下半年的第一天，一個數據的出爐再次點燃樓市話題熱度。

1-6月西安房企銷售業績榜單出爐！

作為上半年的行情回顧和下半年的選擇導向，這份榜單也暴露出超多值得關注的置業信號。

業績腰斬

TOP10房企格局生變

昨天稿件：中，我們（公眾號：四海為家）先從地段、資源和產品等方面給大家做出了置業指導。而對于購房者來講，今天這份榜單則是在你確定地段資源后，給未來買房的又一重品質安全保障。

先來看房企銷售業績排行。

今年上半年對比前兩年來看，變化不小。一方面在于房企名次變化，另一方面在于銷售額的“腰斬”。

保利以65.4億銷售額&38.6萬㎡銷售面積成為上半年度銷售業績榜首，其實從銷售數據就能看到，保利云谷和著、保利天珺兩盤上半年就給保利貢獻出32.6億的銷售額，再加上剛剛入市的保利天瑞，諸多高關注項目也讓保利收獲了諸多市場認可。

中鐵建、綠城、招商、金茂也憑借著品牌、產品、口碑以及項目豐富，依次占據西安上半年2-5名，當然對比近幾年西安樓市的銷售數據，這幾位也是單盤熱銷榜或房企排名榜的常客房企。

而要注意多次霸榜的綠城，今年上半年銷售額掉到了第三。不過要注意綠城除了在售項目外，上半年也是瘋狂增儲，高新、港務、未央等區域或許下半年都會有新盤亮相，給下半場助力。

再來看TOP5-TOP10的房企信息，高科地產、越秀地產擠入前十，越秀目前和鐵建合作的高新璞悅、樽樾等項目都在熱銷，收獲諸多關注。而華潤由于上半年推售盤次不多，主城僅有世園潤府、港宸潤府等推出8盤次共計653套房，因此排名在第11位，不過下半年可以期待一下新盤華潤置地·璽宸上院。

回到銷售額數據上，在調整期下，樓市預期價值正處于重構階段。

我們（公眾號：四海為家）統計了2020年至今連續六年上半年房企銷售額變化，能發現今年上半年房企銷售額整體上也有了相對明顯的下降。對比去年同期568億的銷售總額，今年401億元堪稱“腰斬”。

今年TOP1和去年TOP1的銷售額相差近50億，而50億的銷售額可是今年TOP4、TOP5房企的銷售額，同時TOP10房企也是六年來首次降到20億元以下，要知道去年同期20億以下銷售額僅能排在14位。

而連續六年的「TOP1、3、5、10門檻比對」，下降趨勢也很明顯。

從銷售額的變化數據來看，能發現雖然產品的內卷在不斷升級，但趨于理性的購房者已經開始了 “精挑細選” 的認知升級。

尤其要注意，單一的優勢已經不再能吸引購房者，置業邏輯變化下，“產品占有率+品牌實力 +優質地塊儲備”的鐵三角，才能讓房企在激烈競爭中脫穎而出。

一方面，房企們需要從產品創新到生活配套服務的再度升級，用強優勢吸引購房者，另一方面房企價值不再是表面數據的“漂亮”，口碑、實力、產品的綜合優勢才能轉化為購房者的信任。

單盤TOP10

揭露下半年置業新選擇

整體數據的變化下，再讓我們將目光轉向單盤銷售業績。這其中其實也暗藏下半年西安置業的選擇邏輯。

上半年，TOP10房企給市場貢獻出153.6億的銷售額，但通過與前幾年的對比，能發現單盤銷售額依舊處在低位。

而值得注意的是，對比去年上半年整體市場均價，其實今年價格是穩中有漲的，此外排名靠前的樓盤多以高改類產品為主，前三的招商西安璽、金茂璞逸東方、保利天珺三盤均是2萬+元/㎡，主力面積140㎡及以上的產品，甚至招商西安璽和金茂璞逸東方主力面積在200+㎡。

整體來看，銷售榜單TOP10住宅，均價≥2萬元/㎡的項目占比在60%，而TOP20住宅，均價≥2萬元/㎡的項目占比在45%。

這樣的變化其實也暴露一個明顯趨勢：樓市分化明顯，高端品質項目熱銷頻頻，剛需類且老舊產品即使壓價也涼意十足。

原因是由于一方面部分資金有限的剛需處于觀望狀態，另一方面內卷速度加劇的市場環境下，購房者的置業認知也在不斷升級。

回到商品住宅銷售TOP10榜單的區域分布來看，也有相對明顯的變化，之前很長一段時間都是高新+港務霸榜，但今年區域卻呈現出百花齊放態勢，分布在7個區域。

對比2022年至今的TOP10住宅榜單，能發現今年也是分散度最大的一次，高新依舊霸榜有3盤位居榜單中，曲江這次趕超上來成為第二，港務由于本身區域在售項目較多分散了“火力”因此只有招商西安璽一盤在TOP10榜單中，這也是近四年來首次港務項目占據榜首。

而除了招商西安璽外，11-20名中，招商攬閱、中糧奧體壹號也是港務的項目。

需要注意，TOP20的單盤幾乎都來自TOP10房企，僅有TOP10的天地源高新宸樾、TOP14的中建悅廬幸福序和TOP16的曲江星河灣，房企暫未入圍TOP10。

不過能看到天地源、星河灣也是分別位于上半年房企銷售榜單的13和14位，而中建地產則在第19位。這三家房企由于在售和待售項目不多，因此銷量暫未排在前列。

從上半年的榜單信息中，其實已經可以很清晰地看到，雖然樓市進入調整期，但在區域價值潛力之上，強實力房企依舊能用不斷進階升維的產品力來吸引購房者為之買單。而未來這種選擇傾向性也會隨著優質房企產品的創新而愈發明顯。

那么對于購房者來講，下半年重點看誰？區域明確后，還可以關注TA們。

我們（公眾號：四海為家）為大家統計出目前TOP15房企的主流在售和待售項目，對購房者來講可以優先選擇。此外，目前邦泰、文昌等值得關注的品牌房企也即將有新盤亮相，感興趣的朋友也可以持續關注四海為家，了解項目最新動態。

當然，建議還是在明確鐘情的區域后，對位選擇。此時你就能發現是主要為家庭成員生活考慮、為自己追求的審美品味考慮還是為了其他。

一定程度上，還是建議優選新盤，畢竟新盤的產品創新力會更高，此外現階段的熱銷盤也是值得關注的。

時間進入下半場

還不知道咋選房

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