此前我已在文章中做過介紹，由于泉州沒有福州、廈門那樣實力雄厚強的大國企，樓市體量小，對央企和外地國企的吸引力也不強，所以在品牌房企“爆雷潮”到來以后，近兩年土拍數(shù)量斷崖下降。土地出讓金驟然減少，手頭就難免變得緊張。

泉州國企中實力最強的當(dāng)屬泉州城建，去年補上品牌房企留下的空缺，首次進入中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強。但泉州城建比上不足比下有余，手里那點資金只能顧及泉州市區(qū)，就連東海對岸的臺商投資區(qū)都無能為力，更不用說泉州其他地區(qū)。

所以，底下縣市只能靠自己。除了晉江這樣的頂級強縣，泉州其他縣市今年土拍基本熄火，只能小打小鬧偶爾拍一兩塊。至于晉江為什么土拍還能維持，是因為晉江財力較強，雖然沒有泉州城建那樣的大國企，但晉江國企數(shù)量不少，目前來說還算把兜底任務(wù)完成得很好。

不過，此時關(guān)鍵問題來了：拿了那么多地皮，房子賣得出去嗎？光拿地不賣房不頂用，只支出不回款怎么行？可是晉江國企帶著“任務(wù)”拿地，兜下來一大堆外地房企看都懶得看一眼的鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅地，心知肚明就算開發(fā)也賣不出去。

看到這話，會有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示不服。他們說晉江素以民富著稱，不僅是全省最有錢的縣級市，放眼全國也是最富的那一批。晉江人有的是錢，你憑什么說人家房子賣不動呢？

那好，我們找些具體例子來看。在2024年以前，雖然品牌房企不行了，但晉江的民營房企們還比較愛鄉(xiāng)，咬著牙拿了一些地塊。然而一到開發(fā)階段他們就傻了眼，因為現(xiàn)實很骨感。

比如今年初發(fā)放預(yù)售許可證的這個英林鎮(zhèn)區(qū)新盤，2023年8月拿地，當(dāng)年底開始打廣告，可是拖到2025年才開盤。近半年時間過去，勉勉強強只賣幾套，一只手?jǐn)?shù)得過來。

英林鎮(zhèn)被譽為“世界泳裝小鎮(zhèn)”，號稱全球每5件泳裝就有1件來自這里。開發(fā)商心想這里經(jīng)濟很好，藏富于民，限價8950元/㎡也還沒超過一萬。卻沒曾想，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房賣不動，不僅是價格問題，更是沒有足夠的需求。

接著我們再看這所謂的“高鐵新城”，今年晉江第一本預(yù)售證就發(fā)在這里。有塊地位于羅山街道梧垵社區(qū)、永和鎮(zhèn)英墩村，拿地時間更早，是2022年10月。至于商品房銷售限價，更是令人驚掉下巴，高達15127元/㎡。

我相信泉州市民看到這價都感到無比震驚，很難理解晉江對泉州南站這個區(qū)域為何如此“看好”？完全是片“村中城”的地方，就直接把商品房“限價”拱到這個份上？那房子能賣出去才有鬼。

于是我們清楚看到，拖了快三年，一套沒賣掉。也正是通過這些活生生的例子，晉江本土的民營房企才全面認(rèn)清現(xiàn)實，后來便在土拍會上銷聲匿跡。民企套了進去，那就只能國企兜底。

但是一直拿地沒有銷售，國企“吃撐”了又該怎么辦呢？5月18日本號文章已經(jīng)提到，晉江市抓住國家給予的政策良機，及時發(fā)專項債回購存量土地，而且一出手就是72億，接近去年全年一般公共預(yù)算收入的一半。

晉江收回來的這些都是出讓幾年未開發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅地，發(fā)債目的十分明確，就是要給國企減負(fù)。倘若國企拿回錢后還給銀行，那么地方債務(wù)也沒增加，問題是他們會這樣做嗎？

我們看到晉江在宣布土地回購后不到半個月又發(fā)出土拍公告，這回拍賣120畝大型宅地，依然位于偏僻的高鐵新區(qū)（永和鎮(zhèn)），泉州南站隔壁，仍是沒人會買商品房的區(qū)域。既然國企拿回錢來還得繼續(xù)“一種循環(huán)”，那就只能等著看當(dāng)?shù)貍鶆?wù)承受上限在哪里。