老家宅基地政策變天了。

隔壁王叔想賣宅子去城里，跑遍中介沒人敢接。村干部說新規卡死：城里人禁買，本村人轉讓也得符合條件。村里年輕人大多外出，空房塌的塌、荒的荒。

大伯退休回村直嘆氣：三十年前擠破頭，現在走一圈見不到幾個人。

國家文件明明白白：宅基地歸集體，個人只有使用權。2010年鄰村賣地蓋別墅，村民沒拿到分紅反成服務員。這事兒成了警示：亂賣地最后坑的是自己。

老李家兒子娶媳婦想分地，村里早沒多余宅基地了。折騰數月只能加蓋頂樓，新蓋的二層樓看著總不踏實。鎮上試點宅基地入股合作社，聯合開農家樂能分紅。

可村民心里犯嘀咕：合作社要是倒了，地還能要回來不？王會計算了賬：分紅能補貼家用，到底不如直接賣錢來得痛快。

現在查得嚴，中介全拒單，連陰陽合同都行不通。外省有親戚想鉆空子，結果被舉報罰了款。

以前花二十萬買地的，現在想轉手難如登天，房子成了燙手山芋。

城里人想租房也受影響，非本村人連租房渠道都變窄。

有人想遷戶口買地，光手續費就好幾萬，折騰不起。老周家兄弟為宅基地繼承吵架：房子能分，地卻沒法分。

村委會卡了殼：地荒著要收回，可兄弟倆誰都不愿讓步。

2025年新規后，縣城維權站忙壞了。返鄉人沒地蓋房急得跳腳：這不是變相剝奪居住權？工作人員解釋要“一戶一宅”，可流程復雜得像迷宮。

村里開始給老房辦不動產證，七十歲李嬸拿著紅本本直犯愁。

年輕人想不通：不讓買賣確什么權？

難道以后政策會松？宣傳欄貼著案例：某村賣地建別墅，最后耕地減少糾紛不斷。

有村民嘟囔：守著宅子不能賣，不如讓市場管，可政策不允許。我個人認為，政策卡死買賣是怕土地流失，但咱農民盤活資產的盼頭也得有著落。宅基地不是死資產，合理利用才有出路。

現在該怎么做？先去村委會問清本村轉讓條件。辦不動產證別拖延，這紅本本是以后的重要憑證。

有糾紛別慌，保留好合同收據，先找村委會調解。

實在解決不了，去鎮上司法所咨詢，別自己瞎折騰。未來政策會不會松？

這得看大家怎么合理利用宅基地。

但有一點要記牢：碰政策紅線的事兒，千萬別干。