露營草坪、鄰里中心、滑板公園等場景，形成了PARK TOD的歸家場景體驗！

在10-17米的歸家動線上，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目有1個近40米長的影院式超寬劇目大臺階，未來也將會是人流交匯之處，人群聚焦于這幅巨幕舞臺上，結合光合里街區，打造劇場般的空中生活體驗。

在一些細節之處，【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??還設置了諸如非機動車/網約車停車區/快遞收取區與入戶區。又比如實現人污分離，垃圾處理處設置于10米車庫中，規避17米居住層等。

光合精裝體系+Well集和社區

妥妥豪宅配置

①精工偉業，央企保利

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??作為央企的保利，裝修標準絕對算得上同面積或者同價位的“天花板”！

全屋新風+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空調，三大件全部上“硬貨”；

更有廚房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油煙機、洗碗機）、唯寶(或同等品牌)一體式智能馬桶（主衛）、高儀(或同等品牌)水龍頭等！

入戶門搭配五合一智能門鎖，可以使用人臉、密碼、鑰匙、刷卡、指紋多種開啟方式；踏進家門，玄關上方的感應筒燈會自動亮起，告別回家摸黑；超大玄關收納空間，納藏家里的瑣瑣碎碎；電視背景墻采用仿石巖板和純銅材質組合，細節之處彰顯奢華品質；餐客廳踢腳線和廚房門框均為金屬材質，開關面板全部定制同色系，把房屋美學做到極致！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目采用Well集和社區，通過規劃健康高效空間、健康便捷服務、健康安全科技三大維度，將健康智能科技植入生活。

健康高效空間：電梯采用納米水離子殺菌技術，有效祛除細菌活性，遏制電梯空間傳播風險。室內智能新風、凈水升級、抗菌地漏打造24小時健康微氣候；

健康便捷服務：36.8°物業健康升級服務，物業人員持健康證上崗，讓業主放心。和院優品商城為業主提供多品類多樣化產品，滿足業主日常需求。

健康安全科技：除了更高速的互聯網絡，還能實現無接觸歸家：樓棟刷臉通行、智能電動門無接觸感應開門，安全感滿滿！運用超低能耗綠色建筑利用建筑設計和技術手段，降低供暖、空調、照明、生活熱水、電梯等建筑能耗，并通過合理建筑布局，為空間提供充足的自然采光和通風。

不得不說，你想要的生活，這里都有了！

②部分無連廊設計，戶型鑒賞

當下很多連廊房都被購房者“吐槽”，私密性、舒適度大打折扣！???????而該項目無連廊設計（部分），再加上南北通透的戶型設計，宜居屬性暴增！此次加推279套建面約102-143㎡3-4房。除了業態本身的不可復制性，戶型的設計水準也堪稱大師級別！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??建面約106㎡新品3房2廳2衛

無連廊，高得房率！

新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！

格局上，該戶型是市場備受歡迎的三開間朝南+動靜分區經典款戶型。

尺度感更為出挑：主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛生間+飄窗，

其次客餐廳一體化+開放式廚房+大尺度觀景陽臺，

整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??建面約143㎡4房2廳3衛全能景觀邊廳大宅！

明星戶型，市場臻稀的終極改善產品

四房的功能性匹配愈來愈多的二胎和三代同堂家庭

格局上做到了南北通透+三開間朝南，采光和通透性俱佳！

更令人驚艷的是該戶型的無敵視野，一覽城市、湖景、街區、公園全能景觀

整個大城的盛景盡收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

【保利光合躍城】營銷中心熱線：400-8855-420??項目是全方位的強，實現全維度進階改善，價格卻分外勁爆！

保利·光合躍城營銷中心熱線：400-8855-420??丨凌云在各個方面對比同價位競品都遙遙領先。

一脈徐匯：地段本就優于閔行下游板塊，還把通勤效率拉滿。15號線元江路站地鐵口僅約200米，3個紅綠燈上中環！

TOD綜合體：百萬方公園TOD作為價值底盤，教育、商業、產業能級皆是高配！

凌空墅級洋房：容積率1.13凌空墅級洋房，讓傳說中的巴比倫空中花園走進現實！還有媲美10萬+豪宅的精奢裝修和一整套光合生活體系加持！

科創核芯：占位閔行主城科創芯，千億級科創能力夯實價值，未來前景可期！

央國企開發：央企國企聯袂打造，品牌實力值得信賴！大城生活已（部分）實景呈現，買得放心買得安心！

這樣全維度改善的神盤，此次卻爆出了單價約5.48萬/㎡的勁爆價，對比5.8-6.2萬的閔行下游項目，性價比一閱便體現出來了！

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