去年，深圳五折的保障房還是香餑餑，大家擠破腦袋都想要。可現在為啥賣不動了呢？而且開發商也難受，城市更新項目卡殼太久，保障房的配建指標壓得他們喘不過氣，怎么算這筆賬都不劃算，所以根本不敢開工。

6月20號，深圳出臺一道新規，撕開了這個僵局的口子。這份文件叫《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規定》，估計很多人看不懂，我讀起來也費勁。就想問，就不能說得通俗易懂點嗎？

下面我用大家都能聽懂的方式講講這政策咋回事，以及背后打的什么算盤。大致情況是，房子的供應量和供應結構出了問題，不過最關鍵的還是需求端的心態一直在變。

以前很多人因為房價高買不起房，行，那就配建低價保障性住房，讓大家買得起。剛開始確實釋放了大量購房需求，真正有居住需求的人都去搶五六折的保障房、人才房。上頭一看，喲，這辦法行啊，供不應求呢。要是價格上不去，量上去了，不也能解決房地產市場低迷的問題嘛，所以就開始增加供應量。

可賣著賣著發現，保障房突然一夜之間賣不動了。為啥呢？因為市場上的購買力都跑去買保障房，導致商品房需求急劇下滑，商品房價格也跟著快速下降。保障房之所以叫保障房，就是因為它和商品房拉開了足夠大的價格差距，足夠便宜。但隨著商品房價格越來越低，保障房的價格優勢就沒那么明顯了。要是商品房價格降到和保障房差不多，誰還會去買保障房呢？

現在購房者才不管你是保障房還是商品房，人家要的就是便宜、實惠、性價比高。這里就有個問題，保障房到底是為了保障居住，還是用來拉低房價的呢？如果繼續降低保障房價格，商品房價格勢必也會跟著下滑。但大話已經說出去了，哪怕被人把牙打碎了，也得往肚子里咽，怎么著也得找個解決辦法吧。

所以現在最好的辦法就是控量，不管是新建商品房還是保障房的供應量都得控制。這回得從開發單位把保障規劃用地收回來，相當于先給保障房“結扎”。這樣一來，地方就能自主控制開發節奏了。

盡管現在房子越來越難賣，只能降價，可買不起房的人卻沒減少。這屆購房者隊伍可太難帶了，沒錢的買不起，有錢的不買，還有一堆人在觀望，甚至有人純粹看熱鬧。所以接下來，商品房走商品房的路，保障房走保障房的路，這條路可能不太好走。

雖說人有不同情況，但也不能從宏觀政策上就把人分成三六九等吧？睡覺這件事，本就該人人平等。不過也能理解上頭的難處，既要平衡房產持有者的利益，又得保證低收入人群的住房問題，不然要保障房干嘛呢。要怪就怪那些萬惡的資本家，咱一起真心地對他們說一句：“去一邊兒吧”。