今天，西安市住建局公布了6月份西安二手房的網簽數據，與往年同期相比，西安二手房增長態勢可謂十分顯著！

而二手房與新房市場的鮮明反差，也讓西安樓市冷熱分化的態勢愈發凸顯。

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西安二手房成交呈爆發式增長

根據今天西安市住建局公布的6月二手房網簽數據：全市存量房（二手房）網簽備案面積達96.11萬平方米，住宅網簽備案套數9147套、面積91.74萬平方米。

這一數據不僅在今年各月中表現突出、成為截至目前今年西安二手房單月成交第三高的月份，更超越過往的同期表現。

回溯近三年西安二手房同期數據，2023年6月成交套數6656套，2024年6月增至8070套，而2025年6月直接沖破9000套大關。

也就是說，較2023年同期，西安二手房暴漲約37.43%！

拉長時間軸，2023年西安二手房全年成交98723套，2024年攀升至100923套，而2025年僅上半年（截至6月）累計成交套數已達50532套，照此趨勢，全年成交量極有可能創下歷史新高。

二手房龐大的成交量也形成了強勁的 “虹吸效應”，持續分流新房客源，讓本就競爭激烈的新房市場雪上加霜。

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二手房價 “觸底”，新房 “高攀不起”

二手房市場持續升溫的背后，首要因素就是價格降到位了。

根據國家統計局每月發布的70大中城市數據顯示：自2023年5月起，西安二手房價格便開啟了下行通道，除2023年10月持平外，價格持續走低。

西安二手房價格連續多月下跌，也讓部分區域小區的降幅明顯，典型如曲江二期的中海凱旋門，二手房均價從巔峰時期的3萬/㎡腰斬至1.6萬/㎡。

而目前該小區仍有近300套房源掛牌，在供大于求的市場壓力下，價格或將還會進一步探底。

二手房價格的理性回歸，必然會刺激了許多潛在購房者需求的釋放，畢竟是實打實減輕了幾十萬甚至上百萬的購房成本壓力。

與此同時，新房市場的結構變化也間接推動了二手房市場的活躍。

依據70大中城市數據，西安新房價格從去年9月開始雖一直在下降，但新房的面積卻呈現出越來越大的趨勢。

在高新、曲江等熱門板塊，140㎡以上的大戶型成為新房市場的主流，即便單價下調，購房者若想在新房市場購置房產，其實需要支付更高的總價。

相較之下，二手房市場90-120㎡的適中戶型，不僅價格更親民，還能即買即住，且對購房者而言，選擇二手房還能規避期房等待時的租房成本。

這種 “所見即所得” 的高性價比，正吸引越來越多置業者將目光轉向二手房市場。