廣州高凈值人群的聚居地，正在悄然發(fā)生改變。

最近，我們翻找數(shù)據(jù)的時(shí)候，赫然發(fā)現(xiàn)新趨勢：

琶洲南TOD的租金回報(bào)率，已經(jīng)超越國內(nèi)一線城市不少老牌豪宅！

要知道，租金回報(bào)率是判斷 豪宅圈層價(jià)值的最直觀指標(biāo)，租金最真實(shí)地反饋塔尖人群的居住意愿，每一分租金溢價(jià)都是圈層濃度的證明。

以往任憑廣州豪宅推陳出新，占據(jù)租金回報(bào)率金字塔尖的，一直是僑鑫匯悅臺(tái)和凱旋新世界。

琶洲南TOD的這次反超，宣告者廣州豪宅市場出現(xiàn)標(biāo)志性轉(zhuǎn)折：

廣州塔尖人群的首選居住地，正逐步向琶洲遷移。

廣州塔尖人群

為何涌向琶洲？

為什么廣州的塔尖人群，選擇了琶洲？

因?yàn)?strong>琶洲代表的不僅是中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的當(dāng)下標(biāo)桿，更是一個(gè)正在重新定義全球城市發(fā)展高度的未來樣本。

如今的琶洲，企業(yè)密度達(dá)1068家/平方公里，0.1%的土地占比，創(chuàng)造出廣州14%的GDP。

迄今，琶洲已經(jīng)連續(xù)兩年登上福布斯全國十大CBD，同時(shí)也是中國CBD排名TOP10中最年輕的CBD！

當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為重塑全球競爭格局的核心變量，人工智能產(chǎn)業(yè)正以雷霆之勢站上時(shí)代風(fēng)口。

在這場關(guān)乎未來的產(chǎn)業(yè)革命中，琶洲正在以驚人的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)力，重新定義粵港澳大灣區(qū)的創(chuàng)新高度！

琶洲的價(jià)值，早已超越地理概念，成為廣州參與全球城市競爭的“戰(zhàn)略武器”。

代表中國AI的全球坐標(biāo)

從琶洲西區(qū)崛起

在整個(gè)琶洲的發(fā)展進(jìn)程中，兌現(xiàn)度最高、含金量最濃的區(qū)域，當(dāng)屬琶洲西區(qū)。

根據(jù)最新規(guī)劃，琶洲西區(qū)將作為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)重點(diǎn)發(fā)展，如今，琶洲西區(qū)已集聚泛人工智能企業(yè)超7000家，進(jìn)駐行業(yè)大模型超100個(gè)，數(shù)量居廣州首位（數(shù)據(jù)來源：廣州海珠發(fā)布）。

琶洲西區(qū)的人工智能產(chǎn)業(yè)能量，甚至能和美國硅谷一較高下。

未來廣州AI企業(yè)的全球坐標(biāo)、中國智造的『未來定義權(quán)』，正從琶洲西區(qū)強(qiáng)勢崛起。

不僅如此，琶洲西區(qū)，正帶領(lǐng)琶洲躍向新的發(fā)展高度。

前段時(shí)間，抖音華南總部正式落地琶洲，標(biāo)志著琶洲從傳統(tǒng)高密度CBD 躍升為生態(tài)型、定制化的全球總部創(chuàng)新極。

而“全球總部”濃度最高的區(qū)域，就在琶洲西區(qū)。

如今的琶洲西區(qū)，已經(jīng)匯聚抖音華南總部、阿里華南運(yùn)營中心、字節(jié)跳動(dòng)華南總部、唯品會(huì)、科大訊飛等98家總部企業(yè)落地，超16萬科創(chuàng)人才涌入。預(yù)計(jì)到今年底，琶洲西區(qū)將會(huì)有超30座總部大樓投用（數(shù)據(jù)來源：南都·琶洲π）。

琶洲西區(qū)總部實(shí)拍圖

產(chǎn)業(yè)高度決定財(cái)富濃度，而生活方式的革命性升級(jí)，才是真正吸引塔尖人群的核心磁場。

在財(cái)富濃度最高的琶洲西區(qū)，也正在重構(gòu)CBD生活的物理與心理半徑——一座“水陸空三維精英生活圈”已然成型。

規(guī)劃投資3386萬、在騰訊廣州總部大樓前方水域的打造琶洲游船碼頭，讓云端會(huì)議與游艇商務(wù)自由切換（數(shù)據(jù)來源：南都·琶洲π）；

數(shù)億投資、串聯(lián)起唯品會(huì)、阿里等巨頭園區(qū)的琶洲西區(qū)濱江立體人行交通工程，既是立體交通樞紐更是藝術(shù)商務(wù)空間。

今年7月，琶洲將開啟廣州首個(gè)低空飛行運(yùn)營中心，日均150架次航班覆蓋大灣區(qū)（數(shù)據(jù)來源：新快報(bào)）。加上直通港澳的客運(yùn)碼頭、廣佛環(huán)線，這里正構(gòu)建'水陸空'三維精英生活圈。

琶洲西區(qū)提升效果圖

琶洲西區(qū)的土地價(jià)值，更是居住高度的最佳注腳：

廣州宅地成交樓面價(jià)榜首正誕生于琶洲西區(qū)，近十年土地供應(yīng)量僅占全市1.5%的稀缺占比。

這座城市的塔尖人群早已讀懂：選擇琶洲西區(qū)，即選擇成為下一個(gè)十年中國頂豪生活方式的規(guī)則制定者。

當(dāng)廣州的塔尖逐漸向廣州匯聚，他們又會(huì)選擇哪里成為他們的居住地？

高凈值人群的置業(yè)邏輯里，「確定性」從來都是超越價(jià)格的核心錨點(diǎn)。

而琶洲南TOD的確定性，早已鐫刻在它的站位之中——

與騰訊、阿里總部隔涌相望，踞守人工智能試驗(yàn)區(qū)“心臟位”，坐享西區(qū)產(chǎn)業(yè)紅利第一輻射圈。

不僅如此，琶洲南TOD作為全國首座“CBD+TOD+POD”超高端綜合體，本就是琶洲西區(qū)產(chǎn)城融合的延伸載體。其98萬㎡體量承載的不僅是住宅，更是西區(qū)科技巨頭所需的國際社區(qū)、中軸綠洲、精英教育等城市功能，與西區(qū)總部經(jīng)濟(jì)形成閉環(huán)生態(tài)。

沒有什么比高凈值人群真金白銀的投票更具說服力：在琶洲片區(qū)180平+大戶型新房成交排行中，琶洲南TOD已連續(xù)2年霸榜成交價(jià)格TOP1！（數(shù)據(jù)來源：中指院）

琶洲南TOD，從不只是西區(qū)的鄰居，而是其產(chǎn)城藍(lán)圖中不可或缺的「共生體」。

當(dāng)琶洲西區(qū)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)改寫城市高度，琶洲南TOD正以塔尖生活范式，定義下一個(gè)十年的頂豪主權(quán)。

琶洲TOD

如何重寫頂豪主權(quán)敘事

隨著前段時(shí)間，琶洲南TOD部分樓棟交付、園林及車庫實(shí)景開放，它所呈現(xiàn)的生活場景，也吸引塔尖生活共識(shí)正在凝聚。

當(dāng)確定性已被市場驗(yàn)證，多數(shù)豪宅就此封神，成為只可仰望的傳說，但琶洲南TOD仍為少數(shù)人保留最后的機(jī)會(huì)——

一期壓軸6#樓王加推，憑借「中心地段+實(shí)景兌現(xiàn)+純粹產(chǎn)品」的三重確定性，為琶洲 CBD 新派生活方式立下價(jià)值標(biāo)桿。

作為琶洲南TOD的收官之作，6，整體業(yè)態(tài)與居住圈層都更加純粹。

不僅如此，6# 的獨(dú)特之處，更在于它對(duì)「距離美學(xué)」的精準(zhǔn)拿捏。

它與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)濃度最高的琶洲核心區(qū)一路之隔，千億產(chǎn)業(yè)集群的每一次脈動(dòng)，都在為居者的商業(yè)版圖注入新動(dòng)能。

琶洲總部夜景實(shí)拍

而隨著全國首座CBD+TOD+POD超高端綜合體琶洲南TOD的實(shí)景兌現(xiàn)，一種前所未有的新派生活方式正在廣州CBD芯尖蓬勃生長。6

它以500米為半徑，重構(gòu)了塔尖人群的生活象限：

清晨，在濱河公園的晨跑中喚醒身心；午后，于弧光·琶洲城市會(huì)館與世界對(duì)話；傍晚，穿過省實(shí)中小學(xué)的書香歸家。地鐵12號(hào)線（在建）與天際線寫字樓近在咫尺，卻始終保持著恰到好處的優(yōu)雅距離。

但同時(shí)，它又不被喧囂裹挾，在CBD中享受POD的呼吸感：

6，北側(cè)對(duì)望一期中心園林，南側(cè)則直面琶洲生態(tài)中軸，不僅享受超百米樓間距帶來的日照與清風(fēng)，更在CBD核心區(qū)坐擁整片生態(tài)綠洲，兼得繁華與靜謐的生命張力。

而這條生態(tài)中軸的真正魔力，在于它串聯(lián)著項(xiàng)目的一二期住宅，更將公園、會(huì)所、藝術(shù)中心、建面約1萬平的下沉式主題商業(yè)連接成一個(gè)整體。

同時(shí)，已建成的濱河公園步道以及中軸綠廊，未來也將連接成為城市觀景臺(tái)，將琶洲CBD景觀與濱江生活場景無縫拼合。

未來從琶洲西區(qū)的國際總部群歸家，只需沿著濱河公園徐徐而行，穿過中軸生態(tài)綠廊，在踏入家門的瞬間，完成從世界到私域的優(yōu)雅切換。

濱河公園實(shí)景圖

業(yè)主還可以在公園般的散步體驗(yàn)中通往不同的空間，見到的建筑既是風(fēng)景，也可以是解決高端社交、購物、休閑需求的封面級(jí)配套。

真正的塔尖生活，在于游刃有余的維度切換。因此，6：

挑高云端大堂享受中軸綠廊私密花園，一層大堂直通中心園林，在CBD中兌現(xiàn)"出門見世界，入門即隱逸"的生活哲學(xué)。而且雙大堂做了整體15米抬高，為業(yè)主帶來更好的通風(fēng)采光效果。

6

如今，中心園林已經(jīng)部分實(shí)景呈現(xiàn)，每一寸實(shí)景都是對(duì)「確定性溢價(jià)」的具象詮釋。

而琶洲南TOD詮釋的園林美學(xué)，在廣州豪宅市場中，更是幾乎前所未見：

項(xiàng)目特地邀來新加坡頂尖景觀團(tuán)隊(duì)JTL，以“畢加索解構(gòu)主義”為靈感，在園林中重構(gòu)拓?fù)淝扰c不對(duì)稱水景，形成流動(dòng)空間網(wǎng)格，以藝術(shù)弧線消融建筑與自然的邊界。

真正的震撼，在于項(xiàng)目以“入住即成林”在CBD極核勾勒出「隱秘的繁盛」。主入口約67米奢闊景墻如折頁般展開，園心那棵廣州最大最高的麻楝樹王（高度約14-15米）傲然挺立。

琶洲南TOD園林實(shí)景圖

這種渾然天成的成林綠意，背后藏著琶洲南TOD近乎“偏執(zhí)”的兌現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)：

團(tuán)隊(duì)踏遍七省山野，以近乎苛刻的1/10選樹率，將交付區(qū)400多棵喬木“全冠移植”帶回園中，提前3年移植項(xiàng)目培育，只為與業(yè)主共赴一場無需等待的蔥蘢。

不僅如此，一期的園區(qū)更至少以數(shù)十種奢石，讓日常行走都變成一場美學(xué)巡禮。像入口處馬達(dá)加斯加藍(lán)翡翠奢石雕琢“玉璧水景”、門廳地面鋪開安縵酒店同款安哥拉灰，與巴西鉑金鉆大理石交織……

琶洲南TOD園林實(shí)景圖

而更值得珍視的是，6#不僅正坐落在這片已兌現(xiàn)的園林之中，而且眼前呈現(xiàn)的一期園林，不過是6#生活美學(xué)的初次亮相。接下來，還有約920米漫行步道、生態(tài)中軸綠洲即將迎來更為驚艷的交付。

而6#，注定要超越這一切，成為更高階生活方式的起點(diǎn)。

作為全盤的壓軸作品，6#的產(chǎn)品，自然也極具分量。

全棟只做了一個(gè)戶型——建面約220平，圈層感更為純粹！

琶洲南TOD 6#以板式結(jié)構(gòu)的基因優(yōu)勢，將南向面寬、通透格局、私密尺度解構(gòu)成一道完美的生活方程式——

每一戶都做到四開間朝南、兩梯兩戶私享歸家空間、雙主套+雙陽臺(tái)……這里每一平方米都在訴說同一個(gè)命題：讓空間主動(dòng)適配圈層的生長軌跡。

雙梯入戶，拉滿了歸家動(dòng)線的私密度。當(dāng)電梯門打開，獨(dú)立入戶空間便成為身份的第一道注腳，這里既可化作放置高爾夫球桿、滑板的儲(chǔ)藏區(qū)，亦可陳列藝術(shù)家朋友饋贈(zèng)的雕塑小品。

四開間朝南的格局，讓陽光成為最慷慨的住客。約8.3米IMAX觀景陽臺(tái)像一塊無邊框屏幕，實(shí)時(shí)直播中軸綠廊的四季更迭：春日的繡球花潮、盛夏的烏桕濃蔭、深秋的銀杏金雨，皆成為客廳的流動(dòng)背景墻。

連通廚房的工人房隱形動(dòng)線，像瑞士鐘表里的隱藏齒輪，確保服務(wù)的存在感與 invisibility 的完美平衡。

約72㎡的超大LDKG式公區(qū)設(shè)計(jì)，更打破了傳統(tǒng)"長餐桌+轉(zhuǎn)角沙發(fā)"的刻板劇本，結(jié)合各自獨(dú)立的中西廚，公區(qū)因此可增加水吧臺(tái)、品酒區(qū)，形成不同的社交洄游動(dòng)線，讓同一空間能同時(shí)承載社交酒會(huì)與親子烘焙。

留白的墻面隨時(shí)可化身藝術(shù)展廊，從當(dāng)代油畫到青銅器收藏，都在訴說主人的審美主權(quán)。

兩個(gè)南向主臥套房，用建筑消弭了家庭最隱秘的摩擦點(diǎn)，所謂"家族傳承"便有了空間注腳。

在約37㎡總統(tǒng)套級(jí)別的主臥套房里，更將「居住功能」與「精神需求」深度融合。

獨(dú)立的儀式感玄關(guān)，成為業(yè)主情緒與品位的終極表達(dá)；超9.5㎡的獨(dú)立衛(wèi)浴，連浴缸都帶全景窗，讓泡澡時(shí)也能有愉悅的感官體驗(yàn)。

約4.5米的臥室南向面寬結(jié)合L型飄窗，更足夠容納各類小家化場景，利用飄窗承擔(dān)梳妝、閱讀、收納等多重角色，讓臥室獲得更多奢侈的留白。

在這里，睡前的最后一杯單一麥芽，晨起的第一杯瑰夏咖啡，都在訴說著同一個(gè)真理：真正的奢侈，是把五星級(jí)酒店的場景私有化，卻比酒店更懂你的習(xí)慣。

把“美術(shù)館”搬回家

讓藝術(shù)成為生活共鳴的催化劑

琶洲南TOD帶給琶洲的生活方式，遠(yuǎn)不止物理層面。

如今，它更正以"生活策展人"的姿態(tài)，開啟一場更為深刻的精神共建——

這里不再只是高凈值人群的居所，而進(jìn)化為圈層文化的孵化場、審美共識(shí)的養(yǎng)成地。

近期，琶洲南TOD5#建面約220平實(shí)景樣板間即將開放。琶洲南TOD【漫游世界藝術(shù) 共生場域】藝術(shù)展也于今天正式開幕。

在 【漫游世界藝術(shù) 共生場域】藝術(shù)展舉辦期間，項(xiàng)目特地從歐洲邀請(qǐng)各大家居生活品牌，在建面約196平樣板間內(nèi)舉辦歐洲精品展。

同時(shí)項(xiàng)目邀請(qǐng)榮獲中國當(dāng)代藝術(shù)獎(jiǎng)(CCAA)最佳藝術(shù)家獎(jiǎng)的藝術(shù)大師鄭國谷與藝術(shù)家陽江組合，在園林內(nèi)的藝術(shù)連廊內(nèi)舉辦當(dāng)代藝術(shù)展覽。

【漫游世界藝術(shù) 共生場域】藝術(shù)展實(shí)景圖

與大部分項(xiàng)目的“快閃式”活動(dòng)不同，琶洲南TOD此次藝術(shù)展覽將持續(xù)至8月，為業(yè)主帶來浸入式的藝術(shù)體驗(yàn)的同時(shí)，也代表項(xiàng)目的另一重兌現(xiàn)——

對(duì)「藝術(shù)生活化」和「圈層共生」的兌現(xiàn)。

像是在建面約196平樣板間內(nèi)的歐洲精品展，既是一場展覽，也是業(yè)主未來生活狀態(tài)的一次意象投射：

未來，業(yè)主生活中的黑膠唱片、海淘家具、古董收藏，都是一場“私人藝術(shù)展”，這恰是琶洲南TOD 倡導(dǎo)的「生活即私人策展」的最佳詮釋——

每個(gè)生活場景都是業(yè)主審美意志的延伸，每寸空間都是承載精神共鳴的藝術(shù)容器。

同時(shí)，項(xiàng)目更邀請(qǐng)榮獲中國當(dāng)代藝術(shù)獎(jiǎng)(CCAA)最佳藝術(shù)家獎(jiǎng)的藝術(shù)大師鄭國谷與藝術(shù)家陽江組合，在園林連廊內(nèi)舉辦當(dāng)代藝術(shù)展覽。

鄭國谷作為中國當(dāng)代藝術(shù)的引領(lǐng)者之一，曾參與威尼斯雙年展、卡塞爾文獻(xiàn)展、上海雙年展、《1989 后的藝術(shù)與中國：世界劇場》等多個(gè)國際重要展覽。

而此次，鄭國谷將攜作品《智者的腦神經(jīng)線》，在琶洲南TOD社區(qū)中的藝術(shù)連廊進(jìn)行展覽。

【漫游世界藝術(shù) 共生場域】藝術(shù)展

當(dāng)圈層有了共同的審美品位和美學(xué)愛好， 家的邊界正消融為滋養(yǎng)圈層的文化場域， 是琶洲南 TOD 圈層從「物理聚合」邁向「精神共生」的最佳注腳，也正如這場展覽的主題：我的美術(shù)館是你家。

真正的塔尖資產(chǎn)，從不只是時(shí)代的受益者，而是價(jià)值的創(chuàng)造者。

琶洲南TOD6#，這座立于城市發(fā)展浪尖的收官之作，早已超越建筑本身的意義——

在這里，所有關(guān)于頂豪的想象都已落地為實(shí)景，所有圈層的承諾都已兌現(xiàn)為日常。

而擁有6，只剩下76席。

感興趣的朋友們，也可以掃描下方二維碼，獲得項(xiàng)目最新資料：

我們還了解到一個(gè)好消息：

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大幕開啟，好戲登場，美好生活，豈容錯(cuò)過。

免責(zé)聲明:

本文（廣告）對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。