賣價比買時首付還低！

你敢信？巔峰時期千萬級成交的豪宅，如今新房單價竟然直墜 4 萬 /㎡，部分房源甚至以 “腰斬價” 甩賣仍極少人問津！

不賣關子，今天要說的項目便是——廣州濱江上都。

曾經的白鵝潭江景豪宅標桿，如今正經歷著一場房價“滑鐵盧”。

01

房價暴跌 60%：

早期業主資產瞬間 “腰斬”

2022年，濱江上都首次開盤，憑借著中信泰富央企背景+白鵝潭臨江地段+125萬平綜合體，賣出了7-9萬/㎡的天價。

當時，項目推出了璇灣A區建面約110-155㎡的一線臨江住宅，共174套單位，當天去化率高達84%，一口氣攬金約15億！

而成交均價，更是去到了8萬/平，頂破了白鵝潭的天花板。

在此后的一年時間里，濱江上都的業主們都是滿心歡喜的：

畢竟2023年，濱江上都一套22層234㎡方圓，原價2698萬，折后價2565萬，算下來單價快突破11萬/㎡了。

妥妥的頂豪級別了。

當年首次開盤搶破頭買下濱江上都的146位業主，估計怎么也想不到，短短三年時間，他們的資產近乎腰斬，堪稱血本無歸！

近期，濱江上都在售109㎡三房，總價450萬-545萬，單價約4.1萬-5萬/㎡。

相比早期開盤價7.5萬-8萬/㎡，降價幅度超45%，說是腰斬都不過分。

三年！109㎡房源從870萬暴跌至400萬+！三四百萬瞬間蒸發，相當于虧掉一套天河小三房！當年搶房業主，如今估計都在跪求有人能接盤了！

大戶型的房價還稍微好點，139㎡四房總價 726萬，單價約 5.2萬/㎡；161㎡大平層總價 878萬，單價約 5.4萬/㎡。

市值狂跌，二手業主也扛不住了。

雖然貝殼上仍有不少業主掛著 10 萬 +/㎡的 “天價” 房源在垂死掙扎，僅有寥寥幾位 “清醒” 業主咬牙掛出 6 萬 /㎡的 “骨折價”。

但即便自砍 40%，這套“骨折價”房源依舊在市場上苦熬 11 個月，至今仍未成交！其它高價房源可想而知。

新房4萬+/平，誰又會選擇價格更高的二手呢？

從抱有保本幻想，到如今每過一天都在瘋狂貶值，業主們心態估計都要崩了！

看到這里，或許有人會問，曾經的千萬豪宅，是怎么淪落至此的？

02

從千萬豪宅到維權重災區：

一場 “貨不對板” 的信任崩塌

2021年入市的濱江上都，憑借中信泰富央企背景、白鵝潭臨江地段及 125 萬㎡綜合體規劃，一度成為高端客群眼中的 “白月光”。

不少業主為拿下一套江景房豪擲千萬，卻未料到交房即維權的噩夢就此開始。

2023 年起，濱江上都璇灣業主持續拉橫幅控訴 “貨不對板”：

宣傳中的玻璃幕墻、鋁板外立面實際替換為石漆涂料；園林景觀配置大幅縮水，廉價假草坪充斥其間，綠化標準甚至不及普通剛需盤；室內裝修更是 “翻車現場”—— 入戶大堂石材裝飾變廉價涂料，廚衛五金件與宣傳品牌不符，部分房源還出現電梯急墜、玻璃自爆等安全隱患。

有業主曬出對比圖，宣傳效果圖中大氣的落地窗與實景中狹小的窗戶判若兩房，直言 “千萬買了個剛需品質”。

面對業主集體投訴，中信泰富的應對堪稱 “教科書級敷衍”。從最初否認問題，到以 “局部整改” 搪塞，直至被迫承諾 “限期整改”，實際行動卻讓業主心寒：

滲水墻體僅涂刷防水涂料了事，外立面覆蓋率不足就做 “局部補丁”，園林假草坪更換后仍被指 “貨不對板”。

有學建筑的網友銳評：“基建質量標準從一開始就定錯了，返工整改不過是表面功夫，結構性問題根本改不了。”

更讓市場嘩然的是戶型設計硬傷 —— 項目照搬江浙建筑布局，與嶺南氣候格格不入。

對比廣州同期新規后豪宅 100% 以上的使用率，甚至 140% 的極致戶型，濱江上都的得房率毫無競爭力，不少買家吐槽 “花豪宅錢買了剛需戶型”。

03

從 “白鵝潭標桿” 到 “維權典型”：

誰來為業主損失買單？

這場房價暴跌的背后，是開發商對品質把控的失職與市場信任的透支。

當 “央企背書” 淪為營銷噱頭，當 “豪宅定位” 敗給 “偷工減料”，濱江上都的遭遇為整個行業敲響警鐘。

漫長的維權之路與資產縮水的現實，讓不少業主陷入 “維權耗不起，不維權更虧” 的兩難。

如今的白鵝潭江景帶，濱江上都的燈火依舊，卻映照著無數業主的無奈。

從千萬資產到 “負資產” 的落差，不僅是樓市周期的縮影，更是對開發商 “重規模輕品質” 發展模式的拷問。

如今項目二期雖改名 “濱江天地” 試圖重啟，卻因一期負面纏身，讓購房者無法再重新信任。

當改名無法改命，中信泰富或許該思考：如何用真正的整改誠意，而非營銷話術，重建市場破碎的信任？