9號線泗涇站新一代超級TOD

自帶商業，總體量約18.5萬方，純商業達到了約12.5萬方

與地鐵商場近乎0距離，還有高配裝標

招商時代潮派|東嶼

官方熱線:400-1010-064??

主推建面約91㎡3房戶型

均價50756元/㎡

房源共計133套！

感興趣的小伙伴下方可預約咨詢

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一房一價如下

01.

推售信息

招商中旅攬閱二期，建面約91㎡3房戶型，均價50756元/㎡，房源共計133套！

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項目未來交付標準：

三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調地暖兩聯供，百朗或同等檔次品牌新風；

衛生間：科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭，高儀或科勒或同等檔次品牌主衛或單衛智能馬桶、淋浴花灑，名族或同等檔次品牌的風暖。

廚房：整個廚房不僅嚴選用國際品牌的裝標，例如超薄鏡面機身，揮手即可控制的抽煙機、大面板且具備防干燒技術燃氣灶、網紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...

在細節上更是貼心呵護人居，大大提升居住體驗！

例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設計+拉絲藝術玻璃，是身份的象征、也是業主格調的體現；

廚房U型操作臺面，并配備了洗碗機、末端凈水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；

還配備大量收納系統，例如多功能拉籃、定制亞光翻邊造型柜體等。

「全套戶型圖全網首發」

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• “南向雙陽臺+南北雙飄窗”，構筑真3房戶型！
• 不能說所有，但起碼小胖君從業那么多年，所見過的建面約100㎡以內的3房，幾乎都面臨著一些實用性上的問題。比如：北次臥只能做一間書房甚至是收納間，而南次臥放下一張標準床后，也沒有什么收納空間或者走道了...
• 這是百平米3房那么多年一直無法解決的通病。
• 而招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??此次建面約91㎡戶型，就做出來了比市面百平戶型更好的的“南向雙陽臺+南北雙飄窗”設計。
• 先來看南次臥：

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• 這個臥室里放下了一張雙人床、一個梳妝臺、陽臺上還能放休閑座椅和小茶幾。
• 妥妥的“建面約100㎡以上戶型的主臥級尺度”。
• 其次，南向主臥：

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• 整個主臥尺度感是非常寬綽的，加上飄窗帶來的視野延展以及收納空間，居住舒適度拉滿。
• 如果是邊套的主臥，還會有一個約270°的轉角飄窗，尺度感和實用性更上一層樓。

• 再來看北次臥：

• 雖然樣板間做了一個書房，但如果是爸媽偶爾來住一樣，或者做一個兒童房，也是綽綽有余的。
• 這樣一個低總價、高實用性的產品，卻保證了業主所有的生活需求。給了業主一個真正一步到位上車TOD真3房的機會，真的是性價比很高。
• 市場上絕大多數建面約91㎡的3房戶型，小廚房+單開門冰箱是標配。對于一生愛囤貨的中國人來說，如此格局只能說“需要忍受”。
• 為此，招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??設計了一面S墻，可以放下一個超大的雙開門冰箱。

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• 同時把原本冰箱的空間都留給了廚房，讓業主有更多的空間進行烹飪。

• 說完戶型，我們再來看一下項目的精裝和收納：
• 招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??的收納，幾乎是做到了極致。
• 首先是廚房：

• 不管是小碗、大碗還是其他特殊餐具，都有不同的大小規格的抽屜可供整齊的擺放。讓整個廚房的空間，得到充分的“擴容”。
• 滿足業主對于烹飪、收納的所有需求。
• 其次還有玄關部分：

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• 玄關收納更精細，每個格子的規劃都很貼近生活，隨手物件、女主人的高靴、掃地機器人等都有各自安置空間。
• 同時玄關柜底部也特意做了鏤空，可以擺放拖鞋、換洗的鞋子、擺放掃地機器人等都很實用。
• 衛生間收納也是相當出色：

• 尤其是衛生間的鏡柜，使用了內外雙鏡，并且內部的收納空間相當豐富，小到女主人的發箍、面膜、口紅、香水，大到吹風機都有適合的位置。
• 并且，還配備了一個美妝冰箱，可以收納昂貴、需要冷藏的化妝品等。
• 另外，項目在整個居住空間設計了更實用的壁龕，包括衛生間、廚房等。
• 在同樣的空間內，構造出了更多的收納空間，這就是匠心，這就是招商對于人居更深層次的思考。
• 最后，在精裝層面，項目走的依舊是高奢范：
• 松下或日立或東芝或三菱或同等品牌的空調地暖兩聯機；
• 百朗或同等品牌的新風系統；
• 方太或同等品牌的燃氣灶+油煙機+洗碗機；
• 主衛科勒或TOTO或同等品牌的臺盆、臺盆龍頭；
• 高儀或科勒或同等品牌（僅主衛或單衛戶型配置）的智能馬桶、恒溫花灑等國際高定裝標在招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??中聚首，確保業主后期使用體驗。
• 整個項目的精裝品質和收納設計真的是超配般的存在。
• S墻設計，釋放廚房空間，小戶型也能放下雙開門冰箱！

02.

基本信息

上海2024年首場土拍正式落幕！2宗涉宅用地成功出讓，攬金63億元。

其中，泗涇地塊最終由招商蛇口競得，泗涇鎮SJS20005單元14-01號、17-07號地塊位于泗涇地鐵站北側，14-01號地塊東至橫港公路，南至橫港河，西至外婆涇路，北至恒澤路，17-07號地塊東至洞涇港，南至泗陳公路，西至橫港公路，北至橫港河，房地聯動價5.11萬/㎡。

具體位置如下：

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而且其住宅的體量也是比較大，根據出讓文件顯示，14-01子地塊住宅套數下限1229套，17-07子地塊住宅套數下限527套。

根據出讓要求，地塊全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50％以上，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，商品住宅裝修標準不低于2500元/㎡（集采價格）。

【基礎信息】

開發商：招商蛇口

項目板塊：松江泗涇

總建面：約50萬方（14-01、16-02、17-07三塊合計），其中14-01地塊總建面約18萬方

容積率：14-01地塊約2.0

面積段：建筑面積約89-143㎡

總戶數：14-01總規劃1261戶，可售1137戶

產品類型：小高層+洋房

房地聯動價：約51100元/㎡

目前兩幅住宅地塊的設計方案均已公示，其中：

14-01地塊：占地面積約6.09萬方，總建筑面積約18.24萬方，容積率2.0，由16棟14-18F高層住宅、3棟5F多層住宅、1棟18F保障房以及若干配套用房組成；

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17-07地塊：占地面積約2.76萬方，總建筑面積約10.96萬方，容積率2.5，由6棟18F高層住宅、1棟18F保障房、1棟14F酒店、3棟2-3F商業以及若干配套用房組成！

14-01地塊：住宅用地，容積率2.0，限高60米，計容面積121653.84㎡；

16-02地塊：商業服務業、文化、公交場站用地，容積率2.6，限高80米，計容面積107027.41㎡，其中商業服務業用地占比84%、文化用地16%；

17-07地塊：住宅、商業服務業用地，容積率2.5，限高60米，計容面積69083.5㎡，其中住宅用地占比76%、商業服務業用地24%。

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為了滿足當代年輕人對于文化、公園、交流空間與購物的需求，招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??帶來“站、城、人一體化”的TOD4.0模式，打造一個全域鏈接、有機生長的交通樞紐、商業樞紐、生活樞紐，為上海帶來一次關于TOD的迭新，也是一次對于城市潮前生活的作答。

招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??精細場景洞察，希望從空間、內容、用戶、體驗、消費等方面達到符合當代年輕人的潮流生活。項目內部，招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??匯聚商業、文化、住區、酒店4種業態，向外，通過打破大城的“邊界”，鏈接教育、醫療、辦公、綠地等配套，創造出更加豐富多樣的場景，從而形成一個有機的整體，為城市、社區和家的生活，帶來全維度的體驗。

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面對TOD4.0，招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??不僅以交通為中心，建立一體化的綜合區域，更是在滿足移動出行、公共服務、物質消費的基礎上，更是藉由水系、綠地、景觀橋等消融邊界，將地鐵、商業、住宅與周邊的配套有機地連接起來，形成一個網狀網絡，不僅可以更好的滿足人的需求，打造一個步行可達的生活圈，更可以憑借這種開放式街區與共享式配套，將整個TOD中多元繽紛的各種生活場景融入生活，在促動人與人之間重新鏈接之外，為生活帶來更多的驚喜。

作為美好生活的“第三空間”，商業一直以來都是招商蛇口發力的主賽道之一。從深圳到全國五大區域，招商商管已輻射全國32座城市，持有管理商業項目超80個，以不斷煥新的商業模式，為城市帶來更多精彩的體驗。這一次，招商蛇口為上海帶來第五座花園城，為上海、也為松江泗涇，獻上不一young的定制化體驗。

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為此，花園城拒絕傳統商業千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水鄉的肌理，帶來水波起伏般的屋檐，更是借鑒“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面設計。而退臺式的階梯，開放、分層、聚合，成為了未來人與人放松社交的絕佳場地，讓空間可交互，讓驚喜時刻發生。

拒絕復刻的花園城，站在年輕人的角度，為他們量身打造一個潮流聚落，植入新風潮、新樂潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主題。這里匯聚著運動潮牌、時尚服飾、設計師品牌等一系列的潮流風尚，娛樂體驗、生活休閑、寵物經濟等有趣又創新的內容，拓展諸如泗涇新夜市等夜間歡享，更是擁有文創雜貨、文化空間、文創書店等思想的聚地，營造一個充滿無限可能的豐盛空間。

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招商立足“站、城”一體化TOD模式之上，為上海帶來約50萬方城市潮前作品「招商·時代潮派官方熱線:400-1010-064??」，涵蓋上海第五座花園城、綠地聯盟、文化空間以及濱水國際住區等多元業態，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，與青質精英共潮前。

項目引入招商醇熟的旗艦產品“花園城”，踐行“X+商業”的差異化戰略，以多元產品與特色品牌為內驅動力，打造商業、酒店、文化、住宅多元業態，更是打破邊界，向外鏈接教育、綠地、醫療、辦公等優質配套，帶來年輕精英的潮流聚集地。

以簡約的美學 豐盈生活的理想

建筑汲取極簡主義精粹，以線條塑造建筑的輕盈感與未來感；

轉角通過曲線、弧度來營造出流暢、柔和的外觀，創造一種靈動的美學風格；

以酒店的禮序 營制歸家的儀式

部分入口酒店式環島落客區的設計，搭配水景營造，拉滿歸家的儀式感；

地上地下雙入戶大堂，地下車庫電梯直達，盡享尊崇禮遇；

一層高定入戶門廳，弧形懸浮頂棚，時刻彰顯優雅摩登；

以多元的場景 締結社交的意趣

架空層里休閑會客、社交洽談、兒童娛樂、書吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長；

顏值立面，沉淀歷久彌新的驚艷

招商時代潮派官方熱線:400-1010-064??汲取極簡主義的精髓，運用簡約線條精心塑造建筑的輕盈感與未來感。項目特別設計了鎏金穹頂，以其獨特的藝術魅力為城市天際線勾勒出一道歷久彌新的美學符號，彰顯了項目的品質與品味。

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在建筑的轉角處，項目巧妙地運用了弧形元素，不僅柔化了建筑的立面形態，更增強了整體空間的流動感與韻律美，使建筑在保持簡約風格的同時，又不失優雅與和諧。

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三重歸家，匠心高定生活禮儀

在歸家儀式感方面，招商時代潮派官方熱線:400-1010-064??精心規劃三重歸家動線。

社區主入口設計酒店式環島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊崇的歸家儀式感，讓業主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業主帶來柔和溫潤的歸家關懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項目還設有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達，為業主提供便捷高效的出行體驗，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質。

多元景觀，自然森系生活體驗

項目充分融合多元化的景觀元素，內外呼應巧妙構筑了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝廊、冥想綠境、休閑會客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團，讓業主享受兼具現代美學與自然森系特色的度假式居所。

四大架空層，自家樓下的泛會所

招商時代潮派官方熱線:400-1010-064??在社區內部精心布局了多個架空層區域，涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，為業主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

03.

周邊配套

具有千年悠久歷史的古鎮泗涇，位于徐匯西核，依托地鐵9號線，連接輻射七寶、徐家匯、打浦橋、新天地、陸家嘴等多個核芯商圈，匯聚超20萬的城市青質精英，成為宜居、宜業、宜樂的全新國際化社區。

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作為長三角G60科創走廊“一廊九區”的重要承載區，泗涇將承載“人工智能產業基地”功能。2035期間，將著力建設智能雙創、高端制造2大產業板塊。以泗涇為中心，沿著泗陳公路，一條集高端智能制造+泗涇古鎮+軌交高端綜合服務核心的“G60科創走廊城市會客廳”正在重塑煥新。

交通方面，該項目位于9號線泗涇站地鐵上蓋，算是比較純正的地鐵盤；進站后，3站可達目前房價約7萬的七寶，再坐3站可達目前房價約10萬+的漕河涇、再3站就是房價約13萬+的中央活動區徐家匯！項目周邊已經比較成熟，無明顯不利因素，北側是成片的次新商品房社區，城市界面尚可；此區域也算是泗涇站附近最后一片成規模開發的區域，隨著泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業綜合體的局面！

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徐家匯只是開始，往后的嘉善路、馬當路、打浦橋一直到浦東世紀大道，全是上海城心寸土寸金的繁華地段。

居于松江泗涇，憑借黃金9號線迅捷通達滬上頂級CBD群，同時巨大的價差，龐大的外溢需求，讓泗涇的發展前景無可限量！

自駕出行，憑借滬松公路+嘉閔高架，自駕前往大虹橋核心區非常迅捷！

再看小環境，泗涇板塊經過多年發展，居住氛圍濃厚。

周邊1公里內商業、醫院、學校等配套齊全，生活無憂。

商業配套有保利悅活薈、大潤發、三湘商業廣場等，可以滿足日常生活所需；隨著泗涇站TOD項目的落地，將改變泗涇無大型商業綜合體的局面，屆時將能滿足我們更豐富的消費需求！

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醫療方面，有泗涇醫院、松江新城第一人民醫院南院等；根據區域zui新的控規顯示，現泗涇醫院的南側、東側均調整成了醫療用地，未來泗涇醫院有望迎來進一步擴建！

教育資源方面，參考融創壹號公館，目前對口的是松江泗涇實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來該項目也有一定的概率對口；另外在17-07地塊北側還規劃有一所完中，目前還是空地狀態，也還有少量民宅待拆遷！

項目周邊已經比較成熟，無明顯不利因素，北側是成片的次新商品房社區，城市界面尚可；此區域也算是泗涇站附近最后一片成規模開發的區域，隨著泗涇站TOD項目的落地，也將改變泗涇無大型商業綜合體的局面！

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