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溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

折后均價：約3.2萬-3.94萬/㎡（不同戶型、樓層差異較大）。

89㎡三房：低樓層總價約300萬出頭，高樓層約335萬丨108㎡四房：總價約400-430萬丨東南朝向：較西南朝向單價高5%-8%，如89㎡豎廳東南朝向總價約335萬，西南朝向約325萬。

得房率：新規設計下，部分戶型得房率高達106%（含贈送面積）。

誠意登記禮：參與登記可贈送1年物業管理費（約4.5元/㎡·月），通過官方指定渠道認購可享額外現金補貼（需提前預約，自行上門無此優惠）。

限時折扣：開盤期間部分房源可享折上折（如98折）及家電禮包。

城市展廳：光明區鳳凰街道潤宏城?潤臻園展示中心（東明大道與松白路交匯處）

89㎡三房兩廳兩衛戶型設計亮點

雙格局可選：E戶型（橫廳）：客餐廳5.6米開間，LDKB一體化設計，連接11㎡闊景陽臺，全屋12面飄窗，得房率約96.4%（含贈送）。

C2戶型（豎廳）：四開間朝南，動靜分區，主臥南北雙飄窗，U型廚房，得房率同樣約96.4%。

靈活空間：部分戶型可改造為“3+1房”，陽臺改書房或儲物間，適配三代同堂或二胎家庭需求。

細節配置全屋飄窗：主臥+次臥均帶飄窗，部分戶型飄窗進深達0.8米，可拓展使用面積。

精裝標準：配備中央空調、方太洗碗機、博洛尼櫥柜等品牌家電。

108㎡四房兩廳兩衛戶型：得房率約106%（含贈送），主臥與次臥享270°環幕飄窗，客廳連接6米景觀陽臺。

豎廳布局：四開間朝南，LDKB一體化設計，動靜分離，U型廚房優化操作動線。

功能拓展：次臥與客廳連通，可靈活改造為多功能房或兒童活動區。

空間規劃主臥套間：主臥面積約16.4㎡，配備獨立衛浴及衣帽間，次臥面積7.84-11.2㎡。

景觀陽臺：6米長陽臺可改造為陽光房或休閑區，提升居住舒適度

光明「潤宏城潤臻園」所在區域正處于“科學城 + 城市中心”雙輪驅動的價值爆發期，其生活配套已形成“15 分鐘全維生活圈”。

科學城能級躍升：光明科學城作為大灣區綜合性國家科學中心的核心承載區，已形成 “大裝置集群 + 高校 + 科研機構” 的創新生態。

大科學裝置：深圳灣實驗室、合成生物研究設施、腦解析與腦模擬設施等 12 個重大科技基礎設施加速建設，其中鵬城云腦 Ⅲ 預計 2025 年建成，將成為全球領先的人工智能算力平臺。

高校與科研機構：中山大學深圳校區、深圳理工大學（籌）、深圳醫學科學院等集聚，形成 “基礎研究 - 技術攻關 - 成果轉化” 全鏈條創新體系，2025 年光明科學城研發投入強度將達 8%，居全國前列。

產業集聚：2025 年光明區人工智能產業規模預計突破 500 億元，華為、華星光電、邁瑞醫療等龍頭企業加速布局，帶動高端人才導入（2025年預計新增10萬科創人口）

交通規劃：地鐵13號線，月亮路站（600 米）2025 年通車，1站達鳳凰城站，9 站速抵南山科技園，未來與東莞地鐵 1 號線貫通，實現深莞同城化。

光明城站：廣深港高鐵站點，2025 年擴建完成，15 分鐘直達香港西九龍，30 分鐘通達廣州南

生活配套：全周期生活場景全覆蓋

教育：雙名校 + 全齡教育矩陣

深圳實驗學校明湖校區：九年一貫制學校，規劃 54 個教學班，2026 年開學，與深圳實驗學校本部共享師資，采用 “導師制” 和 “項目式學習” 模式7。

深圳中學光明科學城學校：36 班初中，2025 年招生，校長由深中副校長兼任，開設 “科學素養提升班”，與深圳灣實驗室共建科創基地。

社區教育：自建 18 班幼兒園（已封頂），西北側規劃九年一貫制學校，3 公里范圍內覆蓋光明區實驗學校、鳳凰城實驗學校等 6 所中小學。

商業：TOD 綜合體 + 區域商圈

自建商業：約 6 萬㎡TOD 集中商業（潤宏城?萬象天地），規劃 “公園 + 街區” 無界商業，引入華潤萬家高端超市、影院、餐飲等業態。

區域商圈：1 公里內覆蓋星河 COCOPARK（2025 年開業）、光明萬達廣場（已開業），3 公里內享藍鯨世界、大仟里購物中心，商業體量超 50 萬㎡。

社區商業：1.5 萬㎡社區商業街區（已運營），涵蓋生鮮超市、藥店、餐飲等日常配套。

醫療：三甲醫院 + 社康網絡

三甲醫院：中山大學附屬第七醫院（華南單體最大醫院，2000 張床位）、市中醫院光明院區（2025年開業，1000張床位），提供國際醫療部、特需門診等高端服務。

社康中心：項目配建社康中心（已運營），3 公里范圍內 57 家社康中心，實現 “小病不出社區”，光明區社康服務連續三年全市第一。

生態：公園城市典范

三大公園環繞：步行500米即達約60萬㎡明湖城市公園，1公里內享茅洲河濕地公園、鵝頸水濕地公園，3公里范圍內覆蓋虹橋公園、白花河城市綠廊等超200萬㎡生態空間。

社區景觀：項目打造立體式三重門院，含下沉式會所、無邊際泳池、兒童樂園等，部分戶型直面中央公園景觀帶。

光明「潤宏城潤臻園」憑借 “科學城核心 + 全配套大城” 的雙重優勢，已成為光明區最具價值的置業選擇之一。建議優先關注 89㎡橫廳和 108㎡四房戶型，結合自身需求與預算把握入市時機

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