廣東
這兩天，后臺很多粉絲問計容新規的事情。
來簡單說下：
1）今天計容新規的文件，已經從市下發各區，包括天河，荔灣，海珠，番禺等等，包含一個問題清單和案例。
2）文件不會公開。因為政策上其實沒有根本變化，而是收緊審批的尺度。口子收緊了，以消防驗收為準。
3）計容新規的重點，想必大家都清楚了，關鍵詞就是：天井，裝飾柱，花池，飄窗涉及的面積拓展。
其實，上周五下午兩點，全網還沒公開的時候，我大概就了解了下。因為之前有篇稿被撤了，所以就沒跟了。
4）新舊分界線。以今天文件簽發時間為準，一刀切，以拿證工規為準。
另外文件寫了回頭看，追溯，以及明確工規證為界。
想必是要認真，嚴肅執行了，建議不抱有什么幻想了。
雖然，今天有項目沖了一波政策末班車。
但是，業內反饋：相當懵逼，不知所措，提劍四顧心茫然。
因為項目工規和總圖，不是一兩天就能準備好的。尤其是大地塊的項目，以及近期新拍的地塊。
能不能卡著政策，都要打個問號。
這件事影響還挺大的，尤其是在報/新報批的項目。
一句話，總結是真的，高贈送收緊了，贈送率回歸100%，甚至以內。
雖然，從去年開始，我一直都說政策新規要收緊，但是影響這么大，這么雷厲風行的，還是第一次。
6)至于收緊的原因，可能各方都有自己的觀點。
但是，我覺得最核心的原因，一個是增量有限的情況下，保護存量顯得尤為重要。
其一，新盤新規虹吸市場有限的購買力，在售非新規的新盤徹底流失購買力。
換句話說，新房新規咔咔賣，是購買力轉移了。
新房新規出征，寸草不生。
其二，二手市場的戴維斯三殺。
哪三殺？
地價回調。
產品力迭代碾壓。
樓齡。
導致的結果，就是置換鏈條徹底脫節。
至于廣州計容政策后續的影響，肯定很大，包括部分的博弈也才剛剛開始。
對于早拿到工規證，贈送率超高的項目的產品或許利好，當然也是絕版。
屬于早買早上車早享受，后面未必有了。
不過，對于開發商來說，政策的穩定性好預期，也很重要。
政策的影響，包括對接下來土地市場的影響，可以再讓子彈飛一會。
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