松江爆款！????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940：12號線旁低密墅區，400萬級搶G60科創走廊芯！附預約通道！

保利西郊和煦：青浦趙巷?低密墅區

【售樓處專線】400-9966-940 ?

央企保利打造的松江保利西郊和煦，落址松江核心地段。秉持 “低密宜居” 理念，匠筑約 12 萬㎡住區，容積率僅 1.2。規劃 6-11 層洋房與疊墅，建筑采用現代簡約風，米白色真石漆配深灰色金屬線條，搭配全景落地窗，簡約大氣。社區內構建 “一軸兩園六境” 景觀體系，涵蓋中央景觀會客廳、櫻花步道、全齡兒童樂園等，配備社區會所與智能安防，盡顯溫馨舒適。

項目主推建面約 95-140㎡洋房及 150-180㎡疊墅，整體均價 6.8 萬元 /㎡ 。95㎡洋房總價 646 萬起，三房布局緊湊實用，帶觀景陽臺；120㎡洋房總價 816 萬，三開間朝南且有雙飄窗；140㎡洋房總價 952 萬，主臥套房含步入式衣帽間。疊墅總價 1020 萬 - 1224 萬，下疊贈花園與地下室，中疊有挑高空間，上疊帶星空露臺，臨景觀軸房源溢價 20%-40% 。

價格細分，洋房中間戶與邊戶差價 30-50 萬，如端頭 120㎡戶型因采光好，總價達 850 萬；景觀中軸 140㎡洋房比邊緣樓棟貴 60-80 萬，單價超 7 萬元 /㎡ 。疊墅方面，下疊因花園與地下室附加值，比中疊貴 150-200 萬；上疊樓王憑絕佳視野，總價 1224 萬，單價突破 7.8 萬元 /㎡ 。樓層價差上，中間樓層單價梯度約 1000-1500 元 /㎡，頂層復式因贈閣樓，比標準層價格高出 60%，部分房源還送品牌家電禮包 。

交通出行便捷，緊臨嘉松中路等主干道，15 分鐘車程可達 G50 滬渝高速；距地鐵 17 號線嘉松中路站僅 10 分鐘車程，快速連通虹橋樞紐 。商業配套完備，自帶約 2000㎡社區商業，3 公里內有奧特萊斯、合生新天地等大型商業中心 。教育資源豐富，宋慶齡國際學校、協和雙語學校等名校環繞；醫療方面，有趙巷鎮社區衛生服務中心，驅車 20 分鐘可至第一人民醫院松江分院，全方位守護健康 。

購置像保利西郊和煦這類低密別墅區房產，需留意 “房屋維護成本” 。低密社區綠化面積大，建筑結構相對復雜，后續園林養護、外立面清潔等費用較高 。購房者要提前了解物業收費標準及維護細則，明確公共區域維修基金使用規則，防止入住后因費用問題影響生活品質 。

選購保利西郊和煦房源時，建議實地考察樣板間與社區實景，著重關注洋房采光通風、疊墅空間利用率 。針對精裝房源，仔細核對廚衛設備、智能家居品牌型號 。簽約前，通過政府規劃文件核實周邊學校、商業落地進度，結合預算與需求挑選戶型，同時了解物業服務內容與車位配比，明確花園、地下室等附贈空間使用權限，保障未來居住品質 。

保利西郊和煦擇址青浦趙巷國際別墅區，總建面約 8 萬㎡，以 1.01 容積率匠筑低密住區，主推建面約 190-240㎡聯排 / 合院別墅，總價約 1200 萬起。近鄰地鐵 17 號線嘉松中路站，周邊米格天地、宋慶齡學校、華山醫院西院環伺。社區復刻江南園林意境，打造 “一軸三巷五園” 景觀，植入水景、廊架、下沉式庭院等元素。戶型南北通透，地上三層全明設計，地下空間靈活拓展，配獨立車庫與私家庭院，精裝備大金空調、威能地暖，匠筑趙巷芯 “低密謐境 + 城市院居” 范本。

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12號線稀缺低密別墅

建面約96㎡墅境平層

均價5.3萬/㎡ 總價400萬起

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目基本信息

開發商：上海保鄴置業有限公司

建筑面積：約 60393.60㎡

容積率：1.5

綠地率：約35%

項目產品：

建面約96-119㎡墅境平層—

建面約126㎡-165㎡聯排藝墅—

交付標準：平層精裝交付 聯排毛坯

項目推售詳情

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940以建業里嘉佩樂酒店為藍本，汲取風貌文保區的海派風情，融入“新煙火主義生活美學”，開創保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

聯排藝墅建筑風格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風貌延承，致敬百年上海人文繁茂。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

墅境平層建筑風格

現代簡潔是基調，采用樸素親切的暖灰色調與精致斜切的腰線組合。

與簡潔的坡屋頂一起形成高級寧靜的住區氛圍。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目依水而建，是森林其境的藝文墅區

約500米原生水岸·約20米寬生態河道·約180°河景。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940洋房戶型圖▼

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940建面約96㎡飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產品中非常難得一見。

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的精致拉滿。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設計+雙衛設計，不失功能性的同時讓總價更為友好。客餐廳一體化設計，整個公區視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業主的非凡氣度。4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳，給足了業主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

實景圖（創意樣板間效果）

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940聯排戶型圖▼

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????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目區位配套

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940上海地傾西南，別墅片區開發與城市發展脈絡同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴容，西郊別墅區向西南延伸，莘閔別墅區、洞涇新橋別墅區相繼開發，大西郊別墅濃蔭區綿延成片。而保利上海首座藝文墅區，就位于此！????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

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重要產業：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-9402018年11月，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。2019年，長三角G60科創走廊納入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》。松江作為長三角G60科創走廊策源地，科技創新與產業發展深度融合的鮮活樣本。是構建新發展格局國內國際雙循環的戰略鏈接點，也是長三角科創走廊國家戰略重要平臺的支撐點。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940洞涇人工智能產業基地核心功能區是松江東北部轉型發展的戰略支點，科創、綠色、活力的現代產業社區，洞涇未來灣片區重點發展商務辦公、科技研發、交易展示、公共服務、先進制造業等核心功能。

交通配套方面：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。

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????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。

示意圖，僅供參考

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自駕出行，????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

商業配套方面：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。

洞涇未來灣TOD效果圖

教育資源方面：????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。

醫療資源方面：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。????保利西郊和煦售樓處熱線????：400-9966-940

上海松江保利西郊和煦售樓處預約熱線：肆佰 - 玖玖陸陸 - 玖肆零?【預約熱線】

此乃開發商所設線上預約售樓之專線也。欲知樓盤詳情，可致電垂詢：交房之時日、項目之概況、房價之優惠折扣、售樓處之電話、最新之動態、周邊之配套、學區之配置、一房一價之表、戶型之圖冊、樣板間之實景、地鐵口之方位、區域之板塊規劃等，皆可盡悉。

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