濱海潤府II望雲(yún)，即將加推2、6號樓，共240套房源。

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01

項目信息

濱海潤府II望雲(yún)，作為東莞2025年首宗出讓地塊（2025WR001號），該地塊由華潤置地聯(lián)合濱海灣置業(yè)以12.3億元競得，樓面價15514元/㎡（溢價率7.3%）。

目前是濱海灣新區(qū)內(nèi)，唯一在售新盤以及新規(guī)產(chǎn)品，規(guī)模不算大，總占地約2.6萬平，容積率≤3.2，總建面約8.3萬平，共6棟住宅樓。

產(chǎn)品以剛需、剛改型為主，主力戶型為建面約93-116-122-139㎡的3-4房。

濱海潤府II望雲(yún)，借助新規(guī)設(shè)計，陽臺面積做到了規(guī)定的上限25%，落地飄窗做滿加大室內(nèi)空間，使用率整體提升約10%。

官方戶型圖：

建面約93-116-122-139㎡的戶型圖

建面約93平：A戶型，總實用面積103平，贈送面積27.3平；B戶型，總實用面積98.5平，贈送面積25.8平。

建面約120平：A戶型，總實用面積125.1平，贈送面積33.52平；B戶型，總實用面積130平，贈送面積35平。

建面約139平，總實用面積150平，贈送面積39平。

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02

價格情況

回顧之前備案情況：今年5月，首批房源備案，首推1棟和7棟，共228套房源，均價37821元。

1號樓：主力戶型為建面約116-122-139平，備案均價38657元/平，共116套。

7號樓：主力戶型為建面約94-122平為主，備案均價37140元/平，共112套。

項目均是兩梯四戶設(shè)計，已取預(yù)售證的1、7號樓涵蓋了所有戶型，包括建面約94-116-122-139平的3-5房，即將加推的2、6號樓也將提供相同的戶型選擇。

按照最新首付政策1.5成，用備案總價最低一套房源粗略計算，首套/二套首付48萬起（具體價格以現(xiàn)場實際計價為準(zhǔn)）。

若你對「濱海潤府II望雲(yún)」感興趣，請聯(lián)系靜雯，即有機(jī)會享受華潤專屬團(tuán)購優(yōu)惠。

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獲專屬團(tuán)購優(yōu)惠

03

配套資源

濱海灣新區(qū)，東莞融入粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”的核心戰(zhàn)略平臺，占據(jù)大灣區(qū)幾何中心，聯(lián)動廣深港澳資源，坐擁41公里黃金海岸與連片可開發(fā)空間，肩負(fù)著引領(lǐng)未來30年發(fā)展的新增長極重任。

濱海潤府II望雲(yún)，落子交椅灣板塊——新區(qū)“先進(jìn)智造灣”核心，集聚OPPO全球算力中心、vivo智慧終端等千億級產(chǎn)業(yè)，打造人工智能與智能終端產(chǎn)業(yè)集群高地。

當(dāng)千億產(chǎn)業(yè)集群在此澎湃涌動，高效暢達(dá)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，正為這片熱土注入強(qiáng)勁動能。

①交通配套

濱海潤府II望雲(yún)，毗鄰交椅灣站（在建），作為東莞地鐵2號線三期和3號線的終點站，未來將與廣州地鐵22號線、深圳地鐵20號線相銜接。

另外，項目距離廣深沿江高速長安出入口約4公里，自駕出行也能快速直達(dá)深圳、廣州。

②商業(yè)配套

項目對面就是華潤置地打造的約10萬㎡萬象濱海購物村，預(yù)計今年開業(yè)。

這是濱海灣新區(qū)首個大型商業(yè)綜合體，也是華潤萬象生活旗下首個精品奧特萊斯項目。

購物村設(shè)計很有特色，規(guī)劃了游樂場、沙灘、日落觀景臺、創(chuàng)意市集、特色餐飲等休閑娛樂區(qū)域，未來將入駐200多個品牌商鋪。

③生態(tài)資源配套

項目周邊生態(tài)資源豐富，緊鄰濱海灣花海里和濱海灣文體公園，西側(cè)是苗涌生態(tài)長廊和沙涌生態(tài)長廊，距離東寶公園也很近。

在這里可以看海、賞花、運(yùn)動、露營，已經(jīng)成為灣區(qū)新晉的網(wǎng)紅打卡地。

04

教育資源

項目對口學(xué)校為濱海灣未來學(xué)校，距離約800米，系新區(qū)首所九年制公辦學(xué)校，由東莞外國語學(xué)校教育集團(tuán)與松山湖未來學(xué)校教育集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。

作為東莞第二所公辦未來學(xué)校，總投資達(dá)12億元（涵蓋小學(xué)及初中）和6.8億元（高中校區(qū)），已于2024年9月開學(xué)，提供4560個學(xué)位。

教學(xué)方式，實行雙語教學(xué)，小學(xué)部采用中英雙語沉浸式課程，中學(xué)部增設(shè)日語、德語選修課程，并開展科創(chuàng)合作，聯(lián)合華為、OPPO開設(shè)AI編程、機(jī)器人設(shè)計等課程。

師資方面，首年教師團(tuán)隊包含全國優(yōu)秀教師1人，省市名校長名師工作室主持人3人，正高級教師2人，副高級教師10人，市級學(xué)科帶頭人和教學(xué)能手多人。

所招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生中有博士、碩士研究生學(xué)歷24人，985以上高校畢業(yè)生人數(shù)眾多。（信息來源：東莞濱海灣未來學(xué)校）

另外，濱海灣未來學(xué)校高中校區(qū)，計劃將在2025年動工，用地面積約4.5萬平，總建面約9.8萬平，辦學(xué)規(guī)模為48個班，將提供2400個學(xué)位。

05

濱海灣價值

「濱海潤府二期」所在的濱海灣新區(qū)，位于大灣區(qū)黃金內(nèi)灣的幾何中心，立足“黃金內(nèi)灣”核心平臺的戰(zhàn)略定位。

這里不僅區(qū)位優(yōu)勢突出，更以“一城鏈四極”的格局，南連深圳、西接廣州，聚合深圳前海創(chuàng)新勢能、廣州南沙樞紐紅利、香港國際資本動脈以及澳門多元產(chǎn)業(yè)輻射，形成強(qiáng)大的發(fā)展合力。

近年來，濱海灣新區(qū)聚焦科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造，加快構(gòu)建高端電子信息、人工智能、生命健康、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

目前已吸引OPPO、vivo、小天才等世界級產(chǎn)業(yè)巨頭扎根，龍頭企業(yè)上下游配套企業(yè)超過2000家，將有效吸引上下游產(chǎn)業(yè)聚集。（數(shù)據(jù)來源于濱海灣新區(qū)）

同時，新區(qū)加快建設(shè)大灣區(qū)大學(xué)（濱海灣校區(qū)）、大學(xué)科技園、東莞市新一代人工智能產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院等產(chǎn)業(yè)平臺機(jī)構(gòu)，加速推動人才鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈深度融合。

值得一提的是，濱海灣還將迎來一座“AI島”——靈犀島。項目采用"一廊三區(qū)五組團(tuán)"布局，重點突破工業(yè)模數(shù)空間、行業(yè)大模型等前沿領(lǐng)域，打造"AI+制造"創(chuàng)新引擎。

靈犀島力爭率先建設(shè)700畝的首開區(qū)，投資超過52億，預(yù)計到2030年，這里將形成600億元產(chǎn)值規(guī)模，成為全國首個全域AI應(yīng)用示范區(qū)，為城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型提供“東莞樣本”。

靈犀島的規(guī)劃格局，正是濱海灣新區(qū)蓬勃發(fā)展的生動寫照。

隨著濱海潤府II望雲(yún)即將加推，不少意向購房者難免猶豫：是否值得入手？同等預(yù)算下還有哪些優(yōu)質(zhì)選擇？

如果你正在權(quán)衡決策，歡迎聯(lián)系靜雯咨詢交流，靜雯將為你提供專業(yè)分析，助你提前做好置業(yè)規(guī)劃。

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