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親情與利益的碰撞，往往容易引發糾紛。當姐妹之間涉及房產與金錢，該如何守住約定？下面這起真實案例，就為我們揭開了合作建房、拆遷補償背后的法律爭議，看看法院如何定分止爭。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告趙剛、李芳向法院提出訴訟請求：

判令周強、李婷向趙剛、李芳交付位于北京市 X 房屋（一號房屋）的折價款 1000000 元；

訴訟費由周強、李婷承擔。

趙剛、李芳稱，李芳與李婷系親姐妹。周強、李婷原為北京市大興區 X 村村民，擁有一處宅基地。2013 年 3 月，雙方協商后，趙剛、李芳以現金方式交付 200000 元，共同在該宅基地上建設兩層房屋。雙方約定：上層由周強、李婷使用，下層由其出租，收益歸周強、李婷所有；待房屋拆遷后，周強、李婷需將一套一居室無償轉讓給趙剛、李芳。因一直未拆遷，2014 年 2 月 11 日，雙方補簽《協議合同書》，明確若 5 年內拆遷，周強、李婷需將一套大一居室作為借款抵償交付。2018 年房屋拆遷，但開發商未及時交房。2023 年 10 月，周強、李婷取得拆遷房屋后反悔，要求趙剛、李芳支付房屋 30% 的差價（約 800000 元）才肯交房。多次協商無果后，趙剛、李芳為維護權益，向法院提起訴訟。

（二）被告的抗辯主張

周強、李婷辯稱：

否認房屋買賣關系：雙方不存在房屋買賣合同關系，僅有民間借貸關系。2014年建房時因資金不足，向趙剛、李芳陸續借款 200000 元，借款時已明確性質，后續《協議合同書》也確認了借款屬性。目前已還款 34000 元，尚欠 166000 元，不存在合作建房一說 。

主張協議部分無效：《協議合同書》中用回遷安置房沖抵借款的約定無效。一是趙剛、李芳并非被安置對象，無權享有拆遷利益；二是涉案房屋未取得不動產登記證書，不具備出售條件；三是趙剛、李芳不具備北京市購房資格，該約定違反相關政策。即便協議有效，趙剛、李芳也需支付 30% 差價、扣除已還款項，且借貸關系隨之終止 。

（三）法院查明的關鍵事實

人物關系與房屋拆遷：趙剛、李芳曾為同居關系，2015 年分居；周強、李婷系夫妻，李芳與李婷系姐妹。2018 年，周強名下宅院拆遷，分得 3 套房屋，包括一號房屋（一居室）和兩套兩居室。

協議與借款爭議：趙剛、李芳主張 2013 年借款用于建房，口頭約定拆遷分房，后補簽《協議合同書》；周強、李婷則稱借款時明確為借貸，后續協議是關于還款抵債。《協議合同書》詳細約定了拆遷分房、還款期限、差價支付等內容 。

還款與房屋現狀：雙方對還款金額存在爭議，法院經審查認定周強、李婷尚欠借款 186000 元。一號房屋購買人登記為周強、李婷之子，趙剛、李芳無購房資格，周強、李婷明確拒絕過戶 。雙方均認可一號房屋現值為1000000 元 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

《協議合同書》是否有效，雙方存在何種法律關系？

趙剛、李芳能否獲得房屋折價款，金額如何確定？

（二）法律分析

合同效力認定：《協議合同書》是雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬合法有效。周強、李婷以違反政策等理由主張無效，缺乏法律依據。該合同既包含借貸關系，也約定了以房抵債內容，雙方應按約履行各自義務。

折價款判定依據：因一號房屋已由他人簽訂買賣合同，且周強、李婷拒絕過戶，趙剛、李芳要求折價款合理合法。折價款計算需綜合考慮房屋現值、剩余借款及約定差價：房屋現值 1000000 元，扣除趙剛、李芳應支付的 30% 差價 300000 元，再減去周強、李婷尚欠借款 186000 元，最終折價款為 686000 元 。

三、裁判結果

法院判決：

周強、李婷于判決生效之日起十日內向趙剛、李芳支付房屋折價款686000 元；

駁回趙剛、李芳的其他訴訟請求。

這一判決既維護了合同的法律效力，又平衡了雙方的利益關系，為類似糾紛提供了明確的裁判指引。

四、案件啟示

（一）合作建房與借貸風險防范

書面協議不可少：涉及合作建房、借款抵債等情況，務必簽訂書面協議，明確資金性質、房屋權屬、拆遷補償分配等關鍵條款，避免口頭約定引發爭議。

了解政策再交易：農村宅基地房屋受特殊政策限制，非本村村民參與交易可能面臨合同無效風險。交易前需充分了解當地政策，確保行為合法合規。

（二）糾紛處理建議

保留證據是關鍵：借款、還款過程中，保留借條、轉賬記錄、聊天記錄等證據；涉及房屋相關事宜，留存協議、拆遷文件等材料，為維權提供支撐。

依法理性維權：發生糾紛后，優先通過協商解決；若協商無果，及時咨詢專業律師，通過法律途徑維護自身權益，避免矛盾激化。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）