過會均價66233元/㎡！寶山南大「中環置地中心望雲」推出建面約108-122㎡三房、133-188㎡四房

「中環置地中心·望雲」

官方售樓中心?：400-1010-064??

寶山·南大 全新盤

將推建面約108-188㎡3-4房

均價67729元/㎡

中環旁雙軌交地鐵上蓋

萬象匯TOD綜合體

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中環置地中心之所以如此受捧，就在于BUFF疊滿。黃金中環之上，資源高度集約，上海首座望雲，以未來之姿，革新北上海的生活方式，為層峯人士提供了一種“可供收藏的生活”。

?項目名稱：「中環置地中心望雲」

項目簡介：寶山大場 品質住宅

最新動態：火爆認購中

區域板塊：寶山大場

產品介紹：建面約108-188㎡三房四房

?商業配套：豐翔路地鐵上蓋，即大華朗香公園映商業，附近還有山姆會員店、聚豐購物廣場等

周邊學校：南大實驗學校（九年制），上海師范大學附屬小學（在建），上海師范大學附屬中學

交通配套：15號線豐翔路

醫療配套：上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院

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一房一價表

1 上海樓市加速回暖

價格驚喜，僅約6.8萬/平

今年的上海樓市，是承前啟后的一年。

隨著2024年土拍正式結束，有人發現，2024年的全年土拍供應建筑面積對比2023年的全年供應來看直接降低了54%。這給我們透露出兩個關鍵信息：新房漲幅明顯的同時，明年的供應只有今年的一半！

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回顧24年上海樓市迭出的政策，從放開中小套比例限制到放開土拍限價、取消聯動價。兩個趨勢越來越明顯：未來的市場，百平以上改善大戶型將成為主流；新房品質越來越好，價格也會越來越貴。

上海中環的新房價格上漲趨勢是最驚人的。

其實當下中環的價格已經不便宜了，桃浦約8.5萬/㎡，五角場、長征10萬+/㎡，徐匯長橋、三林濱江11萬+/㎡....

而七批次土拍中，浦東中環的新楊思地塊預計要上10.5萬/平，漲幅巨大。八批次土拍，長寧中環預計未來售價在13萬+/平。

千萬級的預算，放在五年前，能勉強夠得上內環。如今能進中環都很吃力。而想用700萬級買到中環旁的品質新房，這樣的機遇，稍縱即逝。因此，更凸顯望雲的可貴！

約6.8萬/平的均價，不到7萬/平，憑良心說比很多中環的普通項目都便宜，卻擁有豪宅級產品力+地段潛力，實在是挑不出任何毛病！

2 產品更升一級！

108-188㎡稀缺改善戶型

超強收納+高標準精裝

作為純粹改善型社區，望雲拿出了更為出色的產品。無論是從戶型設計、極致收納到精裝品牌，都讓人眼前為之一亮。

外立面上，GAD建筑設計團隊親手操刀，外立面大面積采用玻璃+金屬元素，匹配270°轉角窗，油畫框的立面造型，為北上海增添新的天際線。

中環置地中心·望雲，首開認購280組+、首開火熱去化97%，熱度空前！

項目二期火爆認購中，將推出建面約108㎡-124㎡-133㎡-188㎡3-4房。

值得一提的是，其中終極改善188戶型本次加推僅32套，抓緊機會！

附全套戶型圖：

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樣板間實景如下：

建面約108㎡的三房兩廳兩衛，三開間朝南（客廳約3.4米面寬）+南向雙陽臺+南北通透+多飄窗設計，采光視野拉滿！收納方面也做了很多改進。

入戶就是整排的玄關收納，內置雙開門的大冰箱。

可抽拉的零食柜、廚房抽屜式碗碟拉籃、包括衛浴的收納墻，于細節之處見真章。

一線品牌精裝，給到業主高質感生活。

中央空調和地暖選用日立、新風系選用愛迪士（或同等品牌）。

衛生間采用杜拉維特（或同等品牌）的臺盆、漢斯格雅（或同等品牌）的花灑五金件、主衛伊奈、次衛恩仕（或同等品牌）智能一體馬桶。

廚房，采用博世（或同等品牌）的吸油煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機四件套、怡口（或同等品牌）的末端凈水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾處理器都統統配備。

就連冰箱也是交付的。在百平米3房的戶型中安排了東芝的內嵌無霜冰箱、大戶型選用頂豪的嘉格納冰箱。

3 北中環百萬方TOD大城

更為核芯的地段 更為先進的生活方式

南大，這片神奇的土地，一開始的能級定位就很高。

它被欽定為“南北轉型”核心承載區、上海科創中心主陣地，總開發體量約540萬方，包含兩大TOD及約250米天際地標，規劃綠地面積占比高達43%（來源：上海寶山）。它也是上海僅剩不多可成片、大體量開發的區域，并吸引了諸多頭部房企入駐。

產業上，數智綠洲一期、科創之門、國際人才公寓等產業配套的落地，中軟國際長三角總部、中車資產管理、中核華建上海總部等總部項目紛紛入駐，同時還聚集了國儀量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等眾多數字經濟企業。（來源：南大智慧城）

產業聚則人口聚，更多高新群體和人才菁英齊聚這片土地，為南大蓬勃未來夯實基礎。

華潤置地，就在南大智慧城最核芯的土地之上，傾力打造中環沿線、百萬方TOD復合綜合體。住宅、商業、辦公、公園、地鐵集于一體！

同時，它的野心不止步于此，它將萬象匯打造成北上海最具競爭力和先鋒的購物中心。

不是一個簡單的盒子商業，而是立體的，有露臺，有對外視野玻璃，有下沉廣場，有空中走廊的綜合體。預計27年底交付，速度非常快。

軌交上，項目被7&15號線雙軌交環伺，15號線豐翔路站步行可達。暢達真如、長風、靜安寺、徐家匯、徐匯濱江、前灘等上海核心CBD。

教育資源豐沛！項目北側即為南大實驗幼兒園、南大實驗學校（九年一貫制公辦學校，校區已經建成，目前招生到2年級），距離非常近。（新房不承諾學區）

中環置地中心聯動一二地塊開發， 一座中環沿線、百萬方TOD復合綜合體躍然紙上。

這座中環沿線、百萬方的TOD大城有幾點價值：

①稀缺。

中環沿線寸土寸金，尤其是地鐵站旁，更是一個板塊最先發展的區域。所以TOD新房真是少之又少，并且只會越來越少。

而體量還要能達到百萬方的，這么多年 只有3個 ：

• 均價約14.3萬/㎡的中海領邸；
• 均價約17.8萬/㎡的香港置地啟元；
• 首開均價約6.77萬/㎡的中環置地中心望雲；

這樣的稀缺程度，意味著錯過不再！

②獨一無二的生活方式。

不管是中環置地中心還是徐匯濱江的兩大TOD，每一個都是讓高凈值人群瘋狂的爆款。

這樣的熱度證明了一點： TOD新房的居住價值凌駕普通住宅 。

因為 與普通住宅項目相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”。

想象一下，平日結束一天勞作后回家，上樓前可在商業順手買到每日新鮮食材，用美食犒勞自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按時打卡，高度自律；周末小朋友可以在藝術中心進行藝術熏陶，自己還能和閨蜜打卡新晉網紅店、觀看最新大片……

這樣的國際化潮流生活方式，是無數人的夢寐以求。

③一座“足以賦能北上海的力作”。

中環置地中心作為片區戰略首發項目，是華潤置地傾注其三十余年的造城經驗與匠心打造的TOD城市范本。

邀請5+design、GAD等國際大師團隊擔綱設計，將未來公園城市植入其中，建設站城人一體的TOD復合生活場，將“交通、商業、公園、辦公、居住”五大業態一體化集成，引領北中環復合綜合體方式。

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