趕在上半年的最后一個周末，旭輝鉑森林語開盤發(fā)售了，至此，今年上半年昆明上市的純新樓盤就達(dá)到了6個。原計劃也是在6月發(fā)售的東方潤麒雖然沒有正式開盤，但因為早就拿到了預(yù)售證，認(rèn)籌也在進(jìn)行，所以也可以看成是上半年就上市的新項目之一。

昆明上半年開售的純新盤

和去年上半年相比，今年上半年昆明房地產(chǎn)市場的開發(fā)熱度明顯提升了，因為去年上半年新開樓盤只有3個，其中還包括實際上早就開始銷售的云錦東方。而且去年上半年的新增住宅供應(yīng)只有87.92萬平米，而今年上半年的新增供應(yīng)超過130萬平米，也比去年同期有明顯增長。

新希望錦官府開放儀式

不過，今年下半年昆明房地產(chǎn)市場開發(fā)熱度卻有所降溫，目前確定上市的純新能就只有龍湖天境、邦泰映悅與中通聯(lián)大書山。而且龍湖天境其實和東方潤麒、中鐵時代央著一樣，都屬于原來經(jīng)典雙城的一部分，所以地段、配套乃至規(guī)劃條件都比較相似，市場驚喜不多。其他就要看建投軒楹學(xué)府、義承金川翠嶼的開發(fā)進(jìn)度，快的話也能在年底開盤發(fā)售。再就是中交代建的逸天峰二期，3月就已過規(guī)，可是至今沒有開工，下半年上市的可能性很小。

本來半島1903如果按開發(fā)進(jìn)度其實也可以在今年開盤，但開發(fā)商計劃到明年上半年現(xiàn)房發(fā)售。

龍湖天境已經(jīng)取得預(yù)售證，上市在即

開發(fā)商的土地儲備也不足以支撐下半年的開發(fā)熱度，因為去年下半年以來房企拿地不多，能開的上半年就已經(jīng)開了。倒是去年底官渡國投等公司曾經(jīng)拿了不少土地，但有些如今在轉(zhuǎn)讓，有些是商業(yè)用地暫無開發(fā)計劃，剩余的則還看不到開發(fā)動作。

下半年開發(fā)熱度降溫還體現(xiàn)在土地供應(yīng)上，近幾個月昆明上架土地不多，供地頻率很低，確定交易的只有將在本月內(nèi)出讓的官渡古鎮(zhèn)43畝住宅用地，前衛(wèi)街道前不久調(diào)規(guī)的一宗商改住地塊也有可能在接下來的幾個月內(nèi)出讓，但這些土地等到開發(fā)上市至少要到明年上半年了。

總的來說，今年下半年昆明的房地產(chǎn)開發(fā)熱度有所降溫，但新房供應(yīng)量倒是未必會減少，這是因為一方面，上半年上市的新盤大部分都只去化了一部分，存貨還很多。另一方面，今年以前上市的樓盤中有些還有后續(xù)地塊，比如桂語東方、書香云海、光明璟宸等，也會形成持續(xù)供應(yīng)。