通知！通知！ 瀘州主城區這些地方的房屋要被征收了！ 近日，瀘州市江陽區 發布了一則房屋征收公告

征收區域位于

瀘州市江陽區南城街道三星街片區

東至濱江路，南至鉛店街

西至下平遠路、中平遠路

北至三星街，占地面積約62畝

你家在征收范圍內嗎？ 快來看看具體情況！

瀘州市江陽區人民政府關于

三星街片區配套設施功能提升工程項目

國有土地上房屋征收通告

瀘江府布〔2025〕4號

為優化城市人居環境，完善城市功能，瀘州市江陽區人民政府決定對三星街片區配套設施功能提升工程項目范圍內國有土地上房屋實施征收?，F將《瀘州市江陽區人民政府關于三星街片區配套設施功能提升工程項目國有土地上房屋征收決定》（瀘江府發〔2025〕2號）予以通告。

被征收人如對本征收決定有異議，可在本通告發布之日起60日內向瀘州市人民政府申請行政復議，或在6個月內向人民法院提起行政訴訟。

特此通告。

附件：瀘州市江陽區人民政府關于三星街片區配套設施功能提升工程項目國有土地上房屋征收決定（瀘江府發〔2025〕2號）

瀘州市江陽區人民政府

2025年6月30日

附件

瀘州市江陽區人民政府

關于三星街片區配套設施功能提升工程項目

國有土地上房屋征收決定

瀘江府發〔2025〕2號

瀘州市江陽區人民政府因三星街片區配套設施功能提升工程項目建設需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》《瀘州市人民政府關于瀘州市中心城區范圍內國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知》（瀘市府規〔2023〕3號）、《瀘州市住房和城鄉建設局 瀘州市財政局關于印發〈瀘州市中心城區國有土地上房屋征收推行房票安置的實施細則（試行）〉的通知》（瀘住建規〔2025〕1號）規定作出房屋征收決定。具體內容如下：

一、征收項目名稱

三星街片區配套設施功能提升工程項目。

二、房屋征收范圍

征收區域位于瀘州市江陽區南城街道三星街片區，東至濱江路，南至鉛店街，西至下平遠路、中平遠路，北至三星街，占地面積約62畝。具體范圍詳見征收紅線圖。

三、房屋征收部門

瀘州市江陽區住房和城鄉建設局。

四、房屋征收實施單位

瀘州市江陽區人民政府南城街道辦事處。

五、簽約期限

2025年7月10日起至2025年8月31日。

六、征收補償方案

詳見附件《三星街片區配套設施功能提升工程項目國有土地上房屋征收補償方案》。

附件：1.三星街片區配套設施功能提升工程項目國有土地上房屋征收補償方案

2.三星街片區配套設施功能提升工程項目征收紅線圖

瀘州市江陽區人民政府

2025年6月30日

附件1

三星街片區配套設施功能提升工程項目

國有土地上房屋征收補償方案

一、房屋征收的補償依據

國有土地上房屋征收以《不動產權證書》或《房屋所有權證》《國有土地使用證》及其它合法權屬為補償依據。

二、房屋征收的補償方式

本項目被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、房票安置。選擇產權調換安置方式的，在江陽區存量安置房房源中選擇。房票安置方案詳見附件。

三、房屋征收的補償內容

（一）被征收房屋價值補償。

（二）裝飾裝修及建構筑物、附著物的補償。

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業損失補償。

（四）因征收房屋造成的通信、水、電、氣、空調、熱水器、抽油煙機等相關設施設備搬遷損失的補償。

（五）政府獎勵和其他各項補助。

四、房屋征收的補償標準

（一）房屋價值補償。

1.選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值（包括被征收房屋及其占用范圍內土地使用權價值）給予補償。被征收房屋價值由依法選定的房地產價格評估機構按照《關于印發〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號）評估確定。

2.選擇房屋產權調換的，按被征收房屋與產權調換房屋評估價值（被征收房屋與產權調換房屋價值均包括房屋及其占用范圍內土地使用權價值）結算補差。房屋價值均由依法選定的房地產價格評估機構按照《關于印發〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號）評估確定。

（二）裝飾裝修及建構筑物、附著物的補償。

被征收房屋裝飾裝修及建構筑物、附著物的補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托依法選定的房地產價格評估機構通過評估確定。

（三）住宅房屋臨時安置補償、非住宅房屋停產停業損失補償。

1.住宅房屋選擇臨時安置補償的，補償金額按被征收房屋評估價值的0.3%按月計算，每戶每月不足1000元的補足1000元。

2.非住宅房屋選擇《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第38條第（一）項方式確定停產停業損失的，補償金額按以下標準計算：營業、生產用房按被征收房屋評估價值的0.4%按月計算；辦公、倉儲等其他用房按被征收房屋評估價值的0.3%按月計算；企業整體征收按被征收房地產評估價值總額的0.3%按月計算。

3.實行貨幣補償和現房安置的，一次性給予12個月臨時安置或停產停業損失補償；實行產權調換期房安置的，過渡期限從被征收房屋簽約并交付之日起到產權調換房屋交付的次月止。安置房為高層建筑的，過渡期不超過36個月；安置房為除高層建筑以外的其他建筑的，過渡期不超過24個月；實行產權調換期房安置過渡期不足12個月的，按12個月計算。

4.因征收人原因超出過渡期限的，分段計算住宅房屋臨時安置補償費和非住宅房屋停產停業損失補償費，具體按以下標準執行：住宅房屋超出過渡期限6個月以內的，按規定標準的1.5倍發放；超出6個月不足12個月的，按規定標準的2倍發放；超出12個月以上的，按規定標準的3倍發放。非住宅房屋超出過渡期限12個月以內的，按規定標準的1.5倍發放；超出12個月以上的，按規定標準的2倍發放。

（四）搬遷補償。

住宅房屋和獨立開間營業門市，實行按戶補償，搬遷補償按被征收房屋面積20元/平方米計算，每戶每月不足1500元的補足1500元；貨幣補償和產權調換均給予二次搬遷補償。

除住宅房屋和獨立開間營業門市以外的其他非住宅房屋的搬遷補償費用，由依法選定的具有相關資質的評估機構按照相關規定評估確定。

（五）設備設施損失補償。

1.選擇貨幣補償的。

水：每戶補償2100元。

電：民用電不作補償，民用電以外特殊用電的，提供電力部門安裝票據進行補償。

天然氣：每戶補償4000元。

電視光纖：每戶補償500元。

空調移機費：掛機180元/臺，柜機260元/臺。

熱水器移機費150元/臺。

抽油煙機移機費180元/臺。

特殊用水、電、氣的，提供水務公司、供電部門、燃氣公司實際安裝票據進行補償。

2.選擇產權調換的，水、電、氣等附屬設施由征收人統一安裝。

3.其他相關設備設施搬遷損失補償由依法選定的具有相關資質的評估機構按照相關規定評估確定。

五、政府獎勵及其他補助

（一）政府獎勵。

1.住宅、營業用房在政府征收決定規定期限內簽約并搬遷交房的，按被征收房屋評估價值的30%給予政府獎勵。市屬、區屬行政、事業、國企等單位不予獎勵。

2.辦公、生產、倉儲等其他用房在政府征收決定規定期限內簽約并搬遷交房的，按被征收房屋評估價值的20%給予政府獎勵。市屬、區屬行政、事業、國企等單位不予獎勵。

3.在政府征收決定規定期限內簽約并搬遷交房的被征收人，給予搬遷獎勵。

2025年7月10日至2025年8月10日期間內簽約并搬遷交房的按30000元/戶給予提前搬遷獎勵；

2025年8月11日至2025年8月20日期間內簽約并搬遷交房的按20000元/戶給予提前搬遷獎勵；

2025年8月21日至2025年8月31日期間內簽約并搬遷交房的按10000元/戶給予提前搬遷獎勵。

（二）購房補助。

個人住宅房屋選擇貨幣補償的，被征收人在征收決定公告之日起至領取貨幣補償款后6個月內，在瀘州市中心城區范圍內購買商品房（含二手房）的，在購房后3個月內，憑購房合同和正式購房票據，按被征收人所持份額購房面積給予200元/平方米的補助。

（三）物業服務費補助。

個人住宅、營業、辦公用房物業服務費補助按被征收房屋建筑面積每平方米1.2元/月計算，一次性補助60個月。

（四）物業維修資金補助。

個人住宅、營業、辦公用房按被征收房屋建筑面積計算物業維修資金補助，補助標準按60元/平方米計算。實行產權調換的，產權調換安置房屋超出被征收房屋面積部分由被征收人繳納。

（五）對住房困難戶的補助。

被征收人他處無房屋、且被征收房屋產權面積為不足50平方米住宅的，由政府補足50平方米后進行補償，并以50平方米為基數，計算各項獎勵和補助。

（六）對殘疾人的補助。

征收已喪失勞動能力或沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動能力的殘疾證或最低生活保障金領取證，另行給予被征收房屋殘疾人所持有房屋產權比例對應的所屬份額評估價值20%的補助。

（七）對老紅軍的補助。

征收老紅軍及其配偶住宅房屋的，提供相關證據材料，另行給予被征收房屋評估價值20%的補助。

六、征收中有關問題的處理

（一）房屋征收涉及空地補償。

房屋征收涉及空地的（國有土地使用權面積大于合法房屋建筑面積），應根據規劃部門規劃審批的容積率指標扣除房屋分攤用地面積后確定空地面積，按照土地使用性質評估給予補償。無法提供規劃部門審批文件或者由于歷史原因沒有規劃審批的，按照1:1容積率扣除房屋合法建筑面積后剩余土地確定為空地面積，按照土地使用性質評估給予補償。

（二）國有公房住宅房屋的補償。

國有公房住宅房屋征收補償享受個人住宅房屋各項補償補助（除200元/平方米購房補助外），不足50平方米住宅房屋按50平方米對其進行補償。公房租賃房屋按實際租賃關系戶數實施獎勵。國有公房管理單位領取房屋征收補償及獎勵補助款后負責安置承租戶或與承租人解除租賃關系。

（三）企業改制職工居住企業房屋未搬遷的處理。

企業改制后原企業職工因未享受房改政策等原因居住企業房屋未搬遷的，可享受提前搬遷獎勵、裝飾裝修補償、搬遷費、臨時安置補償費、設備設施補償。符合住房保障條件的職工可向戶口所在住房保障部門申請住房保障；不符合住房保障條件的職工，由產權人負責落實職工搬遷工作。

（四）房屋面積的認定。

1.《不動產權證書》《房屋所有權證》或其它合法房產憑證記載面積與實際面積不一致的（未擅自改擴建），對符合《房產測量規范》面積計算標準的，以依法設立的房屋面積測繪機構按實際測繪面積確定。

2.老契證產權房屋記載面積單位與現行計算單位不一致的（未擅自改擴建），以依法設立的房屋面積測繪機構按實際測繪面積確定。

3.因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴建的），由征收主體組織有關部門進行認定，以依法設立的房屋面積測繪機構按實際測繪面積確定。

（五）共有房屋的安置補償。

征收共有產權房屋，無論是共同共有還是按份共有，均按一戶進行安置補償。

（六）征收出租的房屋。

房屋征收部門對被征收人進行安置補償，被征收人與房屋承租人解除租賃關系，并在補償協議約定的期限內騰空交房。

（七）土地和房屋總證分割問題。

因房改或單位改制購買單位房屋未分割土地、房屋總證面積的，征收時不再進行分割，按購買協議約定的面積進行安置補償，并收回總證注銷。若購買協議約定的面積與實際面積不符，以依法設立的房屋面積測繪機構按實際測繪面積確定。

附件：三星街片區配套設施功能提升工程項目國有土地上房屋征收房票安置方案

附件

三星街片區配套設施功能提升工程項目

國有土地上房屋征收房票安置方案

一、房票安置方式

（一）房票概念。房票是指被征收房屋安置補償權益貨幣量化后，房屋征收部門出具給被征收人選購新建商品房（含住宅、非住宅，下同）的結算憑證。

（二）房票安置。房票安置是指房屋征收部門按照現行房屋征收補償政策，將被征收房屋安置補償權益貨幣量化后，以發放房票形式核發給被征收人，被征收人用房票在規定期限內購買新建商品房的安置補償方式。房票安置補償方式由被征收人自愿選擇。

被征收房屋安置補償權益為《瀘州市人民政府關于瀘州市中心城區范圍內國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知》（瀘市府規〔2023〕3號）規定的補償內容，包括：被征收房屋價值補償；裝飾裝修及建構筑物、附著物補償；住宅房屋臨時安置補償、非住宅房屋停產停業損失補償；搬遷補償；設備設施損失補償；政府獎勵和其他補助（不含購房補助）。

（三）房票金額。房票金額以被征收房屋安置補償權益貨幣化后總金額為基數，以不低于基數的80%為房票金額，剩余補償金額在征收補償協議簽訂后，房屋征收部門以現金方式一次性發放給被征收人。

（四）房票期限。房票使用期限為出具房票之日起至被征收人購房之日（《商品房買賣合同》網簽備案之日）止，最長不超過12個月。

二、房票獎勵及優惠

（一）獎勵標準。被征收人在規定期限內使用房票購買新建商品房并完成《商品房買賣合同》網簽備案的，房屋征收部門按實際使用房票金額的8%給予貨幣獎勵。

（二）企業優惠。被征收人在市住房城鄉建設局門戶網站上公布的參與房票安置的商品房項目購買新建商品房，房地產開發企業給予房票實際使用金額2%的房價優惠，在簽訂網簽備案合同時，由房地產開發企業直接一次性給予優惠。

（三）其他補助。1.被征收人選擇房票購房且符合《瀘州市人民政府關于瀘州市中心城區范圍內國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知》（瀘市府規〔2023〕3號）文件第五條第（二）項規定條件的，可享受200元/平方米購房補助。2.在《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》（瀘住建規〔2024〕3號）文件有效期內，若符合該文件第四條規定條件的，可疊加享受。

三、房票運用

（一）實名持有。房票實行實名制，首次登記對象為被征收房屋的所有權人，經房屋征收部門登記后生效。

（二）自愿轉讓。在房票有效期內、《商品房買賣合同》網簽備案前，被征收人所持房票可自愿轉讓一次。被征收人和房票受讓人須持身份證、轉讓協議等資料到房屋征收部門辦理房票轉讓備案手續。轉讓的房票在有效期內使用，購買新建商品房并完成《商品房買賣合同》網簽備案符合申領獎勵政策的，房票安置獎勵由被征收人領取，享受房票安置獎勵時間以首次開具房票之日起算。房票未使用或使用條件不符合政策條件的，喪失房票安置獎勵權益。

（三）限期使用。被征收人自愿選擇房票安置方式但在規定的期限內未使用房票購買新建商品房的，視為自行放棄房票安置獎勵。

（四）使用范圍。本征收項目發放的房票可在瀘州市中心城區范圍內購買自愿參與房票安置房源項目的新建商品房使用。

（五）到期兌付。被征收人逾期未使用房票購房的，在房票到期后，以貨幣形式領取貨幣化安置權益，房屋征收部門在申請資料齊備后1個月內結清，房票不計息。

（六）結余變現。對使用房票購房后的剩余金額和房票安置獎勵，被征收人可在《商品房買賣合同》網簽備案后，向房屋征收部門申請以貨幣形式領取，房屋征收部門在申請資料齊備后1個月內結清，房票不計息。

現在，快把這個好消息轉給身邊可能相關的親友讓我們共同期待瀘州主城區的新變化！

文章信息來源丨瀘州市江陽區人民政府

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