從業(yè)十幾年，從沒(méi)想過(guò)這一天。

前幾天，保利喊我去開(kāi)會(huì)，本以為又是一次走流程的夸夸團(tuán)，嗑嗑瓜子喝喝茶就完事兒了。

結(jié)果好家伙！保利親自下場(chǎng)自爆，來(lái)了一場(chǎng)“真心話自爆會(huì)”！

寫(xiě)稿寫(xiě)到麻木的老編輯，第一次在房企活動(dòng)上這么興奮——保利的瓜，誰(shuí)不想吃？

| 吃瓜現(xiàn)場(chǎng)

一場(chǎng)保利的自爆會(huì)

活動(dòng)開(kāi)始的時(shí)候，一切都很正常，正常到項(xiàng)目上臺(tái)講PPT的時(shí)候，我忍不住悄悄點(diǎn)開(kāi)了購(gòu)物車(chē)。

突然之間，領(lǐng)導(dǎo)叫停了。“這些媒體們都知道了，能不能講點(diǎn)別的。”

咋回事？這劇本不對(duì)吧？保利領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候偷聽(tīng)我們的心聲了？

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也是倒吸一口涼氣，停頓了幾秒，稿子一拋，直接脫稿分享。

接下來(lái)，整個(gè)活動(dòng)的畫(huà)風(fēng)，走向了意想不到的方向！隨便摘一些給大家看看：

· 市場(chǎng)下行，前期的業(yè)主怎么辦？交樓還被業(yè)主感謝是怎么做到的？

· 砸了很多成本在看不到的細(xì)節(jié)上，別人都說(shuō)保利是傻子，為什么一點(diǎn)都不心疼？

· 保利下一個(gè)階段要死磕服務(wù)，第一步先拿領(lǐng)導(dǎo)試水，放到一線接電話去吧。

還有很多直擊核心的內(nèi)部絕密信息，都跟我們一眾媒體人推心置腹、深入探討。

壓軸驚喜，請(qǐng)出了保利天瓚合作的扎哈團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)師，人家從飛機(jī)下來(lái)，剛看完工地，直奔會(huì)場(chǎng)，來(lái)了一段全英文設(shè)計(jì)心得分享。

| 扎哈團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)師分享現(xiàn)場(chǎng)

整破防了，天吶，保利在佛山都20年了，怎么還這么卷？

保利反套路的20年

說(shuō)真的，做樓市這行這些年，什么事情沒(méi)見(jiàn)過(guò)？

唯獨(dú)保利，在佛山這20年，簡(jiǎn)直就是一部“反套路”的爽劇，每一步都讓佛山人懵圈：“估佢唔到啊！”

反套路之一：

保利看的都是郊區(qū)？建地標(biāo)刷成CBD！

當(dāng)其他房企拼命蓋樓賺錢(qián)的時(shí)候，保利一門(mén)心思做地標(biāo)：在千燈湖建保利洲際酒店+保利水城+保利花園，在佛山新城建中歐中心+保利中心+保利東灣。

據(jù)說(shuō)當(dāng)年不少人嘲諷：在郊區(qū)搞商業(yè)建樓盤(pán)？怎么想的？

結(jié)果它把魚(yú)塘荒地刷成佛山最強(qiáng)CBD，一座千燈湖，半壁保利造！

2009年的千燈湖與保利洲際▼

2025年的千燈湖與保利洲際▼

很多見(jiàn)證了這一過(guò)程的朋友們，完全破防了——

當(dāng)年嘲笑保利的人都哭了，跟著保利買(mǎi)房的人都笑了，我好酸啊，我好嫉妒啊。

反套路之二：

不是專(zhuān)心賺錢(qián)，而是做好房子專(zhuān)家。

當(dāng)其他房企批量復(fù)制房子賺快錢(qián)，保利想的卻是：

佛山人到底想要怎樣的好房子？

怎樣的生活方式，可以讓佛山人感到自豪？

于是我們看到，保利秀臺(tái)天珺、保利燈湖天珺、保利三龍灣天珺、映月湖保利天珺、保利天瓚等具有代表性的天字系產(chǎn)品，把佛山高端住宅標(biāo)準(zhǔn)卷起來(lái)了！

| 左右滑動(dòng)查看更多保利天瓚實(shí)景圖

這還不止，保利瑯悅、保利廣佛灣堂悅、保利珺悅府、保利湖光里、保利錦鯉堂悅等為代表的中式美學(xué)作品，全面掀起嶺南文化復(fù)興熱潮！

天字系一鳴驚人之后，不少房企也請(qǐng)來(lái)同款大師，想復(fù)制爆款。

| 保利天瓚展示區(qū)實(shí)景圖

悅字系東方園林開(kāi)一個(gè)爆一個(gè)，好幾個(gè)房企就都開(kāi)始種竹子挖水景。

| 保利瑯悅園林展示區(qū)實(shí)景圖

戶(hù)型革新上，功夫君有幸參加過(guò)保利某項(xiàng)目?jī)?nèi)部產(chǎn)品會(huì)，他們?cè)瓉?lái)會(huì)為了1平米的優(yōu)化，反復(fù)思量。

我們可以看到，LDKB客廳靈動(dòng)墻體、可開(kāi)可合島臺(tái)廚房、飄窗PLUS等等，都是保利做第一個(gè)“吃螃蟹的人”，隨后引來(lái)無(wú)數(shù)效仿。

保利的前瞻性絕了，隨著“好房子”寫(xiě)入政府工作報(bào)告，未來(lái)房企的競(jìng)爭(zhēng)，就是居住顆粒度的精研競(jìng)賽。

| 保利錦鯉堂悅展示區(qū)實(shí)景圖

反套路之三：

不止造社區(qū)，還要造城市。

當(dāng)其他房企還在死磕材料，保利又一頭扎進(jìn)了一個(gè)別人都無(wú)法復(fù)制的基建領(lǐng)域：城市級(jí)配套。

圍繞著項(xiàng)目，建公園、建學(xué)校、建幼兒園、建美術(shù)館、建體育館、建圖書(shū)館、建城市景點(diǎn)……不是我瞎編，真的都建了。

這早就超出造社區(qū)的范疇，完全是造城了。

不止建，還要建得漂漂亮亮的。

往小的看，一段幾百米的市政馬路，跑汽車(chē)的，重金鋪上馬蹄石，保利業(yè)主的歸家路就是跟別人的不一樣。

| 保利燈湖天珺馬蹄石道路實(shí)景圖

往大的看，項(xiàng)目隔壁有座市政都不想管的荒山，保利把這座山里里外外修葺了一遍。

不僅修了登山小道，甚至還整出了觀景臺(tái)！你就說(shuō)這離不離譜吧。

| 保利德勝天匯山體觀景臺(tái)實(shí)景圖

為什么說(shuō)這無(wú)法復(fù)制呢？因?yàn)檫@些配套都是位于紅線之外。

別的房企別說(shuō)紅線外了，紅線內(nèi)都不想多花錢(qián)，能鋪草坪解決的，絕對(duì)不會(huì)給你多種兩棵樹(shù)。

| 保利湖光里園林展示區(qū)實(shí)景圖

關(guān)鍵是保利不僅哐哐砸錢(qián)建，還建得特別快，比任何市政民生工程都要快得多得多！

現(xiàn)在佛山坊間都知道一件事了：只要是保利負(fù)責(zé)配建的學(xué)校，業(yè)主收樓的時(shí)候肯定能建好了。

| 保利天匯配建的小學(xué)實(shí)景圖

以上三大反套路的操作，直到今天，我們看到保利還在堅(jiān)持。

譬如在保利天瓚，與扎哈團(tuán)隊(duì)合作，打造一座全新地標(biāo)雙子塔，你說(shuō)它建得慢？

| 保利天瓚效果圖

在這座雙子塔上，保利將不計(jì)成本、不計(jì)代價(jià)，甚至不惜犧牲一定貨值，在雙塔連廊打造佛山前所未有的空中會(huì)所。

| 保利天瓚雙子塔實(shí)景圖

一如20年前，保利洲際酒店點(diǎn)亮千燈湖的繁華序章；今日天瓚雙子塔，以“上帝曲線”的姿態(tài)，執(zhí)筆下一個(gè)20年的佛山封面。

城市地標(biāo)，從無(wú)速成之道。

| 左右滑動(dòng)查看更多保利天瓚展示區(qū)實(shí)景圖

譬如在保利天匯，最后的組團(tuán)、最好的位置、最成熟的社區(qū)，你說(shuō)它已穩(wěn)坐王座，無(wú)需創(chuàng)新？

| 保利天匯外立面實(shí)景圖

可它偏要不走尋常路，深度做產(chǎn)品升級(jí)，最終拿出了千燈湖等了3年終于等來(lái)的新規(guī)產(chǎn)品。

天字系豪宅，從不在巔峰止步。

| 左右滑動(dòng)查看更多保利天匯創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

譬如在保利燈湖天珺，人人都說(shuō)燈湖中軸的餅好大啊，保利沒(méi)管，埋頭就是哐哐建：

燈湖中軸公園示范區(qū)、中軸公園A區(qū)萬(wàn)花能量球場(chǎng)均已開(kāi)放，獅門(mén)廣場(chǎng)、B區(qū)萬(wàn)花藝術(shù)劇場(chǎng)啟動(dòng)建設(shè)，約14.6萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)同步推進(jìn)……

| 保利燈湖天珺會(huì)所實(shí)景圖

| 中軸公園示范區(qū)&萬(wàn)花能量球場(chǎng)實(shí)景圖

從南海實(shí)驗(yàn)中軸小學(xué)的現(xiàn)代教育美學(xué)，到石門(mén)燈湖中軸學(xué)校的書(shū)院式人文底蘊(yùn)，一座座充滿(mǎn)未來(lái)想象的新學(xué)校，正從藍(lán)圖躍入現(xiàn)實(shí)。

“超級(jí)底盤(pán)”的野心，從不在口水戰(zhàn)中自證，只在兌現(xiàn)力上碾壓一切流言。

|燈湖中軸效果圖

卷王本王 卷死同行

經(jīng)過(guò)這些年的觀察，我們發(fā)現(xiàn)很多從業(yè)者，聊起保利都是又愛(ài)又恨。

一邊偷偷抄它產(chǎn)品，一邊罵它卷死市場(chǎng)——這種感覺(jué)，像極了追不到女神又偷存她照片的宅男。

為什么愛(ài)呢？

因?yàn)楸＠@樣的房企，盤(pán)子鋪得足夠大，只要抄它賣(mài)得好的產(chǎn)品，就可以活得不錯(cuò)。

| 保利天匯社區(qū)交付實(shí)景圖

| 保利天瓚創(chuàng)意樣板間實(shí)景圖

但在我們看來(lái)，再怎么抄，終究是東施效顰。

保利強(qiáng)大產(chǎn)品力的內(nèi)核，源于對(duì)土地價(jià)值、在地文化的敬畏。

| 左右滑動(dòng)查看更多保利湖光里實(shí)景圖

無(wú)論是天字系還是悅字系，其設(shè)計(jì)背后都是海量的調(diào)研卷宗，極其重視“在地性”：不復(fù)制，深調(diào)研，走進(jìn)佛山人的心，塑造“與城市共生長(zhǎng)”的符號(hào)。

這絕對(duì)是抄不走的。

| 左右滑動(dòng)查看更多保利廣佛灣堂悅實(shí)景圖

為什么恨呢？

因?yàn)楸＠恰熬硗醣就酢保娴木聿贿^(guò)它。

這些年，它提出了“三好十五力”標(biāo)準(zhǔn)，以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”為核心細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，將交付承諾量化為520（戶(hù)內(nèi)問(wèn)題≤2條，公區(qū)≤5條，0瑕疵）。

有點(diǎn)肉麻，又有點(diǎn)愛(ài)上了。這么敢給自己提要求的甲方，真的沒(méi)幾個(gè)！

| “白手套行動(dòng)”

這讓我們想起，最近有個(gè)其他房企樓盤(pán)剛交樓，房子在手里都還沒(méi)捂熱呢，就漏水了，原來(lái)該防水的地方壓根沒(méi)做，業(yè)主哭都沒(méi)眼淚了。

當(dāng)“保交樓”成為行業(yè)底線，保利選擇將交付視為信任重建的起點(diǎn)。

| 保利燈湖天珺交付社區(qū)實(shí)景圖

他們想到，要把交付這件事前置來(lái)做，從單一維度的“交房子”，直接提升到全方位的“交付生活”。

譬如提前運(yùn)營(yíng)會(huì)所，讓業(yè)主等待收樓的2年時(shí)間里，一點(diǎn)都不會(huì)無(wú)聊，充滿(mǎn)歡樂(lè)與期待。

| 保利天匯藝術(shù)會(huì)所實(shí)景圖

| 映月湖保利天珺大城配套實(shí)景圖

譬如密集舉辦工地開(kāi)放日，讓業(yè)主見(jiàn)證家園的生長(zhǎng)過(guò)程，還能親手參與建設(shè)“家的最后5%”。

本以為，保利在佛山20年，功力已臻化境，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，2025年它又掏出個(gè)“鄰聚美好”。

這一次，專(zhuān)門(mén)盯著自己的短板猛干：有人說(shuō)保利服務(wù)不夠好對(duì)吧？卷，自己卷自己！

有意見(jiàn)無(wú)處說(shuō)？給你接通大老板——保總熱線

交付不夠極致？全線員工加班干——質(zhì)美交付

社區(qū)差點(diǎn)意思？每月變著花樣玩——美好友鄰

老盤(pán)狀態(tài)老舊？砸錢(qián)逐個(gè)來(lái)更新——優(yōu)居煥新

是不是還蠻期待，這一回保利又會(huì)怎樣“反套路”？據(jù)說(shuō)下個(gè)月就有2025年品牌發(fā)布會(huì)，我們密切留意！

過(guò)去20年，保利的故事實(shí)在太精彩了：

既以“城市引領(lǐng)者”之名，參與佛山城市建設(shè)

又以“產(chǎn)品主義者”之實(shí)，回應(yīng)個(gè)體生活理想

它用地標(biāo)開(kāi)創(chuàng)城市未來(lái)，用極致交付重建信任，現(xiàn)在又卷到了交付之后，重新點(diǎn)燃社區(qū)的溫度。

保利讓我們意識(shí)到：房企的價(jià)值，不在于蓋了多少樓，而在于讓多少樓成為業(yè)主心中，可以為人稱(chēng)道的、有愛(ài)的家園。

忍不住開(kāi)始期待了，保利的下一個(gè)20年。