（本圖片系AI生成，與內容無關）

作者 | 鄒成效

最近有這樣一個新聞：

近期，南京中海地產的三個主力項目均價直降約四成，包括中海觀江樾、中海觀文瀾以及中海和山，大幅降價后，已有樓盤幾近售罄。

這其中，位于江北區的中海觀江樾項目因降價幅度過大引發老業主“維權”。

公開資料顯示，該項目2022年首次開盤時，帶裝修房源的銷售均價高達3.6萬元/平方米；此次單價下調到2.3萬元/平方米，單價下降約1.3萬元/平方米，相當于打了六折，總價下降近百萬。

宣布降價清盤后，該項目吸引了大批購房人，短短幾日，該項目已經售罄了其中3棟樓，賣出100多套。

不過，該項目降價熱銷的同時，也引發了老業主們展開“維權”，有的業主二十四小時嚴防死守堵門不讓銷售帶人看房，有的業主站在樓頂以命相逼，出動的消防警察到場好言相勸后才下來，開發商最終承諾暫停未網簽房源，該項目也被相關部門約談。

南京的這場鬧劇，雖然暫時是以“HAPPY ENDING”的結局收場，但是我的朋友小文問了我幾個問題。

以下是小文和我的對話。

小文：開發商或者老業主有沒有權利降價銷售？

LSP：這還用問嗎？《中華人民共和國民法典 》是吃素的嗎？ 開發商作為法人對其開發的商品房享有合法的銷售和定價權，業主對其購買的房產享有占有、使用、收益和處分的權利，處分的權利自然包括以何種價格出售的權利，不要說打六折，就是打一折，也是產權所有人的權利，不容任何人侵犯。

小文：既然降價銷售合理合法，為什么其他業主 堵門、或以跳樓威脅 的激進“維權”行為會受到默許甚至“鼓勵”？

LSP：這個問題很復雜，我只能簡單說一下我的想法。

第一、是一群普通人，對于自己最大的財富遭到大幅縮水后的無奈之舉，有一定值得同情的地方；

第二、是一種對未來的不樂觀，如果老業主認為房價是暫時波動，只是短期的“技術性調整”，以后還會漲上來，是不會這樣激烈的，當然這又涉及到更復雜的對未來經濟發展的預期問題；

第三、是對“政府會 ”出手的”的預期，是認為政府在長期以來推動房價上漲并拉升GDP后，就有義務維持房價“救世”的預期；

第四、群眾認為“按鬧分配”、“法不責眾”，相關部門認為“穩定壓倒一切”以及“大政府”觀念下產生的干預私權利行為。

所以說，哪怕是違反《民法典》確定的物權規定，有關部門也不得不出手處理。

小文：那老業主 堵門、或以跳樓威脅 的做法有沒有違法甚至犯罪？有的話，涉嫌什么罪名？

LSP：就目前看到的新聞來看，我認為情節嚴重的話，至少涉嫌以下罪名：尋釁滋事罪、強迫交易罪。

《刑法》

第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：

（一）隨意毆打他人，情節惡劣的；

（二）追逐、攔截、辱罵、恐嚇他人，情節惡劣的；

（三）強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物，情節嚴重的；

（四）在公共場所起哄鬧事，造成公共場所秩序嚴重混亂的。

糾集他人多次實施前款行為，嚴重破壞社會秩序的，處五年以上十年以下有期徒刑，可以并處罰金。

第二百二十六條 以暴力、威脅手段，實施下列行為之一，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金：

（一）強買強賣商品的；

（二）強迫他人提供或者接受服務的；

（三）強迫他人參與或者退出投標、拍賣的；

（四）強迫他人轉讓或者收購公司、企業的股份、債券或者其他資產的；

（五）強迫他人參與或者退出特定的經營活動的。

無端堵售樓處的門，堵小區的門，不就是“ 在公共場所起哄鬧事 ”嗎？ 不是尋釁滋事是什么？

以跳樓威脅等方式，無端不讓開發商或者老業主賣房，不就是“強迫他人退出特定的經營活動的”，不是強迫交易是什么？

涉案金額都是大幾百萬，哪一個不是情節嚴重，已經涉嫌犯罪？

小文：按你的說法，他們都涉嫌犯罪了，為什么公安機關不處理，反而還幫著他們約談開發商呢？

LSP：人民領袖 指出：“堅持從中國國情和實際出發，決不走西方所謂“憲政”“三權鼎立”“司法獨立”的路子。政治和法治之間具有緊密聯系，法治當中有政治，沒有脫離政治的法治。通過法治保障黨的路線方針政策有效實施，通過法定程序使黨的主張成為國家意志。”

小文：明白了、明白了。最后一個問題：很多人在A股上虧的都不止40%，為什么他們不團結起來，像這次一樣鬧，要求股票恢復原價或者阻止A股證券交易呢？

LSP：你當他們傻嗎？和石頭撞，還是和軟柿子撞，這總分得清吧。

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