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上周，瑞安主城區(qū)有7套房源通過阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍，成交3套，最高成交單價(jià)8806元/㎡。

下面來看部分房源法拍行情——

萬松花園8幢3單元502室

萬松花園小區(qū)8幢3單元502室，建筑面積95.98㎡，此前曾以85.2萬元流拍，二次法拍起價(jià)降為68.2萬元，折合起拍單價(jià)7105元/㎡。

調(diào)價(jià)后，房源吸引7人報(bào)名，148人設(shè)置提醒，6848次圍觀，經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)，由競(jìng)買人“R3966”以總價(jià)84.52萬元拍下，成交單價(jià)8806元/㎡。

根據(jù)拍賣公告，這是一套5樓走梯房，三室兩廳一衛(wèi)，邊套戶型，采光不錯(cuò)。室內(nèi)裝修雖然老舊，不過整體干凈清爽，保養(yǎng)較佳。

某二手房平臺(tái)顯示，目前萬松花園小區(qū)近一年平均掛牌價(jià)約為1.1萬元/㎡，但90天內(nèi)無成交數(shù)據(jù)，近30天無帶看記錄。

可以看出，本套法拍房之所以成交的主要原因就是低價(jià)！

華昌國際公寓南幢A單元1802室

華昌國際公寓位于瑞安廣場(chǎng)商圈，早年房價(jià)在2萬/㎡左右。

流入法拍市場(chǎng)的這套房源，建筑面積184.18㎡，一人報(bào)名，以底價(jià)160.1萬元成交，成交單價(jià)僅8692元/㎡。

具體來看，這套房源除了樓層不太理想，其他條件尚可：邊套戶型，三面采光，空間明亮；四房兩廳兩衛(wèi)，實(shí)用面積大；室內(nèi)保養(yǎng)較新，添置家具即可拎包入住。

華昌國際公寓作為瑞安早年高端住宅項(xiàng)目，其法拍成交價(jià)可為片區(qū)二手房市場(chǎng)提供一定參考。

以上房源因低價(jià)被買房人“撿漏”，相比之下，本周一些同樣低價(jià)的房源就不那么走運(yùn)了。

比如，安陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)面的信達(dá)花園，這套建筑面積約210.15㎡，二拍價(jià)格已降至156.3萬元，折合單價(jià)僅7437元/㎡，卻依然無人競(jìng)拍。

同樣，一套萬松大廈主樓156.02㎡的毛坯住宅，以92萬元總價(jià)（單價(jià)5896元/㎡）起拍，最終也未能成交。

這種現(xiàn)象并非個(gè)案。近年來，全國法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)"量增價(jià)跌"的趨勢(shì)：掛牌數(shù)量持續(xù)攀升，但整體成交量卻不斷下滑，流拍現(xiàn)象日益普遍。

其背后反映的是多重因素的疊加影響——宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，以及購房者預(yù)期的根本性轉(zhuǎn)變。

來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái) 瑞報(bào)微地產(chǎn)

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