4月的最后一天，白云區沙太路地塊掛牌出讓，引來越秀、建發、國貿、金茂、綠城、龍湖等開發商的爭搶。

在經過20輪的舉牌后，最終地塊由越秀攬入懷中，總價14.15億，成交可售樓面價33624元/㎡，溢價率高達21.5%。

項目進展十分神速，一個月過去，已經做好了入市的準備。

案名為：越秀云萃。

由于跟去年入市的越秀云悅位置十分接近，很多人也將這個項目看成是云悅的二期。

要知道，云悅可是創下了開盤日光，5個月清盤的神話，越秀云萃能否延續這份輝煌？

首先在地段上，由于兩個項目位置相近，配套也幾乎是共享的。

就比如公共交通方面，項目臨近地鐵3號線梅花園站以及18號線京溪路站（在建），未來可實現2站到珠江新城，3站到琶洲。

又比如商業方面，周邊有著廣墾壹號、嘉裕太陽城廣場等，而且云萃還自帶小型商業街，以后想要買菜、吃個簡餐等也都方便。

區別比較大的，是教育配套。

越秀云悅配建有24班小學，將納入廣州培英教育集團管理，而越秀云萃并未配建學校，按照所在街道劃分，當前對口的是京溪小學，在白云區也是數一數二的。（對口學校及入學政策以官方發布為準）

再看產品打造，越秀云萃的地塊容積率同樣是2.5，不過做了塔樓+板樓的組合，塔樓21層高，2梯5戶，板樓僅12-13層，2梯2戶。

預計首推的是4棟和7棟，主要有建面約87㎡-106㎡-117㎡三個面積段的產品，其中建面約87㎡戶型和106㎡戶型據說將參考云悅88㎡戶型和105㎡A戶型。

可惜昨天去的時候項目樣板間尚未布置完畢，大家可以看一看云悅的板房做參考，點擊回顧：

雖然戶型布局類似，但云萃在細節上還是更加“與時俱進”，就比如實用率方面又實現了超越，而且飄窗也是真正實現了“無邊界”。

另外，據說項目也在戶內的收納也做了升級，無論是客餐廳、臥室還是廚衛都有更充裕的儲物空間。

需要重點關注的是，新增的建面約117㎡戶型，是廣州十分少見的120㎡以下戶型的板樓產品，再加上小高層的優勢，稀缺性拉滿。

△建面約117㎡戶型示意圖

更難得的是，該戶型整個南向面寬超過17米，而且五開間朝南，臥室和客廳全南向。

南北對流的格局，客餐廳的面積都給得很足，在家隨時也能開PARTY。

△創意展示空間，非交付標準

而且，該戶型也有相當靈活的改造方式，就比如可以打通客廳和一間次臥得到大方廳，東側的兩間臥室也能聯通做成雙套房的布局。

在產品升級之后，越秀云萃的價格也相應地也有所上漲。

按照當前吹風的價格，塔樓的產品（建面約87㎡和106㎡戶型）價格約5.8-6.1萬元/㎡，板樓的117㎡價格更高，達到6.2-6.5萬元/㎡。

據項目方透露，后續其他樓棟的戶型可能還會變化，面積會稍微更大一些，即便價格不變化，以后上車的門檻也會更高一些。

另外，據說之前越秀云悅的客群主要來源于周邊的政府部門、醫院、高校等單位以及周邊的職住客，他們對板塊認可度很高，此次云萃的主力客群也基本是他們，社區純粹度很高。

項目預計將于6月底正式開盤。你覺得它能否成為下一個日光盤？