剛剛有廣東網(wǎng)友發(fā)帖，業(yè)委會自主管理，所有費用都不收？

今天回到家里的大樓下，就看見大門貼了一張籌建業(yè)委會的通知，里面說小區(qū)全權(quán)由業(yè)主自主管理，不收取任何費用，哪怕是物業(yè)費，停車費也不收，感覺挺好的，應(yīng)該能極大地促進業(yè)主的積極性與我們小區(qū)建設(shè)。

只是不收錢，那么小區(qū)管理費哪來，許多清潔工人還有保安……所以想問一下，有沒有人正在實行這種小區(qū)管理模式的，不知道會不會有啥弊端。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息，這是一個小區(qū)通知。

業(yè)委會籌建宣傳

成立業(yè)委會,是根據(jù)《物權(quán)法》和《廣東省物業(yè)管理條例》第七條,物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍,結(jié)合社區(qū)建設(shè)等因素劃定，因此，我們必需成立業(yè)委會,本小區(qū)自己管自己。成立業(yè)委會(村委會),搞好本小區(qū)的基本建設(shè)和業(yè)主問題的調(diào)解工作,直接和政府協(xié)調(diào)工作，不收各人物業(yè)費用,望業(yè)主積極參加。
成立業(yè)主委會的好處:
1.在政府和政策允許前提下,做好各項工作,搞好環(huán)境衛(wèi)生,美化小區(qū)，建設(shè)和諧小區(qū);
2.協(xié)調(diào)舊小區(qū)的改造工作、加裝消防管道工作，每梯要有消防栓;
3.協(xié)調(diào)天燃氣管道進入每戶的安裝工作:
4.按照國家政策,跟進小區(qū)改建，改造舊房工作:
5.協(xié)調(diào)加裝電梯的跟進工作,我們裕興小區(qū)有紅線圖、土地證，每裝一臺電梯政府有10萬補貼。
預祝業(yè)主早日成為主人,早日得到舒適快樂的心情。

從這則通知來看，這個小區(qū)是廣州的裕興小區(qū)。核心要點，就是小區(qū)成立業(yè)委會，自己管自己，也就是沒有所謂的物業(yè)公司介入了。關(guān)鍵是，這個小區(qū)不收物業(yè)費和停車費，這個服務(wù)將通過哪些資金運營下去，這是疑問。

文中提到，小區(qū)改造，協(xié)調(diào)天然氣管道項目，以及加裝電梯等等，可以看出，這就是一個老舊小區(qū)。

• 其實，小區(qū)不收物業(yè)費的情況，在全國不多見，但是確實存在。

比如，柳州的這家物業(yè)公司2024年10月發(fā)出通知，將經(jīng)營管理模式向免收物業(yè)費的模式轉(zhuǎn)變。

該物業(yè)服務(wù)續(xù)簽函顯示，維美物業(yè)公司擁有了二十多個頊目的管理團隊。該公司管理經(jīng)營模式正在向免收物業(yè)費這一模式進行。

該模式現(xiàn)在已在本公司項目長風路3號一棉小區(qū)實行，以后維美物業(yè)管理的項目將逐一實行免收物業(yè)費的經(jīng)營模式，將成為柳州市第一家免收物業(yè)費的物業(yè)公司。并溫馨提示，
1、未繳清物業(yè)費的業(yè)主請在2024年12月26日前繳清物業(yè)費，2025年1月1日開始免繳納物業(yè)費。
2、門面物業(yè)費由原來每平方1元降為每平方0.6元。

其實，物業(yè)管理與業(yè)主的矛盾往往集中在物業(yè)費的收取，以及物業(yè)費標準的高低上。如果不收費，這樣可以將物業(yè)與業(yè)主的矛盾減少很多。

顯示，實行這種經(jīng)營管理模式，小區(qū)公共場所的經(jīng)營權(quán)，應(yīng)該是由由物業(yè)管理公司來負責的。只有這樣，才能讓物業(yè)公司有收入。

同理，我們再回到廣州這個小區(qū)業(yè)委會自治，或采取類似策略經(jīng)營?？傊?，希望這種經(jīng)營管理模式也能在其他小區(qū)推廣，減輕業(yè)主的費用負擔。

對此，你怎么看呢？