海珠，又來一員猛將！

就在剛剛，海珠區AH050335地塊正式在廣州公共資源交易中心掛牌。

起拍總價287297萬，按計容建面84499.1平計算，起拍樓面價為3.4萬/平，將在6月30日開始競拍。

值得一提的是，今天早上保利和敏捷才分別出手拿地：

廣州土地市場，開始熱鬧起來了。

| 圖源：廣州公共資源交易中心

先來看看地塊的詳細情況。

從地圖上看，地塊就位于星匯海珠灣旁邊，包括濱江藝術街、廣紙天地薈、廣紙歷史公園等優質資源，全都聚集在附近，已經是非常成熟的城市界面。

地塊臨近地鐵11號線棣園站和燕崗站，距離最近的棣園站不到200米，不用換乘直達琶洲、金融城等核心板塊。

業主自駕的話，可通過工業大道、東曉南路等主干道快速通達其他城區。

｜廣州樓市發布制

按照規劃，海珠335地塊住宅部分用地面積12071.3平，計容建筑面積84499.1平，容積率高達7.0！

地塊內部還將配建4320平的幼兒園、800平的托兒所，以及文化室、居民建設產所等公建配套。

并且，地塊競得人還需配建用地范圍內的道路用地、綠地用地等，實際成本還會更高。

| 圖源：廣州公共資源交易中心

海珠335地塊，其實并不是個生面孔了。

今年2月，地塊首次在供地藍皮書中亮相，隨后入選首批供地清單。

在5月初，地塊所在的廣紙片區還迎來了一次控規調整，目前仍在公示期。

其中，最大的調整在于縮減了整體的建設規模以及商業的比例，還新增了1處小學用地。

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按照該方案，335地塊容積率將從7.0降低至5.0。

不過，今天掛牌的地塊容積率依然保持在7.0，未做調整，確實是個遺憾。

好在地塊出讓公告中也提及了廣紙片區正在開展控規調整工作。

方案未定，或許仍有轉機。

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那么地塊未來大概率會往什么樣的產品方向打造？

如果按照7.0容積率、150米限高來看，大概率是超高層的小戶型為主。

特別是地塊南向江景被星匯海珠灣公寓遮擋，幾乎沒有改善基礎。

目前，地塊最近的項目為越秀熙悅江灣，主推建面約86-122平的首置戶型。

為了避開直接競爭，參考保利雅郡、保利珠江印象設計為極小面積剛需戶型，或許是不錯的選擇。

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地塊將在6月30日下午15點限時競價，樓市君也將持續關注~