濠河畔、通大附院、地鐵2號(hào)線

一路之隔就是啟秀南通主城再添改善新盤(pán)
就在剛剛國(guó)企盛和拿下主城R25004

成交樓面價(jià)約9218元/㎡

容積率1.01-1.60

未來(lái)預(yù)計(jì)打造純小高層社區(qū)

十余年前，盛和·翰林府一宅驚艷濠河。

十余年后，盛和·觀濠別院承續(xù)風(fēng)華，讓千年文脈再啟新章。

如今，國(guó)企盛和執(zhí)守主城芯脈再次拿下R25004地塊，讓盛和式人居美學(xué)，在城市心臟處再掀浪潮，重塑「理想棲居」的當(dāng)代注解，值得期待！

南通啟秀中學(xué)旁

R25004住宅地塊

R25004地塊位于崇川區(qū)青年中路南、勞護(hù)后巷東，總占地面積約29560.40㎡，1.01 <容積率<1.60< pan>，限高40米，未來(lái)預(yù)計(jì)將打造純小高層社區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，地塊建筑層次為3層及以上，須配 套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點(diǎn)、郵政服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等非營(yíng)業(yè)性配套用房。

根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議，乙方在新建住宅區(qū)內(nèi)為社會(huì)公共服務(wù)而配建的居家養(yǎng)老、嬰幼兒照護(hù)、社區(qū)管理與服務(wù)等社會(huì)公益性配套用房，須無(wú)償移交甲方或甲方指定單位。房屋移交、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中如涉及稅費(fèi)，全部由乙方負(fù)擔(dān)。

乙方須提供給甲方或甲方指定單位實(shí)測(cè)建筑面積不少于1500平方米的居住商品房及其相對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)，并承擔(dān)移交房屋的全部稅費(fèi)。移交時(shí)，乙方需按先連續(xù)整幢、后連續(xù)整單元的原則提供房源給甲方或 甲方指定單位，由甲方或甲方指定單位按城市更新住房置換方案公告進(jìn)行安置。甲方或甲方指定單位按居住商品房實(shí)測(cè)建筑面積17000 元/平方米與土地競(jìng)得人結(jié)算。

乙方提供給甲方或甲方指定單位的居住商品房數(shù)量應(yīng)不少于20套，其具體房屋的面積（以實(shí)測(cè)建筑面私為準(zhǔn)）及對(duì)應(yīng)數(shù)量如下：60平方米面積段（一室一廳）的住宅套數(shù)不少于10套；90平方米面積段（非一室一廳）的住宅套數(shù)不少于10套。

此外，為完善地塊周邊配套建設(shè)，乙方還需要負(fù)責(zé)籌措人民幣1460萬(wàn)元，為甲方投資建設(shè)本宗地相鄰的姚港河（丁香花園 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花園·青年中路段）河道配套綠化工程、青年中路沿線（勞護(hù)后巷·地塊東側(cè)規(guī)劃支路）綠化工程、地塊周邊道路（地塊東側(cè)規(guī)劃支路、地塊南側(cè)規(guī)劃支路含跨姚港河橋及勞護(hù)后巷）工程。

R25004地塊（曾經(jīng)的二紡機(jī)地塊），此前我們就實(shí)地探訪報(bào)道過(guò)。

該地塊中間一條小河劃分東西地塊，通過(guò)一座橋聯(lián)通。

地塊緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道，出行非常便捷，旁邊就是濠河風(fēng)景區(qū)。

周邊地鐵2號(hào)線體育公園站舉步可達(dá)，南通大學(xué)附屬醫(yī)院、南通市口腔醫(yī)院、南通市第三人民醫(yī)院均遍布周?chē)瑵M足日常生活所需。

教育資源優(yōu)勢(shì)更加顯著，R25004地塊還屬于啟秀中學(xué)、西地塊虹橋二小、東地塊城中集團(tuán)城南小學(xué)施教區(qū)范圍內(nèi)。

目前啟秀中學(xué)周邊以二手房為主，大部分小區(qū)掛牌均價(jià)都是2萬(wàn)+，新房供應(yīng)緊缺，新地塊入市后將填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

01.

低密產(chǎn)品為主流

主城新盤(pán)看點(diǎn)十足

意想不到，今年南通老城區(qū)的新房市場(chǎng)非常活躍，一個(gè)接一個(gè)的純新盤(pán)相繼公開(kāi)亮相。

主要以洋房、疊墅、聯(lián)排等低密產(chǎn)品為主流，面積段則以中大戶(hù)型居多，“改善風(fēng)”越吹越大。

觀濠別院

項(xiàng)目三面環(huán)水，緊靠濠河，讓每扇窗都成為取景框。以約1.21超低容積率，規(guī)劃打造16棟3-7層聯(lián)排別墅、疊墅及洋房產(chǎn)品，自帶約1200㎡社區(qū)會(huì)所，全盤(pán)僅133戶(hù)。

概念方案過(guò)程稿

戶(hù)型最小建面約200㎡起步，最大聯(lián)排建面約359㎡。其中洋房戶(hù)型，層高3.15米以上，清一色大面寬、南北通透、多套房設(shè)計(jì)。

洋房建面約200㎡戶(hù)型

洋房建面約252㎡戶(hù)型

濠東璟園

6月10日，濠東璟園營(yíng)銷(xiāo)中心正式公開(kāi)，當(dāng)天來(lái)訪量達(dá)100多組，熱度爆表！銷(xiāo)售不禁表示：接客戶(hù)接到腿軟！

以約1.41容積率打造主城低密洋房社區(qū)，重塑濠東板塊高端人居。項(xiàng)目建筑立面采用“鋁板+仿石一體板+宋韻元素”的公建化設(shè)計(jì)，匠心打造三進(jìn)宋儀禮序歸家，通過(guò)“一環(huán)兩軸五景”園林，步移景異間盡顯東方禪意。

每個(gè)戶(hù)型都自帶寬廳設(shè)計(jì)，約3.1米層高，特別是建面約178㎡戶(hù)型，主臥自帶270°轉(zhuǎn)角瞰景飄窗，真的可以躺在飄窗上看濠河四季變化！

左右滑動(dòng)，查看更多戶(hù)型

玲瓏雅苑

項(xiàng)目坐落于老主城虹橋路與姚港路交匯處，周邊商業(yè)、教育、醫(yī) 院等資源齊備，屬于啟秀中學(xué)施教區(qū)范圍。

目前小區(qū)封頂完工，正在進(jìn)行地庫(kù)跟綠化施工，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計(jì)今年12月交房。

玲瓏雅苑采用現(xiàn)代都市建筑風(fēng)格，嚴(yán)格按照綠建三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，定位中高端改善，比較純粹。戶(hù)型方面，設(shè)計(jì)了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶(hù)型，全部采用南北通透設(shè)計(jì)，短進(jìn)深大寬面， 品質(zhì)毫不含糊。

左右滑動(dòng)，查看更多戶(hù)型

玲錦鴻府

作為崇川國(guó)控與萬(wàn)科聯(lián)袂之作，錦鴻府將“場(chǎng)景營(yíng)造”發(fā)揮到理想化，建面約105-165㎡戶(hù)型覆蓋剛改至品質(zhì)改善需求，全齡架空層泛會(huì)所與“一軸兩苑三廳”園林，構(gòu)建出鄰里交互的活力場(chǎng)域。

實(shí)景圖

不負(fù)土地期望，錦鴻府打造的產(chǎn)品可謂誠(chéng)意十足，每個(gè)戶(hù)型都前沿居家空間設(shè)計(jì)，合理動(dòng)靜布局、收納空間、雙聯(lián)全景陽(yáng)臺(tái)、套房式主臥，觀景、采光，全維度的享受升級(jí)。

實(shí)小西地塊

位于環(huán)城北路南、環(huán)城西路東的實(shí)小西地塊，將打造的六橋內(nèi)合院作品，不僅自帶高端別墅基因，還是少有的低密藏品，為全城改善客圓主城別墅夢(mèng)。

項(xiàng)目位于 南通老城區(qū)六橋內(nèi)， 將千年寺街記憶、城市肌理與生活情境融為一體。項(xiàng)目涵今文化館內(nèi)，吸引了多組意向客戶(hù)登記。

『逛崇川 看好房』歷史窗口期來(lái)臨

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責(zé)編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)，土拍信息來(lái)源南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)-

以上內(nèi)容僅為對(duì)相關(guān)信息的介紹，不屬于要約，不對(duì)公共設(shè)施、交通規(guī)劃、項(xiàng)目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以政府審批及實(shí)際交付的狀況為準(zhǔn)