昨日寫了這篇文章（不妙，牛奶廠跌穿4字頭？）后，沒想到今日天河另一個號稱第二梯隊板塊也賣出“好價格”。

今日（6月11日）東方新世界熹園一套約127㎡北向三房，以總價885萬、單價6.9萬/㎡售出，低于掛牌價195萬。

熹園這套三房為北向，成交周期為148天，比原來掛牌價少了195萬，創下近幾年來成交記錄歷史新低。

這套二手房成功售出后，當天（6月11日）中介又掛出一套約121㎡東南向三房，直降142萬，一口價916萬，單價為7.55萬/㎡。

與這套相同面積的南向房源，在貝殼掛牌總價為1058萬、單價8.7萬/㎡，比中介發出的價格高142萬。

這意味著，熹園一些急于出售的房源在降價出貨，從堅守的7字頭逐步向6字頭下調。

東方新世界熹園一直是天河公園西門板塊的標桿樓盤，在2020年至2021年間突然暴漲，單價從8萬/㎡飆升至14萬/㎡，漲幅高達6萬/㎡。

當年，二手房交易尤為活躍，在量價齊漲的情況下，出現了二手房業主抱團漲價的情況，并且這種風氣蔓延至整個天河。

尤其以珠江新城、天河公園、牛奶廠等板塊為甚，由于這些區域的一手房源供應極其有限，致使二手房業主捂貨惜售，從而拉高板塊價格。

后來的市場大家也知道了，珠江新城也在降價出貨，第二梯隊的天河公園也只能隨之降價。

2024年12月，天麟府瑧林賣出一套二手房源約113㎡北向三房，總價930萬，單價8.16萬/㎡。這也是天河公園唯一一個新樓盤賣出的二手價。（早期文章瑧林，二手房8萬+）

天河公園板塊內還有一個比較新的小區新世界天逸，去年的一套成交單價為11.7萬/㎡。較低成交價的有華建小區，最近成交單價為3.8萬/㎡，其余小區多數在5-6萬/㎡。

東方新世界熹園

天河公園板塊作為廣州東進的第一站，西接珠江新城，北靠天河北，東鄰金融城，南望琶洲，是廣州房地產地理中，唯一圍繞公園形成規模化房地產開發的板塊。

交通是這里的強項，天河公園站是廣州地鐵11號線、13號線、21號線的換乘站，總建筑面積達到7.86萬㎡，號稱“亞洲最大地鐵站”。

天河公園西門板塊

天河公園西門板塊一向是新廣州人除珠江新城之外，選擇置業的一個板塊。

這里的小區樓齡多數在20年左右，但由于配套已經完善，九年書包配齊，因此這里的房價相對抗跌，但近兩年隨著市場的冷淡其房價已在逐漸回調。

以前想在天河公園板塊置業而未能進入的買家，現在可以去看看了。