???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????：鐫刻時光的滬上優(yōu)雅生活范本

在上海這座充滿魅力與故事的國際化大都市中，古北地區(qū)向來以獨特的國際社區(qū)氛圍和濃郁的異域風(fēng)情聞名遐邇。而???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????，就宛如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在這片充滿傳奇色彩的土地上，演繹著別具一格的優(yōu)雅生活。

建筑外觀：經(jīng)典與現(xiàn)代的完美交融

???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????的建筑外觀設(shè)計獨具匠心，巧妙地將經(jīng)典元素與現(xiàn)代風(fēng)格融為一體。整體建筑線條簡潔流暢，卻不失莊重與大氣。外立面采用了高品質(zhì)的石材和玻璃幕墻相結(jié)合的方式，石材的厚重質(zhì)感賦予建筑沉穩(wěn)的氣質(zhì)，而玻璃幕墻的通透則增添了現(xiàn)代感和時尚氣息。在陽光的照耀下，建筑外立面閃爍著迷人的光澤，與周邊綠樹成蔭的環(huán)境相互映襯，構(gòu)成了一幅和諧美麗的畫面。???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????建筑頂部的設(shè)計也別具一格，精致的裝飾細(xì)節(jié)彰顯出獨特的藝術(shù)品味，使其在眾多建筑中脫穎而出。

園林景觀：自然與人文的詩意對話

踏入???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????的園區(qū)，仿佛進(jìn)入了一個寧靜而優(yōu)美的世外桃源。園林景觀設(shè)計以自然生態(tài)為理念，精心打造了多個主題花園和休閑區(qū)域。中央景觀區(qū)是一片開闊的草坪，綠草如茵，宛如一塊巨大的綠色絨毯。周邊環(huán)繞著各種珍稀花卉和樹木，四季更迭，繁花似錦，香氣撲鼻。蜿蜒的小徑穿梭其中，兩旁設(shè)置精美的景觀小品和休閑座椅，讓人在漫步中感受自然的寧靜與美好。???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????此外，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有噴泉廣場、兒童游樂區(qū)等設(shè)施，為居民提供了一個休閑娛樂、親子互動的理想場所。

室內(nèi)空間：舒適與品質(zhì)的極致追求

???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????的室內(nèi)空間設(shè)計充分考慮了居住者的生活需求和品質(zhì)追求。戶型布局合理，空間利用率高，每一個細(xì)節(jié)都經(jīng)過精心雕琢。客廳寬敞明亮，連接著景觀陽臺，讓陽光和美景充分融入室內(nèi)。臥室溫馨舒適，采光充足，為居民提供了一個良好的休息環(huán)境。???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????廚房采用人性化設(shè)計，操作臺面寬敞，收納空間充足，配備了高品質(zhì)的廚具和電器，讓烹飪成為一種享受。衛(wèi)生間干濕分離，功能齊全，選用了一線品牌的衛(wèi)浴設(shè)施，盡顯品質(zhì)與奢華。

???古北99官方售樓處電話：400-8787-740????，以其獨特的建筑魅力、優(yōu)美的園林景觀和精致的室內(nèi)空間，為人們打造了一個高品質(zhì)的理想家園，成為上海古北地區(qū)的一張亮麗名片。

內(nèi)中環(huán)房價地價普漲，古北竟成難得“洼地”！???古北99售樓處電話：400-8787-740????新品加推在即！約134-137㎡、150㎡精裝大平層很快面世！

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大古北斷供3年后的首個住宅

低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房

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三批次即將上新加推

對項目感興趣的小伙伴

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古北是上海第一代國際社區(qū)，也是上海人心中頂流的“白月光”。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????，作為古北最后一塊低密純準(zhǔn)現(xiàn)房社區(qū)，兩開兩捷，打破了古北樓市多年的沉寂！

去年10月，項目首開入市15天成交12億；

今年2月，項目再度入市，建筑面積約134-154㎡精裝三房加推，單價9-12萬/㎡，堪稱古北王炸級紅包盤！

???古北99售樓處電話：400-8787-740????開盤現(xiàn)場實拍

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現(xiàn)象級熱銷背后有5大基因：

所見即所得「實景準(zhǔn)現(xiàn)房」

精裝小高層+聯(lián)排別墅「1.2超低容積率」

同源奢華酒店基因「無邊際服務(wù)」

匹敵古北壹號會所的「超大商業(yè)地帶」

2035規(guī)劃「CAZ核芯區(qū)」

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租售堅挺的古北，竟然成了價格洼地

首先，大家最關(guān)心的還是價格。

我是沒想到有一天古北國際社區(qū)能成為“價格洼地”。

2025年同環(huán)線基本14萬/㎡起步，而???古北99售樓處電話：400-8787-740????只要約11萬/㎡。

這是一種價格與價值的錯配，甚至是一次撿漏機會。

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古北的高價值毋庸置疑，堅挺的租售市場最有說服力：

古北二期房齡接近20年，掛牌價格依舊能挺在11-13.5萬/㎡；古北中央公園掛牌約14.8萬/㎡；價格天花板的古北壹號次新房掛牌價約21.5萬/㎡。

在倒掛抹平的當(dāng)下，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是市場少有的新房比周邊二手便宜的項目！

租賃價格同樣很可觀，像御翠豪庭約150㎡戶型月租金約35000元。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

堅挺租售市場的背后，是大量想要進(jìn)入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長期斷供形成了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，大古北已3年斷供，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是區(qū)域3年來首個新房！而且周邊土地開發(fā)殆盡，新房難有增量了。

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值得一提，小編統(tǒng)計了2023年至今內(nèi)中環(huán)1500-3000萬二手房成交套數(shù)，你可以信賴虹橋—古北的購買力，愿意買進(jìn)這一帶的高凈值人群源源不斷。

那文章開頭我也說過，高端二手房成交堅挺，你買入???古北99售樓處電話：400-8787-740????安全性也更高。

數(shù)據(jù)來源劉老實看房數(shù)據(jù)庫???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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市區(qū)罕見低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房

超級商業(yè)地帶+縵合服務(wù)，把格調(diào)拉滿

其次產(chǎn)品上，???古北99售樓處電話：400-8787-740????差異化技能點點滿，手握穿越市場周期的話語權(quán)。

1、準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得！也大概率是大古北最后一個準(zhǔn)現(xiàn)房上車機會！

相比期房完全靠銷售說辭和沙盤來腦補，準(zhǔn)現(xiàn)房所見即所得，過濾了不確定性，相當(dāng)于給購房者吃下了一顆定心丸。

同時還能省下不菲的過渡期租金，按照周邊150㎡約35000元/月租金算，提前一年交房就相當(dāng)于省下了42萬的租金，兩年84萬。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

對于不急于入住的客戶，精裝房可及時出租，用租金沖抵房貸。

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項目實景圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????

2、罕見低密容積率靜謐墅區(qū)！

???古北99售樓處電話：400-8787-740????精裝小高層容積率為2.13、聯(lián)排別墅容積率僅為0.86。

一方面，上海2010年開始叫停了容積率1.0以下住宅供地，因此市區(qū)出現(xiàn)墅區(qū)非常罕見，也保證了圈層的高端。

另一方面，上海市區(qū)目前新宅地容積率普遍2.5以上，像瑞虹馬上要開拍的地塊，容積率逼近4.0。那相比鱗次櫛比的純高層社區(qū)，???古北99售樓處電話：400-8787-740????綜合容積率近1.2，低密太多，擁有寬約50米棟距，相應(yīng)地日照更充足、景觀面積更大。

事實上，古北大部分也都是純高層社區(qū)，???古北99售樓處電話：400-8787-740????是極少數(shù)的和古北壹號一樣的低密墅區(qū)。

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項目效果示意圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

3、干掛石材立面，歷久彌新！

公認(rèn)比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當(dāng)下10萬+樓盤鮮有能做到。

而???古北99售樓處電話：400-8787-740????建筑立面采用天然黃金麻石材，搭配靈動的線條，端莊耐看又上檔次。

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項目實景圖

4、公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇！

同級都在卷公區(qū)，???古北99售樓處電話：400-8787-740????公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術(shù)星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。

車庫效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

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項目實景圖

5、匹敵豪華會所的“超級商業(yè)地帶”！

???古北99售樓處電話：400-8787-740????打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風(fēng)格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」同源。

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項目實景圖

內(nèi)部設(shè)有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂尖資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入???古北99售樓處電話：400-8787-740????，對標(biāo)國際高端生活標(biāo)準(zhǔn)。

這個超級商業(yè)地帶的功能和格調(diào)，放眼市場，不是越級存在，而是妥妥頂豪水準(zhǔn)。

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健身房效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

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咖啡廊效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

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私宴廳效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

6、縵合物業(yè)提供無邊際生活服務(wù)體系！???古北99售樓處電話：400-8787-740????

我一直有一個觀點，已逐漸告別“高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)行業(yè)，未來的機會在于，通過對人性的洞察，構(gòu)建更宜居的生活場景和更舒適的生活方式，并以人性化的「服務(wù)力」提供更多附加值，也許是最能擊中客戶的選擇。

簡單來說，未來的行業(yè)方向，一定會從賣房子轉(zhuǎn)為賣服務(wù)。

而合生已提前布局這一條賽道，通過縵合物業(yè)為業(yè)主帶來接軌世界的服務(wù)體驗，并已在縵合北京取得成功，受到眾多明星、企業(yè)家與社會名流的認(rèn)可。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

縵合物業(yè)獨創(chuàng)無邊際生活服務(wù)體系，其同源世界奢華酒店服務(wù)基因，以“至善無痕”為理念，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，定制增值服務(wù)，包含入戶保潔服務(wù)、43項免費日常維修服務(wù)、寵物托管、社區(qū)凍齡服務(wù)、健康咨詢/名醫(yī)推薦服務(wù)、老人及孕婦陪診服務(wù)、紀(jì)念日策劃服務(wù)、私宴服務(wù)、資產(chǎn)托管等。

（增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費的基礎(chǔ)上另外收取費用，具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）

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示意圖

附上戶型圖：

大三房在市場非常臻稀。

其中建筑面積約150㎡戶型，客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米，保證了居住舒適度。

標(biāo)配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽臺，兩側(cè)都有出色的景觀視野。

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B2戶型雙臥+客廳朝南，開間尺度闊綽。

主臥是套間，滿足業(yè)主對于私密性的需求。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

另外，全臥飄窗，進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用空間。

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30年沉淀下來的多元的煙火氣息

是屬于古北的獨特味道，它的價值護(hù)城河

最后，你肯定想問：“古北為何如此受歡迎？”

我覺得在于“真國際化”，它的配套、生活方式沉淀了30年，是有價值壁壘的，別的板塊很難養(yǎng)成，打不破進(jìn)不來！

1、古北的高起點不是其他板塊能比的，出道即巔峰！

發(fā)跡于30年前的古北，是上海第一個成片開發(fā)的高檔涉外住宅片區(qū)，不夸張地說，有很長一段時間，就是上海真正的市中心。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

你要知道90年代，古北一期有些小區(qū)開盤價就高達(dá)2000美金/㎡，而彼時的老盧灣售價僅約5000元/㎡左右。

而如今的虹橋-古北地位依舊，是唯一被劃入CAZ的國際社區(qū)。

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2、國際化地位無可撼動！

一個國際社區(qū)的養(yǎng)成，歸根到底還是要有大量外籍小伙伴來居住，與國人共同筑就社區(qū)氛圍。

那古北在“含外國人”量上是無敵的。

據(jù)上海長寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區(qū)的約1.6萬名境外及港澳臺地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國”。

還擁有27個駐滬領(lǐng)事館，占上海1/3；200多棟外交官官邸，約占全市總數(shù)1/2；以及外資企業(yè)近6800家，跨國公司地區(qū)總部累計近80家。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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同時也吸引大量鐘情國際化生活方式的上海及國內(nèi)高凈值人群擇居于此。

3、捫心自問，哪個地方能有那么多國際配套？國際煙火氣十足！

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商業(yè)上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食以及咖啡店、飲品店、酒吧等。

板塊內(nèi)還有高島屋、黃金城道商業(yè)街、老外街，每一處都藏著格調(diào)與品味。

周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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如果說商業(yè)調(diào)性還能勉強復(fù)制，那國際學(xué)校、國際醫(yī)療扎堆古北，那是其他板塊根本無法企及的。

古北世界知名的國際學(xué)校林立。上海協(xié)和雙語高級中學(xué)、上海虹橋國際外籍人員子女學(xué)校、上海耀中國際學(xué)校等，為孩子們提供與國際接軌的優(yōu)質(zhì)教育。

嘉會國際醫(yī)院、美華國際婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等國際醫(yī)院加持，為高凈值人群提供更好的醫(yī)療服務(wù)。

人文休閑配套也越來越多，賦予古北更松弛的生活質(zhì)量。

新虹橋花園實景圖???古北99售樓處電話：400-8787-740????

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休閑散步有新虹橋花園及黃金城道的濃蔭；打高爾夫球有虹橋高爾夫俱樂部；打網(wǎng)球有天辰網(wǎng)球俱樂部古北網(wǎng)球場；踢足球有體匯+名都體育公園。???古北99售樓處電話：400-8787-740????

甚至想要看展、陶冶情操，板塊內(nèi)就有程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。

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程十發(fā)美術(shù)館實景圖

另外，交通也十分便捷。

???古北99售樓處電話：400-8787-740????距離15號線姚虹路站步行約700米，周邊還有10號線和規(guī)劃25號線。

直線約2公里內(nèi)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安高架路縱橫。

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項目區(qū)位示意圖

經(jīng)過30年沉淀的古北，配套質(zhì)量經(jīng)過時間檢驗，調(diào)性和氣質(zhì)更是無法復(fù)制。

4、古北是更純粹、更靜謐的居住區(qū)！

我對古北的評價始終是：上海沒有比它更宜居的板塊。

比如與一江一河豪宅相比，古北既少了產(chǎn)業(yè)與辦公的嘈雜，又無需等待城市更新的規(guī)劃兌現(xiàn)，一切都是成熟的。

與衡復(fù)、新天地相比，古北沒有太多游客干擾，是純居住區(qū)，綠化率高達(dá)約40%，繁華與靜謐相融。

另外，古北居住人群都是周邊產(chǎn)業(yè)客和原生性高凈值居民，整體素質(zhì)很高。

總結(jié)：???古北99售樓處電話：400-8787-740????

2025年上海核心地段房價劇變下，往往容易出現(xiàn)機會點，而古北正是一個價值與價格錯配的區(qū)域，周邊約14萬+/㎡，約11萬/㎡的???古北99售樓處電話：400-8787-740????成為絕佳買入風(fēng)口。

何況，它準(zhǔn)現(xiàn)房、低密墅區(qū)、干掛石材、超級服務(wù)力、大三房等標(biāo)簽，每一項都踩中了當(dāng)下更有價值的屬性，是穿越市場周期的制勝法寶。

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