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一、基礎信息

• 位置：寶山區顧村鎮鄱陽湖路 780 弄，新顧城核心區域。
• 開發商：招商蛇口與中國旅游集團（兩大央企聯合打造）。
• 規劃指標：總建面約 12 萬㎡，容積率 2.5，綠地率 35%，規劃 6 棟 17-26 層高層，共 600 戶，定位中高端改善型社區。

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二、交通配套

• 地鐵：緊鄰 7 號線潘廣路站（步行約 800 米），4 站達中環南大，30 分鐘通靜安寺、長風等核心商圈；未來 19 號線北延伸段規劃設站。
• 自駕：臨近滬太路、外環高速等主干道，路網通達。
• 公交：周邊多條公交線路覆蓋，公共交通便捷。

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三、生活配套

• 教育：3 公里內 18 所幼兒園、6 所小學、8 所中學，含上海民辦華曜寶山實驗學校等優質資源。
• 醫療：3 公里內 3 家一級及以上醫院，復旦大學附屬華山醫院（寶山院區）距項目 2.7 公里。
• 商業：周邊商辦體量約 25 萬方，10 大商場環伺（如龍湖?上海寶山天街），滿足購物需求。
• 生態：周邊 30 個公園環繞，生態環境優越。

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戶型圖賞鑒

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樣板間實探

先來看建面約110㎡3房2衛

入戶門是是非常有質感的鑄鋁門，帶電子貓眼智能門鎖；進門后是一個獨立玄關，木紋玄關背景墻，右側是通頂的懸浮玄關柜，內置鞋柜精靈和抽拉鞋架。

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這個戶型的一大亮點就是這個客廳，約5.5米面寬的陽臺，約25㎡的方廳，充滿了可變性。

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傳統住宅設計中，每個房間的連接處都會有或深或淺的過道空間，造成空間浪費。

招商中旅·觀境的解決方案是“零無效空間”。通過整合餐客廚等公共區域廳，將原來南北廳中間的走廊空間融合到使用空間中，減少過道的面積，避免碎片化的空間帶來的冗余浪費。大面寬，短進深，餐廳與客廳橫向相連，每一平方米都物盡其用，把客廳升級為家庭互動主場。

約5.5m面寬的陽臺，可以變成第二家庭廳、品茗室、陽光瑜伽室、生活后花園，自由打造的私享空間，延伸出生活的寬度。

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再來看下廚房配置。U型廚房，預留了大約1米寬的雙開門冰箱位置，廚電采用方太四件套——煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機。其中洗碗機，輕扣門板可自動開門的新款！

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廚房移門是類似于水波紋的三移門，不占空間，上軌道設計，更易于日常清掃。

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雙衛配置，其中一個做了干濕分離，科勒臺盆+雙智能馬桶+高儀花灑，除霧鏡柜均內置了牙刷消毒器、預留吹風機插座。主衛鏡柜還有美妝冰箱，收納空間相當充足。

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樣板間3房做的是邊套，今年非常流行的L型轉角大飄窗也安排上了，采光視野更佳。

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再來看下建面約144㎡4房，部分裝標是有所升級的。

入戶門升級為了子母門，更顯大戶人家氣質。

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廚房是帶島臺交付的U型廚房，廚具品牌為西門子四件套，另外還有雙開門冰箱，線性涼霸、科勒單槽。

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櫥柜轉角處的拉籃做了“輕松抽”，業主不必特別伸手探進去拿東西，非常省力。

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客廳電視機背景墻采用了波浪狀的巖板背景墻，比較獨特。

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主臥衛生間采用唯寶雙人臺盆，客衛高儀花灑+龍頭+智能馬桶。

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三間臥室朝南，北次臥借助飄窗空間，也可以做成兒童房。

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招商中旅·觀境，樣板間剛剛開放，上述裝標還未完全，可以作為參考，具體以實際交付為準。

土拍回顧及規劃

7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商聯合中旅拿下寶山區顧村7號線潘廣路站TOD綜合體項目，該項目由3幅地塊組成。

01、【0303-02地塊】為普通商品房用地，用地面積約39769㎡，容積率2.2，限高60米。據規設計方案顯示，擬建12棟17-18F高層住宅，2棟區配套，無保障住宅，共計規劃901戶。

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02、【0309-04地塊】為普通商品房用地，用地面積約29337㎡，容積率2.3，限高60米，含商業建筑面積5100㎡；根據設計方案顯示，擬建8棟17-18F高層住宅、1棟17F保障住宅以及3棟1-3F商業，共計規劃645戶。

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03、【0304-06地塊】為商業用地，用地面積約60299㎡，容積率2.9，限高80米，含文化建筑面積10000㎡！

整個地塊中商業占比53%，約17.48萬㎡，住宅占比47%，約15.49萬㎡。

效果圖 僅供參考

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如此大體量的TOD綜合體，依托7號線潘廣路站優渥的軌道交通，注定成為激活北上海生活、經濟活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元業務領域的厚積薄發，為寶山打造一座前所未有的全新升級版地標作品。

招商蛇口寶山潘廣路TOD綜合體落的落地，毫無疑問將成為激活顧村乃至整個北上海的活力按鈕，以豐盛、多元、復合的生活形態成為區域生活的原點，讓城市的生活想象再一次被招商蛇口所煥新，一個嶄新的生活大城正躍然眼前。

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就項目本身而言，傳遞出比較強的美學。

01、流體美學：游艇曲線，鎏金塔冠！

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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微弧陽臺，環幕之境：

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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輕法雅奢的圓潤線條，比如入戶門頭：

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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02、鏡面美學：大窗墻比，打造寬屏立面！

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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社區上，項目享四重酒店式歸家，

第一重：約70米超大尺度酒店感門庭，打造酒店般的港灣式落客。

第二重：酒店式禮品大堂，以星級酒店審美融合非遺技藝，每次回家宛如入住酒店的check in。

第三重：浮島水庭，下沉式中庭花園，以水境、浮島、密林，構建都市中的謐境。

第四重：入戶單元門頭延續奢華酒店的美學質感。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

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還配備無邊際會所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高爾夫等功能空間。

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生活配套

交通方面：距離7號線潘廣路站約300米，2站換乘15號線。無縫直達普陀長風、靜安寺、長寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個市區核心板塊。

商業方面：自有大體量商辦綜合體，7號線上蓋的龍湖天街、未來還有印象城環伺。

效果圖

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教育方面：華二寶山實驗學校，寶山世界外國語學院、上海世外云尚歐萊幼兒園，另外，根據板塊規劃顯示，在項目周邊有規劃一幅幼兒園、一幅小學以及一幅初中用地（新盤不承諾學區對口）

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醫療方面：地鐵兩站就是三甲醫院復旦大學附屬華山醫院寶山院區。

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生態方面，顧村公園也是本市較大的郊野公園，相當于三個世紀公園大小。更是上海環城生態規劃系統上的重要組成部分，是上海綠色生態核心之一。