你要說房價跌，就不能只說數字：深夜掛牌的房東，正在經歷什么？

如今這房地產市場房價走勢那叫一個撲朔迷離，不管是想買來住的，還是打算投資的，都時刻揪著心。眼瞅著2025年都過去一半了樓市里的分化現象越來越明顯，有的城市房價往上躥，有的城市房價卻一路下滑。“房住不炒”的政策一直在穩穩推進，市場也慢慢變得理性起來。

房天下研究院的數據顯示2025年6月，全國100個城市里，新房價格環比上漲的城市有36個，環比下跌的城市有37個。北京新房價格漲得最猛，漲幅達到0.79%，上海新房價格也漲了0.37%。

新房價格最高的五個城市分別是：上海每平米69290元，北京每平米60421元，深圳每平米57143元，廈門每平米41223元，寧波每平米37475元。

價格最低的五個城市分別是湘潭每平米5218元，菏澤每平米5973元，株洲每平米6569元，桂林每平米6581元，衡水每平米6622元 。

再看看二手房市場情況就不太樂觀了。就拿北京來說，安居客2025年6月23日的數據顯示，北京二手房6月掛牌均價為每平米42773元，公示均價為每平米48969元；58同城2025年6月13日的數據表明，北京2025年6月二手房價格均價為每平米42978元 。

從區域來看房山區稻田板塊的中糧京西祥云，房價從最高時的每平米64000元，降到現在二手房每平米36000元成交，跌幅高達 - 40%；朝陽5環沿線的雙合家園，二手房已經有跌破3萬的成交價；大興的海珀云翡，最高時售價每平米七萬五，如今二手房每平米四萬四，跌幅在大興排第一，達到 - 41% 。

上海的二手房市場也面臨不小的壓力據安居客數據，上海6月二手房掛牌均價為每平米49157元，公示均價為每平米63071元 。

2025年6月21日公布的7個新樓盤價格顯示，最貴的古北悅公館每平米9.15萬，最便宜的中鐵諾德璟宸每平米僅3萬 ，張江金茂府每平米賣6.9萬，比上次便宜了1300元 。

二手房成交量也在下滑，6月上海二手房一天也就賣出685套左右，3月還能賣947套，4月780套，5月690套 。部分區域房價跌幅明顯，比如嘉定外岡一年跌25%，奉賢柘林跌22%，浦東唐鎮有些房子從每平米12萬摔到每平米5萬，跌幅將近60% 。

廣州這邊據安居客數據，廣州6月二手房價格均價為每平米32328元 ，環比上月上漲0.07%，同比去年下跌3.94% ；6月新房公示均價為每平米35632元，比上月上漲0.07%，比去年上漲7.64% 。從區域來看，天河區二手房均價比較高，達到每平米57019元，而白云區則是每平米29592元。

不同城市房價走勢之所以不一樣背后的原因可復雜了。像一線城市的核心區域，土地特別稀缺，人還不停地往里涌，經濟基礎又牢固，所以房價比較穩，甚至還有可能再漲一點。

但是一線城市的遠郊地區因為配套設施不齊全，交通也不方便，房價跌得可能就比較厲害。就說北京通州永樂店靠近廊坊的“十里春風”，5月底成交了一套82平米的兩居室，成交總價64.3萬，單價每平米7800元，可今年2月成交價還在每平米11500元呢。

二三線城市的情況也不一樣經濟基礎好、產業發展好的城市，像蘇州、杭州這些，房價下跌的幅度慢慢在變小；可有些城市人口一直往外流，房子庫存積壓得厲害，房價還是承受著很大的下行壓力。

打算買房的朋友做決定的時候可得多考慮考慮。首先得弄清楚自己為啥買房，是為了自住、改善居住條件，還是用來投資。

要是自住，那得重點看看房子住著舒不舒服，周邊有沒有學校、醫院、商場這些配套設施，交通方不方便。要是投資，就得關注城市的經濟發展怎么樣，人口是在增加還是減少，政策是怎么導向的，因為這些因素直接關系到房子以后能不能升值。

2025年的樓市正處在深度調整和分化的階段，購房者可得把市場情況摸清楚，權衡好利弊，這樣才能在買房的時候做出明智的選擇 。你對現在的樓市有啥看法呢？

本文章由齊家小編整理發布，部分作品來自互聯網，無法核實真實出處，如涉及侵權，請直接聯系小編刪除，謝謝！