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買房本是人生大事，可要是遇到開發商代收稅費后拖延辦證，業主該如何維權？近日，一起商品房買賣合同糾紛案件引發關注，法院的判決為廣大購房者指明了方向。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告蘇然向法院提出訴訟請求：

判令乙公司退還代收的契稅、印花稅費用 80228.49 元；

判令乙公司因遲延辦理房屋產權證支付違約金 323281.45 元（自 2020 年 1 月 18 日起至實際辦理房屋產權證之日，暫計算至 2023 年 5 月 31 日，以總房款 2630443 元 ×0.1%×1229天計算）；

本案訴訟費由乙公司承擔。

蘇然稱，自己與乙公司簽訂《北京市商品房預售合同》及相關補充協議，購買了乙公司開發的位于大興區黃村鎮的一號房屋，總房款 2630443 元，約定交房日期為 2017 年 11 月 5 日。合同還約定，自己委托乙公司及第三方代交契稅、產權代辦費等費用。若因乙公司責任，在自己交清資料及稅費并完成房屋交付手續之日起 720 日內未能完成權屬轉移登記，選擇不退房的，乙公司需自屆滿之日起，按日以總房款萬分之一支付違約金 。合同簽訂后，蘇然按要求在收房時支付了契稅 78913.29 元、印花稅 1315.2 元。然而，乙公司以資金鏈斷裂為由，拒絕配合辦理房產證。即便在疫情期間，蘇然多次催促，乙公司仍推諉至今，既未繳納代收稅費，也未退還費用。為維護權益，蘇然訴至法院。

（二）被告的態度

乙公司未到庭答辯質證，放棄了對原告主張進行抗辯和對證據進行質證的權利。

（三）法院查明的關鍵事實

合同簽訂與約定：2016 年 7 月 15 日，蘇然與乙公司簽訂《北京市商品房預售合同》，購買一號房屋，約定房款 2630443 元，交房時間 2017 年 11 月 5 日 。合同明確，若因乙公司原因，蘇然在房屋交付之日起 720 日內未取得房產證，雙方按補充協議處理。補充協議約定，蘇然可選擇退房或不退房，不退房時乙公司需按日支付總房款萬分之一的違約金。

費用支付與房屋交付：蘇然支付購房款 2630443 元，乙公司于 2018 年 1 月 28 日交付房屋，同日蘇然支付契稅 78913.29 元、印花稅 1315.2 元 。

房產證辦理情況：乙公司一直未為蘇然辦理房產證，直至 2023 年 6 月 2 日，蘇然自行辦理了涉案房屋的不動產權證書 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

乙公司是否應退還代收的契稅和印花稅？

乙公司是否應支付逾期辦證違約金，違約金金額如何確定？

（二）法律分析

合同效力與履行責任：蘇然與乙公司簽訂的合同是雙方真實意思表示，合法有效，雙方應依約履行義務。乙公司代收稅費后，未按約定繳納并辦理房產證，構成違約，應承擔相應責任。

稅費退還依據：蘇然提交了乙公司出具的契稅、印花稅收據，證明乙公司代收了相關費用。因乙公司未履行代繳義務，根據合同約定和法律規定，應將費用退還給蘇然。

違約金認定：合同明確約定了逾期辦證違約金計算方式，乙公司未按約定時間辦證，應支付違約金。且乙公司未提供證據證明違約金過高，也無證據表明逾期辦證受疫情影響，故應按合同約定計算違約金。計算期間從 2020 年 1 月 18 日（720 日屆滿之日）至2023 年 6 月 1 日（蘇然自行辦證前一日）。

三、裁判結果

法院缺席判決：

乙公司于判決生效之日起十日內退還蘇然契稅 78913.29 元、印花稅 1315.2 元，共計 80228.49 元；

乙公司于判決生效之日起十日內給付蘇然逾期辦證違約金323807.53 元；

駁回蘇然的其他訴訟請求。

這一判決有力維護了購房者的合法權益，彰顯了法律對契約精神的保護。

四、案件啟示

（一）購房者注意事項

謹慎簽訂合同：簽訂商品房預售合同時，仔細閱讀條款，明確開發商辦理房產證的時間、違約責任等關鍵內容，必要時咨詢專業律師。

關注費用流向：對于開發商代收的稅費等費用，要求出具正規收據，并跟進費用繳納情況，避免資金被挪用 。

及時主張權利：發現開發商逾期辦證，及時通過書面函件等方式催告，留存證據。若協商無果，盡早通過法律途徑維權。

（二）開發商警示

誠信履約：嚴格按照合同約定履行辦證等義務，維護企業信譽，避免因違約引發糾紛 。

規范資金管理：妥善管理代收稅費等資金，確保?？顚Ｓ?，防止因資金問題影響項目推進 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）