浦東頂流！「?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??」3.0科技住宅，6.6萬/㎡坐擁迪士尼 雙軌交+低密社區，張江精英圈層首選！附預約通道！

張江金茂府：科創高地?科技奢居典范

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

張江金茂府位于張江科學城核心地段，由中國金茂匠心打造，是區域內高端科技住宅標桿。項目總建筑面積約 12 萬方，規劃 8 棟高層住宅，采用新古典主義建筑風格，外立面以米黃色石材搭配深色金屬線條，沉穩大氣。社區引入金茂十二大科技系統，涵蓋恒溫、恒濕、恒氧等功能，搭配五重園林景觀，打造綠色健康的智慧社區。

項目定位高端改善市場，均價約 95000 元 /㎡，總價 1235 萬起。主推 130 - 240㎡奢闊戶型，130㎡舒適三房總價 1235 萬，三開間朝南，布局合理；180㎡四房總價 1710 萬，配備獨立電梯廳與 6.8 米雙聯陽臺；240㎡大平層總價 2280 萬起，主臥套房配置步入式衣帽間與獨立衛浴。中高樓層及景觀較好房源溢價 15% - 20%，部分樓王單位總價超 3000 萬。

現推出 “金茂尊享三重禮”：①認購 240㎡樓王戶型贈送價值 50 萬元的全屋智能家居系統；②130 - 180㎡房源享 9.2 折優惠，疊加贈送三年物業費；③老帶新成交，老業主獲贈 20 萬元車位抵用券，新業主額外享總價 5% 折扣。購房即贈品牌家電大禮包，包含中央空調、嵌入式冰箱等高端設備，助力品質生活。

交通出行便捷，臨近地鐵 13 號線中科路站，快速連接城市核心區域；周邊城市主干道縱橫交錯，自駕通勤高效。商業配套豐富，自帶約 5000㎡社區商業，3 公里范圍內有長泰廣場、匯智國際商業中心等大型商業綜合體。教育資源優質，周邊分布張江高科實驗小學、上海中學東校等名校。醫療方面，三甲醫院上海中醫藥大學附屬曙光醫院東院為居民健康保駕護航。

購房時需關注 “住宅科技系統”。張江金茂府配備的十二大科技系統，通過地源熱泵、置換式新風等技術，實現室內四季如春。這類科技住宅能有效提升居住舒適度，但需了解系統維護成本與使用壽命。購房者可實地體驗科技系統運行效果，查看相關技術參數，評估其對居住品質的實際提升作用。

選購張江金茂府房源，建議：①通過住建部門官網核查項目預售許可證等五證是否齊全；②多次實地考察項目周邊環境，查看有無噪音、高壓線等不利因素；③詳細了解科技系統的運行原理、維護方式及費用；④向物業咨詢服務內容、收費標準及小區安保措施；⑤結合自身預算與家庭需求，對比不同戶型和樓層，謹慎做出購房決策，同時可關注區域發展規劃，評估房產增值潛力。

張江金茂府由央企金茂打造，雄踞張江科學城核芯，總建面約 10 萬㎡。規劃 12 棟 16-18 層住宅，主推建面約 105-180㎡精裝 3-4 房，均價 [X] 萬元 /㎡，總價 [X] 萬起。近鄰地鐵 13 號線，快速串聯陸家嘴；周邊高科技產業園、國際學校云集。社區以 “智慧綠金” 為理念，配備金茂十二大科技系統。戶型大面寬設計，搭配全景落地窗。全屋甄選國際一線品牌，智能家居覆蓋，重新定義張江高端人居標準。致電預約看房，搶占科創高地稀缺席位！

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浦東區首座“張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

103套 約93-217㎡洋房&別墅

約1800㎡會所+超低密+金牌物業

總價540萬起 可直接選

樣板房提前線上預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??項目一房一價表▼

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6月28日，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??首次開盤，創下13.2億元熱銷佳績，為新政過后的上海新房市場錦上添花！（數據來源：案場系統）

當眾多同行和競品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??出人意料地成為：浦東同總價同單價的項目中，唯一一個沒有開分銷，首開去化率卻最高的樓盤。

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??開盤現場

要知道，現在很多大牌房企項目首開也都得靠分銷了，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??不用分銷就取得這樣優秀的成績，業績含金量極高。

在這充滿不確定性的行情下，專打高端局的金茂團隊，又一次靠強大操盤贏得市場。

僅上周末兩天就建檔破百！

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建檔人氣火爆，爆棚程度刷新認知！浦東即將再現“金茂現象”！

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為何?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??能夠擁有如此人氣？對比下項目周邊的樓市行情，便一目了然！

先看新房市場，與?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??同區位，緊貼浦東外環的新房項目，無論西面的浦江、三林、周浦，還是北面的唐鎮，新房單價基本都已高達7萬元/平米！而?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??一批次僅售6.6萬元/平米，二批次均價6.7萬，仍有較大的價格優勢！

再看二手房市場，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??所在的張江科學城板塊內，次新社區單價基本都在10萬元/平米左右核心區的低密社區價格更高達13萬元/平米！（數據來源：鏈家網）

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而?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??與上述高價社區的直線距離僅在3-5公里，10-15分鐘的通勤成本，將近一倍的價差！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??的高人氣也就不足為奇了！

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??8萬的品質：金茂府越級體驗！

盡管隨著?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??二批次均價的上調，相比周邊新房產品的價格優勢有所縮小，但價格優勢之外，金茂府的品質優勢同樣不容小覷！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

首先，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??三個字在上海乃至全國高端樓市的含金量，相信不必小觀多說，只要看看金茂府在上海樓市二手市場的表現，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??其品牌號召力便可見一斑，無論是一戰成名的大寧金茂府，還是首登五大新城的西郊金茂府，幾乎都是板塊內的居住天花板，相比周邊二手房都有1-4萬元/平米的巨大價差！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

示意圖數據來源鏈家網

其次，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??，是系列最新升級產品金茂府3.0，不僅繼承了金茂府引以為傲的12大科技住宅系統，打造五衡居住環境和超低能耗建筑。更全面升級了社區硬件和服務！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

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張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??以近期項目全景呈現的建面約1800平米新奢會所為例，這一標桿硬件的打造，深諳高凈值人群對于生活、休閑與社交多元化需求，讓使用體驗遠超同類產品！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??其中，會所內的亮點非星級標準打造的室內泳池莫屬。除了高規格的恒溫標準，更特別設計了獨立兒童泳池，為業主提供四季獨享的親子戲水空間！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

示范區實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??會所健身區域同樣令人眼前一亮，有氧區、器械區、瑜伽區一應俱全，設備配置與星級健身中心同步，特別是蘭心瑜伽室的設計，專為喜好舒緩運動的人士打造，充分滿足業主們的各類健身需求。?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

示范區實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??日常生活功能之外，星質6S私享會所更充分考慮到了高端人群的各類商務和私人社交需求，設計了高規格的中央洽談區和高定紅酒雪茄室、棋牌室，打造第二會客廳！

示范區實景圖示范區實景圖

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綜合而言，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??提供的社區品質，無論居住體驗還是品牌溢價都是遠超同類產品天花板級的存在！

??10萬的未來：上升通道成定局！

隨著?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??一批次的熱賣，和樓市政策的調整，當下項目六字頭的低價或將成為絕唱！

首先，在?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??項目層面，整體聯動價在6.8萬元/平米，但一批次售價僅6.6萬/平米，當下二批次均價也僅為6.7萬/平米，這就意味著項目后期加推單價本必然將超過7萬元/平米！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

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張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??其次，今年以來，上海樓市已在政策層面相繼取消了對價格和產品的多重限制，沒有了限價要求，且允許大戶型、低密度等高端產品的打造，區域后續地塊的價格上升幾成定局！

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張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??最后，作為兼顧張江科學城和國際度假區雙重高端定位的標桿板塊，隨著區域軌交和文旅商業等規劃的快速落地，區域住宅的價值潛力不言而喻！

三軌交環繞潛力無限

??五公里中環暢達浦東核心產業！

除了樓市價格洼地的屬性之外，其實?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??所在的區域還是浦東為數不多的新興潛力股！相比城市界面老舊的三林、周康等區域，項目所處板塊具有較大的后發優勢，整片區域皆為全新開發，后續成長潛力巨大。

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同時，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??還坐享張江科學城的產業紅利！直線距離5公里即達中環線和張江科學城芯區域！（百度測距）

因而在?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??項目多數戶型中，北向窗口即可直觀張江標志性建筑科學之門！隨著張江科學城近年來逐步向南的發展建設，而今?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??周圍已密布張江機器人谷、張江醫谷、張江細胞與基因產業園等高端產業集群，可以說是背靠一線科創產業的國際化科技住宅！

區位示意圖

當然憑借優勢的地理位置和便捷對接中環線的通勤效率，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??不僅10-15分鐘可直達張江核心區，更可通過中環線半小時左右即達陸家嘴、前灘、金橋等浦東核心產業區，是高新產業人群的理想居所！

??三軌交環繞高效對接全市節點！

除了優越的地理位置外，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??周邊的軌交規劃也堪稱逆天級別

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距離項目最近的21號線申江南路站到張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??僅約888米，目前已經在建，該條線路為浦東南北走向的交通動脈，將高效打通外高橋、金橋、張江等產業節點，也將為?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??引流更多高端產業人群！

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而目前已通車的軌交11號線也途徑項目周邊，11號線康新公路站距離項目約2.5公里。是?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??項目直通上海市區的主要干線，未來可通過項目門前的21號線一站換乘。

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??同時，通車后的21號線一站即可通達康橋東站換乘機場聯絡線，高效對接上海虹橋樞紐和浦東機場兩大核心交通節點！目前機場聯絡線的建設已進入尾聲，預計今年9月即將開啟試運營！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??（數據來源：進擊的張江）

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此外，據小道消息透露，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??項目周邊正規劃軌交27號線，亦可通過21號線一站換乘，規劃中的27號線由陸家嘴直通臨港，未來將大幅提升?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??通達兩大重磅產業園的通勤效率，為更多高端產業人群的入住創造條件！

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3.0張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??高配社區

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??3.0改善價格豪宅體驗！

相比尚處上升期的區位優勢，金茂府天花板級的產品力則是統治級的優勢！除了上文提到的住宅科技和會所配置，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??從最初的拿地環節，便已贏在了起跑線！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??項目所處的張江區域雖然不缺高端產品，但真正低密度、高體驗的舒適性產品卻已缺位多年！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖

而?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??低至1.6的容積率和疊拼、洋房為主的產品線恰恰填補了這一缺憾，疊加兩面環水的濱水墅區體驗，即便已經入住了張江的精英人群，也能在?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??得到顯著提升的高端居住體驗！舉幾個最直觀的例子：

1.低密度帶來樓間距（大部分大于樓高）、采光（低區依然良好）、景觀視野（平視開闊無遮擋、俯視觀感類別墅）等方面的顯著提升?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

2.低樓層則帶來更好的私密性（公區人少體驗佳）、更佳的電梯體驗（不用等）、更少的公攤面積張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??（無連廊）

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再看?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??的整體景觀規劃，結合雙面濱水的地段優勢，項目打造了“一環、七園、三巷” 的景觀布局。中國傳統江南風格的園林之下，更營造了上下兩條隱奢歸家動線：

經過石材鋁板搭配燈帶打造的40米寬、5米高寬景大門之后，車行線路直接入庫，可以體驗不輸頂級豪宅的精裝高顏值地庫！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

示范區實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??而人行線路則由星級酒店式的入戶大堂進入，接著便是6S會所環繞的下沉式水景庭院7米高磅礴大氣的跌水景墻配合三棵參天烏桕林和原石、浮橋交錯的地面水景，若是傍晚歸家，還能欣賞倒映在水中的點點星光，可謂滿滿的奢雅意境和尊貴儀式感！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

示范區實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??穿過庭院進入社區后，參考江南“四水歸堂”的園林意境香檳鋁板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相輝映，透出隱逸摩登都會的典雅美感，盡顯尊貴卻不失潮流的頂級審美！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

??神戶型細節滿滿生活一步到位！

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??看完了令人心動的實景社區，在項目樣板間，還有驚喜等著你！此次二批次加推產品線為建面約92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一貫的住宅科技優勢加持之外，在低密度高得房率加持下的戶型空間設計同樣亮點滿滿！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??戶型圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??以主打的建面約100平米3房2廳2衛為例，進入樣板間，首先映入眼簾的是設計感滿滿的入戶玄關輕卡門手感厚重，搭配飛利浦智能鎖高端系列產品，品味與安全感相得益彰。門后的定制柜巧妙設置了玄關造景金屬壁龕柜及女王高靴放置區，實用且大氣美觀，讓歸家的第一步就充滿溫馨與尊貴。?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

戶型玄關實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??接下來的客餐廳一體化區域，則是整個戶型的核心，自然延伸至各個功能間，沒有多余的過道，極大地提升了空間使用效率。結合3.1米的層高，使得室內即使在裝修完成后依然保持著縱向的舒適尺度，讓人絲毫不覺壓抑！張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

樣板間實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??客餐廳南面連通著同尺度的寬景陽臺，陽光與美景于此交匯，大大拓寬了生活視野，將居住的奢度與享受推向新高。

樣板間實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??往南走去，三開間均朝南，搭配“4飄窗1陽臺”的延伸設計，無論是采光、視野還是通風效果都達到了極致。主臥的套房設計則進一步提升主人日常的舒適度與私密性！

樣板間實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??最后，雙衛設計則有效解決了家庭高峰期的使用沖突，提高了居住便捷性與生活體驗。

追求一步到位的改善購房者可以關注下此次推出的138平米4房2廳2衛。張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

戶型圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??踏入138平的4房空間，能夠明顯感覺到尺度感和舒適度的大幅提升！三開間朝南的宏偉格局在眼前展開，陽光與風景撲面而來，從樣板間的窗口甚至能夠直面張江地標雙子塔！

樣板間實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??核心公區部分，客餐廳與陽臺的巧妙融合，客廳直面寬景陽臺，讓每一次聚會都成為視覺與心靈的雙重盛宴。

餐廳則北連現代化廚房，南北通透的采光設計，讓美食與光影共舞。設計師還巧妙地將傳統直墻轉化為流暢的S型曲線，不經意間創造出額外的凹槽空間，可以安置冰箱或定制柜體，極大提升廚房的收納與操作便捷性。?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

樣板間實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??主臥套房設計，讓私人領地更顯尊貴。南臥的飄窗設計，拓寬視野邊際的同時，更讓清風與陽光自由穿梭。衛生間干濕分離的智慧布局，則巧妙平衡了實用與美觀，讓日常打理變得輕松愉快。

此次138平戶型主要集中在17號樓，沿河樓王位置，同樓層4套房子東面均可看到沿河景觀，西面可以看到中間的陽光大草坪，樓間距30多米，整個景觀視野面非常優越，屬于小區最好的一棟樓！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

社區樓棟分布圖

優良的戶型設計之余，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??在更多產品細節上的打磨，則是進一步拉開與同類產品差距的重點優勢！

1.優質選材

金茂定制壁布/墻紙：結合芬迪白巖板打造的客廳背景墻，營造獨特的歸家氛圍。

馬可波羅大板磚：地面鋪設精選馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以其大氣紋理和卓越質感，提升空間的奢華感與立體感。?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

樣板間實景圖

2.空間巧思

大面積窗墻比：陽臺外窗采用精心設計的大面積窗墻比，讓自然光毫無保留地灑滿室內，同時優化通風效果，盡享清新空氣。?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

洗護功能區：?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??陽臺側邊貼心規劃洗護區域，集成洗衣機、烘干機及儲藏柜，實現功能與美觀的完美融合。

U型廚房：廚房采用U型布局，并巧妙融入飄窗元素，拓寬視野同時增添休閑氛圍。?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

樣板間實景圖

3.高標硬件

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??廚房配置：左側預留雙開門冰箱位置，提升儲物能力。配置西門子灶臺、油煙機、洗碗機高配三件套，弗蘭卡水槽及抽拉式龍頭，盡顯奢華品質。櫥柜采用歐派定制，搭配石英石臺面與金茂定制巖板墻面，細節之處彰顯不凡。

衛生間配置：?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??選用吉博力壁掛式馬桶，簡約設計易于清潔，同時配備科勒品牌花灑龍頭及五金件，保證使用的舒適性與耐用性。臺盆柜、鏡柜及玻璃淋浴房均為金茂定制，從材質到設計，無不透露出對精致生活的追求。?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

樣板間實景圖

張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??除了統治級的產品力優勢之外，其實還有一項得天獨厚的天賦，整個項目片區內擁有高達6平公里的生態資源，這里有的是上海多數豪宅項目都無法想象的原生態環境！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖

就在?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??項目門前500米，便坐擁兩座精心打造的生態園！其中橫沔公園規模驚人，是上海7座環上公園之一，綠化面積約60.4公頃，相當于80個足球場，三倍于世紀公園！集生態、文化、運動和示范教學為一體，提供全齡段、個性化、示范性休閑空間。

公園實景圖

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而另一側的益大本草園，在綠意盎然、景觀斐然的同時則更兼具科普性質，園內種植有種類繁多的各類中草藥！而這還僅僅是?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??門前的生態資源，如果將生活圈拉大到3公里，周邊還有上海薰衣草公園、星愿公園、周浦花海等多元生態景觀資源！未來業主的日常生活幾乎滿目皆綠，其原生態體驗堪比上海別墅級住區！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

公園實景圖

根據規劃，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??的開發商負責迪士尼樂園運營的國企申迪集團與千億央企中國金茂強強聯手，共同打造包含張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??在內的規劃約60萬方大城綜合體！其中，古鎮部分將打造約20萬方濱水商業體，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態為一體。

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張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??在保留橫沔“三港四街六橋”為核心的東方水鄉元素基礎上，引入現代設計理念，實現東方水鄉古鎮的煥新理想，并與迪士尼樂園形成東西聯動的兩大文化生活IP。目前整體規劃正處于快速兌現期，已確定引入超4星級酒店兩座，重點承接迪士尼樂園外溢文旅需求，區域未來不可限量！?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??

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而作為國際旅游度假區內的標桿住宅項目，?張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??距離核心的迪士尼樂園僅2公里之遙，坐享旅游區規劃紅利的同時，每晚迪士尼的壯麗焰火，也將成為張江金茂府售樓處熱線????：400-9966-940??所獨有的靚麗風景線！

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