5月31日，端午假期的第一天，我沒有休假。

視探盤如生活日常的我，來到了“中原宋式第一府”金投天寶府。

來這里，我的目的很簡單：探樣板間。

這一天，金投天寶府的樣板間開放了。

這一天，眾人等待許久；我也等了許久。

我想知道：中原宋式第一府，到底是什么味道？

停車后，我被楊君路與桑園南路交叉口的標識所吸引：I LOVE 金水！

這句話，表達了很多人的心聲。

確實，對于1300萬+鄭州人而言，很多人“愛金水”。

包括我在內。

作為一個新鄭州人，在過去的25年，我學習、生活的大部分時間是在金水區。

后來，在東區工作后，我幾乎每天在金水區和鄭東新區空間切換。北三環高架是我最熟悉的道路，幾乎每天路過。

去年，當我知道金水投資集團聯合華潤置地代建，要在這里建設改善樓盤時，我充滿了期待。其案名金投天寶府公布后，更調動了我的胃口。

這次，金投天寶府開放的樣板間是兩個戶型：

建面約179平米的四室兩廳三衛“天琛”和建面約159平米的四室兩廳三衛“玄璞”。

看完樣板間后，我直呼：

179產品樣板間，是我近期看過的最好的樣板間，沒有之一！

金投天寶府，穩了！

在呈現樣板間之前，我先給各位看下戶型圖。

作為高得房率、高贈送的典范，看金投天寶府的戶型，需要分為三個步驟：

1、原始戶型：

這是179產品的原始戶型圖。

你仔細研究，就懂得他得房率100%+的原因了。

全贈送（淺黃色部分）+半贈送（淺藍色部分），讓他的得房率超越了大多數傳統戶型。

2、改造交付戶型圖：

你仔細看這個交付戶型圖。

這個建面約179平米的四房產品，其南向面寬高達17米，其客廳+臥室的橫向陽臺面寬達9.6米。

最關鍵，他的主臥是270度落地窗觀景效果。

3、樣板間呈現的戶型圖：

是的，我想說，這個戶型的樣板間，超越了戶型本身。

最大的亮點是設計師把客廳東側的次臥做了空間改變，以半通透的方式與客廳融為一體，形成了橫廳的感覺；同時，把高達9.6米的大陽臺與客廳臥室空間做了通鋪改造，融為一體，形成了大橫廳的概念。

樣板間呈現的改造后的戶型圖，是這樣：

在我第一眼看到這個大橫廳空間的時候，我驚呼：這絕對是200平米以上的戶型！——但事實上，他是建面179平米的戶型。

先看這個大橫廳的客廳空間。

左邊背景墻和屏風之間位置，就是戶型圖里的次臥空間。

之所以看這個客廳的空間很大，在于設計師取消了陽臺空間——已融入為客廳的一部分。

這也是目前很多戶型交房后業主采用的軟裝改造方式：放棄陽臺，通鋪改造，客廳增大。

我們換個視角，再看下他廚房——餐廳——客廳的南北通透一體效果。

你能想象一個179面積戶型空間里，光廚房面寬達到4.8米的空間尺度嗎？你能想象他面寬達5.7米+的獨立餐廳空間尺度嗎？

我現場看到的場景是：六人圓形餐桌在這里顯得很小。

在廚房和餐桌之間，則是島臺。

天啊，這是我第一次見到“宋風島臺”，很神奇。

我眼前似乎看到了蘇東坡和朋友們在這個島臺喝酒作詩的場景。

此樣板間的第三個亮點，則是我說的270度全景落地窗主臥

你看完這個主臥空間是什么感受？

這種體驗，我只在北龍湖豪宅洋房戶型空間里見過。

好，我們再完整的用視頻方式呈現他的全貌：

【請點視頻】

看完后，你什么感覺？

是不是有想買的沖動？

如果說這個179戶型你有沖動，那么159戶型的樣板間則對女性朋友有絕對的殺傷力。

先看其戶型圖：

看現場樣板間法式風格實景：

這種家的空間，哪個女主人不愛呢？

最后，我想說：

金投天寶府戶型的高贈送，贈送的是套內面積；與其他樓盤的露臺室外高贈送，完全不同。

這種高贈送，才是最實用的。

你懂的。

“中原宋式第一府”，實至名歸

是的，這就是金投天寶府，號稱“中原宋式第一府”。

中華名篇《滕王閣序》中有個傳世名句：物華天寶，人杰地靈

金投天寶府案名中天寶二字，來源于此。

如同樣板間所展示的宋式美學風，金投天寶府充滿了濃郁的中國美學風。

中國風的最佳表現，就是宋風。

你看，他的Slogen“院里尋居 詩中筑園”這八個字，讓我們想起了《清明上河圖》的美，想起了蘇東坡的雅，想起了宋徽宗名畫名字的逸。

事實上，金投天寶府的規劃設計確實把“宋式底蘊 國風審美”做到了極致。

你看，他的來自“宋瓷之首”汝窯天青公建立面，以全鋁板玻璃幕打造宋韻國風，定義了奢宅美學新標準。

你看，他的“中原之脊”百米超闊尺度大門以宋式官帽造型，形成百米景墻超級界面。

廡殿頂的造型，搭配宋風屋檐、屋頂、收邊及兩側香檳金的屋檐，讓歸家禮序尊崇備至。

大門門廊上方頂部材料為木紋鋁板，彰顯獨有的貴氣。面闊九間，規制拉滿。

這種風格的大門，在鄭州，獨一無二。

你看，他的園林景觀，以宋風雅韻，傳承東方禮序，匠造大雅之園。

他的三重立體庭院，以宋徽宗艮岳為藍本，打造“一卷代山，一勺代水”的寫意園林，呈現出“院里尋居，詩中筑院”的美好場景。

通過效果圖，我們就能想象出未來的美好場景。

無論是黑松、油松、油橄欖等名貴樹種，還是烏桕、河樺、雞爪槭等獨特木林，有效搭配，形成“簡遠、疏朗、雅致、天然”宋式美學風韻。

金投天寶府打造可觀可行可游可居的的園林空間體驗，把古典風韻《江山秋色圖》從夢想變為現實。

你看，他的中原首座宋韻全境高定會所，內含茶室、紅酒雪茄吧、棋牌室、健身房、泳池、瑜伽空間等多種功能空間。

其會所大廳空間，布局有藝術裝置。通過透光云石、懸浮燈箱、吧臺，形成靈動的夢幻藝術空間。

會所墻面、隔柵、局部屋頂選用胡桃木。會所地面選用太古青金石，其原產地在巴西，歷史上被視為“帝王石”。局部點綴新雪花白石材，原產地意大利，底色接近純白，紋理細膩如冰雪裂紋，高級感十足。

地庫入口設計，如絲綢燈幕展開，夢幻無比。入口坡道為智能光頂，車至燈亮；每個單元入口處均設有星空頂。地庫車道采用歐洲皇家專用的馬蹄石

會所電梯兩側墻面，鋪設普拉達綠石材。普拉達綠，以墨綠色為底色，帶有白色網狀紋理和芝麻狀斑點，具有獨特的深海波濤視覺效果。原產地為意大利，高貴典雅。

金投金寶府的會所泳池，按半國標標準建設。配置有頂配循環系統，全天循環過濾，讓泳池水質恒定在安全潔凈的狀態。

這個泳池上方有個大鯨魚燈光設計。業主游泳的時候，這個大鯨魚的燈光會跟著往前一起游。這種體驗，獨一無二。

其泳池底部，鋪設貝母馬賽克。貝母具有天然的珍珠光澤，在不同光線和角度下呈現變幻的藍、綠、粉、銀等柔和色調，可營造奢華優雅的視覺效果。

鄭州有半國標泳池的社區不多，金投天寶府即是其一?？粗Ч麍D里的宋式風格，我感慨其為“宋風泳池”的獨特標簽?！苍S，宋徽宗都會羨慕天寶府的業主吧。

金投天寶府，最受我認可的是其戶型。

除了上文呈現的兩個樣板間戶型產品外，還有建面約126平米的三室兩廳兩衛產品、建面約153平米的四室兩廳三衛產品（洋房）；以及王炸產品——建面約225平米的4+1室兩廳三衛的樓王戶型

這個產品，位于社區最中間的7號樓。這棟樓是小高層。

其位置，景觀視野，無與倫比。絕對樓王級樓棟。

我們看戶型圖，就能感受到其王者氣場

其南向17米開間面寬，其進入大門后直面玄關、島臺、客廳的靈動空間，其獨立于傳統戶型空間之外客廳——餐廳——茶室的南北空間，透過全落地窗把室外美景收入眼前，這是CEO房的氣場和格局。

我已提前把這個戶型列入我的2025年度戶型榜單

我太期待這個產品樣板間的呈現了。

當然，這個戶型產品，價格肯定最貴，僅為少數人所有。

天寶府，新北環之王

常言道：買房，買位置

一個樓盤，內外兼修。

外修，更重要。

外修，即地塊的城市資源占有。

下面這個航拍圖，準確反映了金投天寶府的位置價值邏輯。

金投天寶府，位于金水區花園路與北三環黃金交匯處。位置絕佳。

1、東西向的紅色軸線路網就是北三環快速路；南北向的紅色軸線路網就是花園路。

我們非常清楚：花園路是鄭州南北城市中軸線，目前鄭州最好的商業、商務、文化機構就在這條路上；北三環是鄭州的東西向主干道，串聯起了鄭州高新區、金水老城和鄭東新區。

如上圖左邊的紅線箭頭，未來從金投天寶府南大門的桑園南路往東、南拐黃家庵北路一個路口就到北三環，往東50米就可通過匝道進入北三環高架。5分鐘直達北龍湖金融島，10分鐘直達CBD，20分鐘直達高鐵東站。

南北向的箭頭，則呈現出金投天寶府通過國泰路進入花園路向南、向北行車的便捷。

2、上圖中左側的粉色圓圈位置，是鄭州名校鄭州市第四十七初級中學。

據說，金投天寶府業主可以上鄭州市第四十七初級中學。同時，他的小學學區是東邊一路之隔的金水區農科路小學國泰校區

未來，金投天寶府業主的孩子，無論小學還是初中，均可步行上下學。

3、右邊的粉色圓圈就是河南廣播電視臺，遠處的粉色圓圈位置就是聞名鄭州、聞名河南、聞名全國的正弘城。

從這里到正弘城，也就2公里的距離。騎著電動車甚至步行，就可以去正弘城消費，吃喝玩樂購。

哪怕往南再遠一點的萬達坊、丹尼斯百貨和國貿360，也不太遠。

這是很多外圍樓盤所不具備的條件和交通優勢。

如果你想去金融島銀泰，那是更方便的。開車10分鐘內絕對能到達。在那里吃吃美食，逛逛街道，看個電影，吹個北龍湖的晚風，好不愜意。

從生活的角度，金投天寶府的位置可謂得天獨厚。

他既有老城的生活配套和煙火氣，又有與新城不遠不近的距離；既有名校的加持，又有交通的便捷。哪怕是地鐵，他還有2號線和4號線雙地鐵的優勢，去哪里都很方便。

有顏值，有位置，有配套，價值內外兼修。

這樣的盤，在2025鄭州樓市江湖里，屈指可數。

如今，隨著其驚艷樣板房的呈現，我可以肯定的說：他就是鄭州的新北環之王

他的王者地位，穩了。

2025，你若想在金水區買房，買他，不會錯。

本文完。